位置：海南商业网 > 旅游景点 > 旅游景点 > 海南琼海：超越观光，深耕体验——下一站旅游投资价值高地

海南琼海：超越观光，深耕体验——下一站旅游投资价值高地

来源：海南商业网时间：2026/1/13 9:42:57 共 2114 浏览

一、重新发现琼海：不止是博鳌的“后花园”

提起琼海，很多人会立刻想到博鳌亚洲论坛。没错，这个一年一度的国际盛会，确实让琼海拥有了极高的国际知名度。但如果我们仅仅把琼海看作博鳌的“配套”或“背景板”，那就大大低估了它的价值。可以说，博鳌是琼海面向世界的一扇窗，而窗内，是一个丰富、立体、充满生活气息的完整城市。

琼海的魅力，在于它一种“恰到好处”的平衡感。它既有万泉河的诗意流淌，又有潭门渔港的千年古韵；既有博鳌小镇的现代国际范，又有中原、嘉积等乡镇浓郁的侨乡风情和田园景观。这种多元复合的底色，决定了琼海的旅游发展，天然就不适合走单一、粗放的观光老路，而必须走向深度融合、体验至上的新模式。对于投资者来说，这恰恰意味着更多的细分赛道和更长的价值链条。

二、琼海旅游投资的四大核心优势

为什么是琼海？我们可以从四个维度来拆解它的投资吸引力。

1. 政策与区位双轮驱动

琼海位于海南东部海岸线的中点，是“海澄文定”综合经济圈的重要一环。随着海南自贸港建设的深入推进，各项政策红利正在加速释放。特别是琼海作为国际医疗旅游先行区和博鳌乐城国际医疗旅游先行区的所在地，在“医疗+旅游”这个高净值赛道上，已经占据了绝对先机。此外，环岛旅游公路琼海段的贯通，将沿线景点、驿站、乡村像珍珠一样串联起来，极大地提升了旅游资源的可达性和联动性。

2. 资源禀赋独特且互补

琼海的资源不是“一张王牌打天下”，而是一手好牌。我们不妨用一张表来直观对比：

资源类型	代表项目/区域	核心特点与投资导向
:---	:---	:---
滨海度假	博鳌湾、潭门湾	沙滩质量高，适合高端酒店、度假公寓、水上运动俱乐部。
河湖生态	万泉河、龙寿洋	生态环境绝佳，适合生态观光、亲水休闲、田园综合体、房车营地。
文化古镇	中原南洋风情小镇、潭门千年渔港	文化底蕴深厚，适合文化民宿、主题餐饮、非遗工坊、文创街区。
特色产业	博鳌乐城、世界热带水果之窗	“医疗康养”、“农业研学”特色鲜明，适合产业链延伸配套服务。

这种资源组合，让投资者可以根据自身专长，选择不同的切入点，甚至进行“滨海+文化”、“生态+康养”的复合型开发。

3. 市场基础与消费升级

经过博鳌论坛多年的熏陶和一批精品项目的培育（比如博鳌亚洲论坛永久会址、中国南海博物馆），琼海已经积累了一批对生活品质有要求、重复到访率高的客群。他们不再是“打卡就走”的游客，而是追求深度体验、健康疗养、文化沉浸和亲子时光的“旅居者”。这个消费群体的崛起，直接拉动了对高品质民宿、主题餐厅、文化体验活动、康养服务等产品的需求。

4. 开发强度适中，后发优势明显

相比于三亚和海口，琼海的整体开发强度较低，土地和物业成本相对更有优势。这意味着，投资者可以用更合理的成本，获取具有稀缺性的资源，进行精品化、主题化的打造，避免陷入同质化竞争的红海。这是一种宝贵的“后发优势”。

三、值得关注的五大投资赛道与方向

看清了优势，下一步就是落子。笔者认为，以下几个方向尤其值得关注：

1. 精品民宿与主题酒店集群

琼海乡村风貌优美，侨乡文化独特，为精品民宿提供了绝佳土壤。投资重点不应是简单的住宿改造，而是“一店一主题”，深度挖掘本地文化（如南洋文化、渔家文化、农耕文化），并配套小型餐饮、手作体验、农产品销售等微业态。在博鳌、潭门等成熟区域，则可以瞄准设计型酒店或小型精品度假酒店。

2. “医疗康养+旅游”深度服务

依托乐城先行区的国际顶尖医疗资源，投资机会远不止于医院本身。下游的康复疗养中心、健康管理中心、高端护理公寓、医美抗衰休养酒店等，是巨大的市场蓝海。如何将严肃的医疗服务，转化为舒适、安心、有温度的旅游康养体验，是这门生意的关键。

3. 文旅融合的体验式消费

这是提升游客停留时间和消费单价的核心。比如：

*在潭门，投资打造“沉浸式渔家生活体验”项目，让游客跟随老船长出海、学习看海图、品尝最新鲜的渔获。

*在中原镇，开发“南洋往事”主题街区，复现侨乡生活场景，提供特色侨乡美食和咖啡文化体验。

*围绕万泉河，开发低空飞行（水上飞机）、漂流探险、河边露营等轻度冒险产品。

4. 亲子研学与农业旅游

琼海的田园风光和农业基地（如世界热带水果之窗）是天然课堂。投资建设标准化、课程化的研学营地，开展热带农业科普、自然教育、劳动实践等活动，能有效吸引家庭客群，并形成稳定的B2B（对接学校）业务。

5. 旅游配套与智慧服务

随着自驾游、房车游的普及，对高标准旅游驿站、特色房车营地、电动车充电网络、全域旅游智慧导览系统的需求日益增长。这些是旅游产业的“基础设施”，投资回报稳定，且能提升整个区域的旅游服务水平。

四、理性看待：机遇中的挑战与建议

当然，机会总是与挑战并存。在琼海投资旅游，也需要清醒地认识到几点：

*季节性波动：如何设计淡季产品（如会议会展、企业团建、冬季疗养），平滑收入曲线，是必须考虑的运营课题。

*人才瓶颈：高端运营、医疗旅游、研学教育等专业人才相对缺乏，投资者需要提前规划人才培养或引进策略。

*生态红线：琼海生态资源宝贵，任何投资都必须将环境保护置于首位，严格遵守规划，进行绿色开发。

给投资者的建议是：“小而美”胜过“大而全”，“深耕作”强于“快周转”。摒弃传统地产思维，真正沉下心来，研究这片土地的文化和客群的需求，用内容和服务打造核心竞争力。与本地社区建立良好关系，实现共赢发展，往往能获得更持久的回报。

结语

总而言之，琼海的旅游投资故事，不是一个关于“复制”和“速成”的故事，而是一个关于“发现”、“融合”与“深耕”的故事。它或许不会带来爆发式的财富增长，但却为追求长期价值、热爱美好生活的投资者，提供了一片可以精心耕耘的沃土。当海南自贸港的浪潮持续奔涌，当人们的旅行需求从“看世界”转向“享生活”，琼海这种兼具国际视野与乡土温情、融合自然生态与特色产业的目的地，其价值必将被重新定义和放大。现在入场，正是与这座城市共同成长、分享其价值跃升红利的关键窗口期。