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> 旅游景点 > 旅游景点 > 海南旅游买房全攻略：新手小白也能看懂的避坑指南
我知道，一提起在海南买房，很多人第一反应就是：贵不贵？哪儿风景好？但咱得把顺序倒一倒。风景当然重要，可有些比风景更“实在”的东西，直接决定了您住得开不开心，甚至房子将来好不好出手。
*气候分南北，可不是闹着玩的。海南岛虽然不大，但气候还真不一样。简单说，以牛岭（大概在陵水附近）为界，北边（比如海口、文昌、澄迈）冬天相对湿冷一些，偶尔会有那么几天阴雨连绵，需要穿外套。而南边（三亚、陵水、乐东、保亭）就是纯正的热带气候，冬天干燥温暖，阳光充足，是很多“候鸟”老人的首选。您得想想，自己是更怕冷，还是更能接受一点潮湿？
*“候鸟”城市VS常居城市。像三亚、陵水的一些海湾区域，旅游度假氛围浓，冬天特别热闹，但夏天可能就显得空一些，生活配套（比如菜市场、本地人常去的医院）未必那么密集。而像海口、儋州这类城市，本地居民多，生活气息重，一年四季都挺有活力，物价也可能相对亲切点。您要的是一种彻底的度假感，还是偏日常的居住感？
*预算，决定了您的选择范围。实话实说，三亚的海景房门槛确实高。但如果您的预算有限，是不是可以考虑东部沿海的万宁、琼海，或者西线的临高、昌江？这些地方房价友好很多，海景同样漂亮，只是开发程度和知名度暂时不如东线。多看看，总有意外的发现。
地段和价格框个大概，接下来就是具体看房子了。这时候别光被样板间的美貌迷惑，得多问几个“如果”。
如果是我自己住，我会关心什么？我会关心：
*物业靠不靠谱。这太关键了！一个好的物业，能让小区环境十年如一日；一个糟心的物业，再好的房子也住得憋屈。看房时，可以观察一下小区公共区域的整洁度，保安的态度，甚至可以找机会和已经入住的业主聊两句，他们的感受最真实。
*周边配套“实不实在”。规划图上的大商场、大医院，可能得等上好几年。看看当下，步行15分钟内有没有能买菜买日用品的地方？有没有社区诊所或药房？有没有公交车能到市区？这些才是每天都要面对的“柴米油盐”。
*户型通透性。在海南，通风比什么都重要。一定要选南北通透的户型，夏天才好过。那些只有一面有窗户的“闷罐”户型，再便宜也得慎重。
如果考虑将来转手或者出租，我又该注意什么？那眼光又得变一变：
*区域的成长性。政府有没有大的规划落地？比如新的高铁站、高速公路出口、重点园区？有规划的地方，就像买了支潜力股。
*小区的口碑和流动性。这个小区在二手房市场上活跃吗？价格是坚挺还是老在跌？这些信息，找个靠谱的中介多打听打听，心里就有数了。
说了这么多，好像挺复杂。其实吧，只要抓住核心，也没那么难。我个人觉得，对于大部分新手小白来说，第一套海南的房子，求“稳”比求“赚”更重要。
*避开“概念性”太强的地方。有些楼盘，周边一片荒凉，全靠销售给你描绘未来宏伟蓝图。这种饼，画得再香，兑现周期也可能长得超乎想象。不如选择那些目前配套已经成熟，或者正在快速建设、能看到实实在在进展的区域。
*小产权房、农村集体用地房，再便宜也别碰。法律风险太大，权益完全没有保障，这便宜贪不得。一定要买有正规国家颁发“不动产权证”（房产证）的房子。
*别被“海景”一叶障目。一线海景房当然好，但价格贵，海风带来的潮湿和腐蚀也是对家具家电的考验。其实，离海步行10-20分钟的小区，往往性价比更高，生活更方便，还能避开潮湿的烦恼。看海，不一定非得住在海的脸上嘛。
对了，还有一个很实际的点：您一年能来住多久？如果只是冬天来一两个月，那买一套房子，空置大半年，还要交物业费，算上资金成本，是不是真的划算？有时候，选择一些口碑好的长租公寓或者酒店式公寓，短期住一住，可能更灵活、经济压力更小。买房是大事，这笔账也得好好算算。
脑子里的思路理清了，接下来就是实战。我建议您可以分三步走：
1.线上做功课，当个“键盘侠”。先别急着飞过去。用地图软件看看心仪区域的全景，用房产APP了解一下大致房价和小区信息。记下您的疑问。
2.实地考察，用脚丈量。找个体力好的时候，亲自去海南一趟。别光看售楼处，要在您感兴趣的小区里外多转转，早上、晚上都去看看，感受一下不同时间段的氛围、噪音、光照。尝尝周边的餐馆，坐坐当地的公交车。
3.咨询专业人士，但保持独立思考。可以咨询律师关于合同的风险，咨询会计师关于税费的成本。至于房产销售的话，要听，但更要结合自己看到的事实来判断。记住，没有十全十美的房子，只有最适合您需求的房子。
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