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> 海南地产 > 海南房产 > 海南的房子到底能不能买？任志强当年这些话，现在还有参考价值吗？
哎，说实话，每次一提到“任志强谈海南”，我心里就有点复杂。这老哥吧，话糙理不糙，当年对楼市的很多判断后来都应验了，但后来人也进去了…所以，今天咱不是来鼓吹他，也不是来批判他，就是把他过去关于海南的一些核心观点当个“样本”或者“引子”，结合现在的情况，给咱新手朋友们分析分析。他说过的话，哪些可能还闪着光，哪些已经被时代的灰尘盖住了。
任志强谈论房地产，很少就单个城市长篇大论，但他多次把海南拎出来，当成一个独特的案例。他核心的一个看法是：海南的房子，不能单纯用内陆城市的逻辑去套。
什么意思呢？咱们内陆城市，像北京上海广州深圳，房子最大的价值是啥？是“居住属性”和“附属的资源属性”，比如工作机会、学校、医院。大家买房，主要是为了住，为了生活便利，为了孩子上学。
但海南呢？尤其是三亚、陵水、万宁这些热门沿海地带，房子的核心价值多了一层——度假和康养属性。用大白话说，很多人买这里的房，不是365天都去住，可能一年就去住一两个月，甚至只是作为一种资产配置，一个“面朝大海，春暖花开”的梦。任志强其实点出了这个本质，他认为海南的楼市需求更多元，更“脆弱”也更有“弹性”。
“脆弱”在哪？因为它太依赖外部经济和人们的“闲钱”与“闲情”了。经济一不好，大家首先砍掉的就是这种非必需的度假消费和投资。
“弹性”又在哪？因为它的资源（气候、海岸线）是绝版的，全国独一份。只要中国经济基本盘在增长，中产阶级群体在扩大，对优质度假生活的向往就在，这个基本需求就一直在。
我知道你可能会撇嘴：这都是老黄历了，现在的政策、市场早变了。没错，所以咱们得挑着听，重点理解他分析问题的角度。下面我自问自答几个核心问题，帮你理清思路。
问题一：他说海南房产有长期价值，现在还成立吗？
这个观点，我觉得内核依然有价值。支撑海南房产的“绝版资源”没变——北纬18度的黄金气候、全国最好的空气质量、稀缺的海岸线。而且，国家把海南定位成“自由贸易港”，这是在给它的经济引擎加装火箭助推器。所以，长期看，海南特别是核心区域的优质房产，作为一种资产类型，其独特性并没有消失。
但注意！有价值不等于闭着眼买都能赚。现在的“长期价值”更需要精挑细选，更考验眼光。
问题二：那新手小白最该警惕什么？
根据任总的思路推演，结合现状，新手千万要躲开这几个大坑：
*警惕“画饼充饥”的远郊盘。远离海岸线、周边啥配套都没有，就靠一个未来规划图卖房的，风险极高。任志强强调过地段，在海南，这个“地段”就是你离真正有价值的海景、成熟配套有多远。
*别被“价格洼地”冲昏头。海南有些地方价格特别便宜，你得先问自己：为什么便宜？是不是位置太偏、交通不便、配套为零？便宜可能有便宜的道理，这个“道理”可能就是未来卖不出去的根因。
*搞清楚你的真实目的。你是纯粹为了冬天带爸妈去住？还是想投资升值？或者只是为了个“有套海南房”的面子？目的不同，选择完全不同。自住就看环境、看配套、看医疗；投资就必须更冷血地看地段、看稀缺性、看流动性（未来好不好卖）。
好了，分析了一通，最后直接上我个人嚼碎了的观点，你听听看有没有道理：
1.忘掉“炒房”暴富梦。时代变了，海南楼市也早不是十年前的样子。抱着短期炒一把心态进来的，大概率会成为接盘侠。心态要放平，把它当成一个长期的、消费升级型的资产配置。
2.把你的钱，当成“选票”。海南岛虽然不大，但东西南北中差异巨大。你的钱投到哪里，就是在为哪里的现实价值投票。优先把票投给已经看得见、摸得着的东西：成熟的海滩、完善的商业、靠谱的医院。而不是投给PPT上的未来。
3.做个“体验派”再决定。别光听销售忽悠。如果可能，在你心仪的区域短租住上一两周，真实感受一下生活是否便利，气候是否适应，社区氛围如何。这比看一百页楼书都管用。
4.把政策当成“天气预报”。自贸港政策当然是大利好，但它像天气预报，告诉你未来大概率是晴天，不代表明天不会下场雨。政策是宏观的、缓慢释放影响的，你个人的买房决策是微观的、具体的。别把所有的希望都押在政策上，更要看手里的这套房本身硬不硬。
说到底，任志强的观点可以帮我们打开一扇看问题的窗，但最终要不要进屋，怎么个进屋法，还得靠你自己的双脚去丈量，用自己的脑子去判断。海南的房子，对于懂它、需要它的人来说，可能是宝；对于盲目跟风的人来说，也可能是个美丽的负担。希望看完这篇，你至少能从“完全不懂”，变成“心里有点谱”了。
1月4日 
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