位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 海南房产税猜想：最有可能会从哪些地方先“动刀”？
你发现没？这几年，只要是聊到海南的楼市和未来，房产税这个词儿就跟背景音似的，时不时就冒出来。说实话，对于咱们普通老百姓，尤其是刚关注海南房产的小白来说，一听“税”字头都大了。别急，咱们今天不讲大道理，就把它想象成一个大趋势下可能落下的“达摩克利斯之剑”，关键得看，这剑先往哪儿落？或者说，就算要落，也得有个先后顺序和轻重缓急，对吧？咱就顺着这个思路，一起盘盘看。
好，问题来了。全国那么多地方，怎么感觉海南这事儿被讨论得这么热乎？这里头啊，有它的逻辑在。
首先，海南的身份特殊。它现在是全国唯一的自由贸易港，注意啊，是“港”，不是“区”。国家的定位是什么？是把它打造成中国对世界展示改革开放的一扇靓丽窗口。这个定位，就决定了海南不能再走依赖房地产的老路。说通俗点，国家希望海南靠的是旅游、现代服务、高新技术产业这些玩意儿来挣钱，而不是单纯靠卖地、盖房子。所以，如何从经济上摆脱对房地产的依赖，就是个巨大挑战。房产税作为一种地方财政的长期、稳定来源，恰好能提供一个新的“抓手”。
其次，海南的“炒房”历史需要治理。很多年前，海南就是房产泡沫的“重灾区”，一句“要挣钱，去海南”背后是无数的起落。虽然经过调控现在已经稳定很多，但建立长效机制，防止大起大落，也是当务之急。房产税可以在一定程度上增加持有成本，特别是对那些手里有多套房的投资者，能让他们对“囤房”这事儿掂量掂量。
再者，公平问题。你想啊，一个外地人在海南买了好几套房度假用，一年就住几个月，却占用了公共资源和环境。本地居民呢，可能还在为刚需发愁。通过房产税进行适当调节，是不是显得更公平一点？这想法，很多人私下里其实都提过。
说白了，于公（发展自贸港）、于私（稳定市场、促进公平），海南研究这个，都是有内在动力的。但是，咱都知道，这事儿影响太大了，不可能“一刀切”全省推行。
这可是咱今天要聊的重点。根据其他城市试点和一些专家分析，结合海南的实际，真要搞的话，大概率会分步骤，从一些“典型区域”开始。
这基本上是大家的共识，没跑的。
*三亚：绝对是“火力”最集中的地方。为啥？房价高、外来购房者多、度假属性极强。打个比方，如果在一个小区里做试点，你会选择租客最多、房屋空置率可能也最高的那栋楼，还是本地居民扎堆的老楼？答案很明显。三亚很多高端海景房、湾区豪宅，屋主常年不在。在这里征收，一来能对真正“热钱”比较多的市场进行精准调节；二来也能看看市场反应和国际游客（购房者）的态度。我个人觉得，如果海南要搞，三亚的海棠湾、亚龙湾等核心湾区，可能会是第一批进入视线的。
*海口：作为省会，它是刚需、改善和投资属性混合的城市。在这里试点，情况更复杂，但也更具参考价值。海口的江东新区（现在叫自贸港重点园区之一），这是未来的CBD，全是新开发的区域，规划整齐，信息透明，征收阻力相对小，而且能直接影响新区未来的开发模式和购房逻辑。在江东新区搞试点，有种“面向未来”的意味。
所以你看，从这两个城市开始，符合“抓典型”的策略，一南一北，一个偏度假一个偏综合，数据收集和效果评估都有代表性。
这可是海南近几年和未来发展的引擎，你想，这些地方以后火起来了，房价地价上去了，难道还继续免税吗？不太可能。
*环岛旅游公路沿线：这条公路现在名气多响啊，号称“国家海岸一号风景道”。它把海南沿海最美的风景都串起来了。很多开发商已经沿线布局，建了各种旅游地产、民宿、度假村。这些房子，典型的“旅居”属性，购买者基本不是本地人。等这条公路的旅游经济真正成熟，游客像潮水一样涌来，这些房产的价值会飞涨。到时候，对这些非本地刚需的房产征收，既符合逻辑，也是为地方政府建设、维护这条“黄金公路”提供一部分资金支持，你说是不是这个理儿？
*重点产业园区：比如洋浦经济开发区（搞航运、石化）、博鳌乐城国际医疗旅游先行区（搞医疗旅游）、文昌国际航天城等等。国家砸了这么多真金白银搞产业，目的是引人、引才、引企业，而不是引来一堆炒房客。如果在这些园区的配套生活区或住宅项目中，针对非园区就业人员购买的房产设置征收条件，就能很好地保护产业发展的纯粹性，让房子回归服务产业人才的本源。这个思路，我个人非常赞同。
收税最难的一点是什么？是摸清家底，是产权复杂。比如城中村的自建房、部队的房改房、老单位的家属院……这里头千头万绪，短期内根本理不清。
所以，聪明的做法就是从好管的地方开始管。什么地方好管？就是那些新开发的、由大型房企统一建设、产权登记清晰、购房者信息系统完善的新城区和商品住宅小区。先把这些“容易摘的果子”摘了，建立一套成熟的征收、管理、稽查体系，积累经验，再去啃那些硬骨头。
我知道你最关心这个。分析了半天地方，最后还得落到自己身上。
首先，它绝不是“洪水猛兽”。不要一听到房产税，就觉得房子不能买了。咱们国家的政策设计，大概率会像上海、重庆试点那样，有相当大的免征面积。比如，设定一个家庭人均60平米的免税额度，那么对于在海南只有一套房、用来自己养老或度假的家庭，很可能根本就不用交税。它的主要调节对象，是那些拥有多套、豪宅的“存量财富”。
其次，它是你买房决策的一个“新考量因素”。以前在海南买房，可能只看海景、看配套、看开发商。以后，你可能得多问一句：“这个片区，将来被纳入征收范围的可能性大不大？” 像我们刚才分析的三亚湾区、海口江东新区、环岛旅游公路热门驿站附近，这些地方风景好、潜力大，但未来持有成本也可能更高。你得想清楚，你是为每年几个星期的极致享受买单，还是为长久安稳的生活做选择。前者可以奔着“标杆区域”去，后者可能考虑一些生活气息浓、本地人多的区域会更稳妥。
再者，它会慢慢改变房产的价值逻辑。过去买房，很多人搏的就是“买了就涨，卖了就赚”。以后，房子的居住价值、租赁价值（租金能不能覆盖潜在的持有成本）会被放大。那些好租、好住的房子，抗风险能力会更强。这对于打击“纯炒作”，让市场回归理性，长远看是好事。
说到最后，我想聊几句自己的感觉。海南搞房产税，我个人觉得吧，与其说它是一个“狼来了”的故事，不如说它是一个“靴子何时落地”的悬念。落地是趋势，但怎么落、落多轻多重，考验的是智慧。
对咱们普通想在海南置业的人来说，没必要过度焦虑，但一定要有这个意识。买房前，多做做目标区域的功课，别光听销售讲“永远不会收税”这种话。可以自己判断一下，你看中的那个地方，符不符合我刚才说的那几条“可能区域”的特征？如果符合，那就把未来可能的持有成本也计算进你的“购房总预算”里去，看看自己能不能从容应对。
海南的未来，肯定是越来越国际化，也越来越规范。规范，不一定全是坏事。它能让真正热爱这片土地、想来生活的人留下来，让只想快进快出的炒作者退出。最终，一个更健康、更可持续的海南房产市场，受益的，其实是每一个真心想在这里安放生活和梦想的人。
关键还是那句老话：房住不炒，用在今天的海南，格外贴切。只要你买的房子，主要目的是用来住（无论是常住还是季节性居住），是用来享受这里的生活，那么，任何政策的长远目标，都是保护你，而不是伤害你。带着这个心态去看待变化，可能会更踏实一些。
咱的分享就到这儿，希望能帮你把这个有点复杂的事儿，看得更明白一点儿。有啥新想法，咱们随时可以接着聊。
1月4日 
3269 浏览
1月4日 3168 浏览
1月4日 2336 浏览
1月3日 5519 浏览
1月3日 4322 浏览
版权说明：
