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海南骑楼旅游发展历程、现状分析及未来展望,海南骑楼老街历史街区旅游深度解析

来源：海南商业网时间：2026/1/7 21:59:19 共 2115 浏览

在海口繁华的都市肌理中，一片由灰白骑楼连缀而成的历史街区，如同一部摊开的立体史书，无声诉说着海上丝绸之路的往事与南洋侨乡的百年悲欢。它不仅是城市的地理坐标，更是理解海南从边陲渔港走向开放前沿的文化密钥。本文旨在深入剖析这一独特文化遗产的旅游发展脉络，并尝试回答：在文旅融合与城市更新的时代背景下，海南骑楼老街如何平衡保护与开发，使其古老的砖石既能承载历史记忆，又能脉动现代活力？

一、历史基石：从商贸走廊到文化地标

骑楼旅游发展的根基，深植于其厚重且独特的历史文化土壤。要理解其今日的旅游价值，必须回溯其形成与演变的轨迹。

1. 诞生于海丝贸易与南洋风潮

骑楼建筑群的形成，与海南独特的地理位置和历史机遇密不可分。海口自清咸丰八年（1858）被辟为通商口岸后，对外经贸活动日益活跃，逐渐从封建商埠转变为近代化港口城市。与此同时，19世纪末至20世纪初，一股“闯南洋”的风潮席卷琼州大地，无数先民远渡重洋谋生。这些在异乡历经艰辛、取得成功的华侨，心怀“叶落归根”的深情，将毕生积蓄与在南洋所见的新型建筑样式带回故里。他们借鉴东南亚、并结合欧亚的建筑风格，建造了这批既能适应海南烈日暴雨气候，又可作为商用店铺的骑楼建筑。因此，骑楼从其诞生之初，就蕴含着“对外开放”与“文化交融”的基因，这为其日后成为旅游目的地奠定了无可复制的文化底蕴。

2. 建筑风貌：一部凝固的东西方文化交融史

穿行于得胜沙路、中山路、博爱路等老街，映入眼帘的骑楼建筑本身就是最核心的旅游吸引物。其价值体现在多元融合的建筑美学上：

*中西合璧的立面艺术：建筑整体轮廓带有明显的欧亚混交化特征，充满巴洛克式的浪漫与繁复。然而，细观墙面的浮雕装饰，主题却多是“百鸟朝凤”、“双龙戏珠”、海棠花、腊梅花等纯正的中国传统吉祥图案。这种“南洋风骨，中国心魂”的奇特组合，形成了强烈的视觉与文化冲击。

*适应气候的智慧设计：连贯整个街区的长廊（骑楼部分），最初是为了躲避南洋的毒日与骤雨而设。这种“晴不曝日，雨不湿鞋”的公共步行空间，极具人性化，即便在今天，也为游客提供了舒适惬意的漫步体验，是功能性与人文关怀的完美结合。

*“下商上居”的活态格局：骑楼普遍采用底层经营、上层居住的模式，这种垂直功能分区不仅历史上促进了商业繁荣，如今也使得老街的烟火气得以延续，游客能直观感受到历史街区的生活脉搏，而非单纯的“博物馆式”陈列。

二、发展现状：保护传承与活化利用的双重奏

进入新世纪，尤其是2009年海口骑楼老街荣获首批“中国历史文化名街”称号后，其旅游发展进入了系统性的规划与实施阶段。当前现状呈现出传统与现代交织、机遇与挑战并存的复杂图景。

1. 已取得的成效与亮点

近年来，骑楼老街的旅游开发在多个层面取得了显著进展，其中不乏可圈可点的创新亮点：

*核心景观得到有效保护与展示：政府对保存最完整、骑楼最集中的中山路、博爱北路等街区进行了修缮整治，重点恢复了部分历史建筑的立面风貌，让“中国历史文化名街”的牌匾实至名归。街区设立了多处文化展示点与铜塑雕塑（如象征离别与守望的“送别”主题雕塑），增强了旅游的叙事性与沉浸感。

*业态更新注入新鲜活力：老街并未沉睡在历史中。一批兼具文化创意与时尚气息的新业态悄然入驻，成为吸引年轻游客的亮点。例如：

*传统味道的现代表达：像“椰喜鹿”这样的店铺，将海南特有的“老爸茶”文化融入精致糕点中，让古老的生活智慧以便携、时尚的伴手礼形式获得新生。

*古老文化的趣味转化：“福禄方子”等中医药文创店，用药材谐音赋予“健康”、“有钱”等新解，让厚重的中医药文化以轻松、互动的方式走进大众视野，展现了传统IP现代化开发的巨大潜力。

*街区功能转型与主题化：历史上的老街各路段已有明确的功能分工，如中山路成为五金灯饰街，博爱路是小商品与纺织面料街等。这种自发形成的商业集聚，为旅游购物提供了独特的主题性体验。

2. 面临的挑战与亟待解决的问题

尽管前景光明，但骑楼老街的旅游发展仍面临一些深层次的挑战，这些问题直接关系到其可持续发展的质量：

*保护与开发的平衡难题：部分珍贵的历史建筑因年久失修而面临损毁，甚至被毫无特色的现代水泥建筑所取代（如原“裕大纱布商行”旧址）。同时，街区内部部分住户生活环境仍待改善，存在设施老旧、空间拥挤等问题，这些“里子”的困境与作为旅游“面子”的沿街立面形成反差，整体保护任重道远。

*商业氛围与文化深度的矛盾：当前街区商业业态虽多，但同质化（旅游纪念品、小吃）与低端化现象在一定程度上存在，能深度诠释骑楼文化、南洋华侨史的高品质文化体验项目、博物馆、主题客栈等仍显不足。游客容易停留于“走马观花”的观光层面。

*旅游体验的深度与广度有待拓展：目前旅游活动主要集中于几条主干道的步行参观和消费，对街区丰富的历史故事、建筑细节、华侨家族史等文化内涵的挖掘与展示手段尚显单一，缺乏能让游客深度参与、互动学习的体验项目。

为了更清晰地呈现骑楼老街旅游发展的现状与核心问题，我们可以通过下表进行对比分析：

对比维度	优势与机遇	劣势与挑战
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文化资源	建筑独一无二，是中国规模最大、保存最完好的骑楼建筑群之一，具有极高的历史与文化价值。	部分建筑破损严重，内部居住环境较差，整体性保护压力大。
业态现状	出现文创转型成功案例（如“椰喜鹿”、“福禄方子”），为老街注入年轻活力。	业态同质化倾向明显，高端、深度的文化消费业态稀缺。
旅游体验	街区氛围怀旧，步行舒适，具有天然的“穿越感”和拍照打卡吸引力。	体验项目以静态观光为主，互动性、深度解说与沉浸式体验不足。
管理规划	已获“中国历史文化名街”称号，拥有一定的政策关注与规划基础。	精细化、可持续的活化利用模式仍在探索中，社区参与度有待提高。

三、未来展望：迈向活态遗产与深度体验的融合

基于以上分析，海南骑楼老街旅游的未来，不应止步于成为一张静态的“城市明信片”，而应致力于打造一个“活着的文化遗产社区”。其发展路径可以聚焦于以下几个方向：

首先，必须坚持“保护优先、微更新活化”的原则。任何开发都需建立在严谨的历史建筑修缮与档案记录基础上。可学习国内外成功经验，采用“绣花功夫”，在保留原有街巷肌理和居民生态的前提下，改善基础设施，提升居住品质，让老街的“烟火气”得以传承，这是其生命力的根本来源。

其次，推动文化解读与体验的深层化、体系化。旅游内容的核心应从“看房子”升维到“读故事”。可以通过：

*开发系统的线上线下导览系统，讲述每栋骑楼背后的家族史、商业史。

*打造小而精的主题博物馆或展览，如“南洋华侨回乡史”、“骑楼建筑艺术解码”等。

*设计沉浸式剧本游、文化工作坊（如灰塑制作体验、南洋糕点制作）等互动项目，让历史变得可触摸、可参与。

再者，引导业态向高品质、文化赋能型升级。鼓励而非仅仅引进更多像“福禄方子”一样的品牌，它们根植于本土文化，却能用当代语言进行创造性转化。支持发展文化书店、设计酒店、本土艺术工作室、非遗展示体验馆等，形成一个能吸引游客停留消费、也能服务本地社区的复合型文化生态。

最后，强化社区参与，实现主客共享。旅游发展的红利应惠及老街原住民。可以通过培训、提供就业机会、支持其将自有空间用于合规经营等方式，让居民成为文化的守护者与讲述者，而非旁观者，从而确保街区文化的真实性与活力。

海南骑楼老街的每一片斑驳砖瓦，都镌刻着远行与归来的故事。它的旅游发展，本质上是一场与时间的对话，是在现代语境下对百年乡愁的重新安放。唯有当保护的温度、文化的深度、商业的适度以及社区的满意度达到和谐共振时，这片历史的丰碑才能真正跨越时光，成为一座连接过去与未来、凝聚乡愁与创意的“不朽之桥”，持续向世界诉说海南独有的开放、包容与坚韧。这不仅是旅游产业的成功，更是一座城市对自身文明脉络的深情致敬与创造性延续。

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