位置：海南商业网
> 旅游景点 > 旅游景点 > 去海南旅游一趟就买房，到底是精明还是冲动？
你有没有过这种经历？去海南旅游，看着湛蓝的天、绵软的沙滩、温暖的冬天，再看看自己老家灰蒙蒙的天空和刺骨的寒风，脑子里突然冒出一个念头：要不，在这儿买个房吧？每年冬天过来住几个月，平时租出去，既享受了生活，好像还能投资赚钱……打住！先别急着找中介。今天咱们就掰开揉碎了聊聊这事儿，特别是给那些完全没经验、脑子一热就想行动的新手小白。你知道吗，这就跟很多新手博主想“快速涨粉”一样，看着别人粉丝哗哗涨觉得简单，自己一脚踩进去才发现全是坑。买房这事儿，可比发个视频复杂一万倍。
咱们先诚实面对自己。那股想买房的冲动，通常来自这儿点：
*气候诱惑：这就不用多说了吧？逃离寒冬，拥抱阳光沙滩，对北方朋友尤其致命。想着爸妈冬天能过来养老，少受点罪，这理由足够充分。
*“投资”幻想：听说海南是国际旅游岛、自贸港，总觉得房价会一直涨。现在不买，以后更买不起。而且想着“以租养贷”，空着的时候租给游客，好像白得一套房。
*情感消费：把房子和“诗与远方”绑定。觉得拥有一套海景房，就拥有了一种理想的生活方式，一种身份的象征。
这些想法有错吗？没错，都是很真实的人性。但问题是，从“想法”到“现实”，中间隔着一片名叫“现实考量”的南海。
别嫌我说话直啊，但有些难听的话得说在前头。在海南买房，尤其是对小白来说，下面这几个风险，你可能根本没细想：
第一盆冷水：它真的是“资产”吗？
很多旅游城市的房子，尤其是主打度假概念的楼盘，它有一个致命伤——流动性差。你想卖的时候，可能发现挂牌一年都无人问津。因为它不是刚需房，买家群体窄，市场一冷，最先凉的就是这类房产。它可能更像一个昂贵的“消费品”，而不是能快速变现的“投资品”。
第二盆冷水：管理成本比你想象的高。
你以为买了房扔那就行？太天真了。如果你是外地人，房子空置时怎么办？找人打理、交物业费、防止设备老化、应对突发维修……这些事琐碎又费神。委托给租赁公司？那要分走你一大笔租金收入，而且房子被不爱惜的租客弄得一团糟的风险，你得自己担着。
第三盆冷水：政策与环境的“不确定性”。
海南楼市政策会不会变？你买的区域未来发展真能如规划所说吗？海边房子的潮湿、腐蚀（海风带盐分），以及可能遇到的台风天气，对建筑和维护都是考验。这些长期因素，在售楼处沙盘前热血沸腾的时候，根本想不起来。
呃……写到这儿，是不是有点打退堂鼓了？别急，我不是劝你别买。我是劝你别懵着买。如果你了解了所有风险，还是觉得“我能接受，我就是想要”，那咱们就进入下一步：怎么买。
好，假设你经过了深思熟虑，决定要迈出这一步。下面这个流程，你最好一步一步跟着走，别跳步。
第一步：明确你的核心需求。
你自己列个表，问问自己：
*主要是自住还是投资？（两者兼顾往往意味着两者都不突出）
*预算到底是多少？（总价，以及你能承受的首付和月供）
*一年能来住多久？（这决定了你对小区配套、交通的依赖程度）
*最看重什么？是海景、小区环境、医疗配套，还是未来的升值潜力？
第二步：做足功课，别只信销售。
*区域选择是重中之重。海南东线（如三亚、陵水、万宁）潮湿、风景好、价格高；西线（如儋州、东方）相对干燥、开发晚、价格低；中线（如五指山、保亭）是山林气候，空气好，但交通不便。你得根据自己的需求选。
*实地考察，而且要看两次。一次晴天看景，一次雨天看排水和潮湿情况。别只在景区转，去逛逛当地的菜市场、超市，感受一下日常生活便利度和物价。
*疯狂查资料。规划、政策、开发商背景、楼盘历史纠纷……现在网络信息这么透明，多花时间查，能避开很多坑。
第三步：把账算明白，算到骨头里。
除了房款，这些钱你算进去了吗？
*装修费（旅游地产很多是毛坯或简装）
*家具家电购置费
*每年物业费、水电燃气费（即使空置也有基础费用）
*可能的房产税（未来趋势）
*来回海南看房、收房、打理房子的交通住宿成本
把这笔总账和你预期的租金收入（别听中介吹，去租房平台看真实价格）对比一下，看看你的“投资回报梦”还剩下几成。
写到这儿，我觉得咱们得停下来，集中回答几个小白最常问、也最纠结的问题。就用自问自答的方式吧，更直接。
问：钱不多，是不是买个小户型公寓最划算？
答：这可能是最大的误区之一。很多便宜的小户型公寓，产权是40或50年的商业产权，水电物业按商业标准收费，贵！而且不能落户，未来转手税费也高。住宅产权（70年）往往是更好的选择，哪怕单价稍高。你可以简单对比一下：
| 考量点 | 小户型商业公寓（常见） | 普通住宅 |
|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- |
| 产权年限 | 40/50年 | 70年 |
| 生活成本 | 水电物业费高 | 民用标准，较低 |
| 转手难度 | 受众窄，税费高，难度大 | 受众广，相对容易 |
| 居住氛围 | 人员混杂，可能更像酒店 | 社区氛围更浓 |
所以，预算有限，宁可选远一点、小一点的住宅，也要慎选市中心的便宜公寓。
问：买新房还是二手房？
答：对小白来说，次新房（房龄较新的二手房）可能是更安全的选择。为啥？新房你看的是样板间和规划图，二手房你看的是实打实的社区、绿化、物业服务和邻居素质。而且即买即住或即租，避免了期房烂尾的风险（是的，海南也有）。当然，新房选择更多，户型设计可能更新潮，这需要你自己权衡。
问：听说明年有重大利好，房价要涨，现在是不是最佳时机？
答：……这个问题最难回答。我的看法是，永远别想着抄到绝对的底。你更应该问自己：我现在买，资金压力大不大？这房子如果5年内不涨甚至微跌，我心理和经济上能承受吗？如果答案是否定的，那就说明你还没准备好。买房时机很重要，但你的准备程度比市场时机更重要。那些“重大利好”很多时候在房价里已经提前体现了。
好了，啰嗦了这么多，最后直接说我的个人观点吧。在我看来，对于绝大多数普通小白，抱着“投资赚钱”的目的去海南买旅游房产，大概率会失望。它更像一个消费升级的选择，为你和家人的度假、养老生活品质付费。如果你真的喜欢海南，家庭也有足够的闲钱，买了房即使完全空着也不影响生活，那么，在做好全部功课、认清所有缺点之后，你可以去买一个“快乐”。否则，把钱存在银行里，每年用利息去海南租两个月一线海景房住住，可能更灵活、更省心、更划算。买房是件大事，尤其是在一个你并不常驻的地方，冲动带来的往往不是诗和远方，而是一堆甩不掉的麻烦。你想清楚了吗？
1月4日 
3273 浏览
1月4日 3172 浏览
1月4日 2339 浏览
1月3日 5522 浏览
1月3日 4324 浏览
版权说明：
