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陵水旅游用地怎么选？新手避坑指南？

来源：海南商业网时间：2026/1/15 9:49:16 共 2116 浏览

你是不是也听过海南陵水这个名字，觉得它好像不如三亚、海口那么“响亮”，但又隐约知道它是个好地方？尤其是当你打算去玩，甚至动了心思看看那里的房子或土地时，心里是不是一堆问号：陵水到底在哪？有什么特别的？网上信息七零八落，新手如何快速了解一片陌生的旅游区域和它背后的“用地”门道？别急，这篇文章就是为你准备的。咱们就像朋友聊天一样，把陵水这点事儿，特别是跟旅游、用地相关的，掰开揉碎了说说。

先弄明白：陵水到底是个啥地方？

简单说，陵水黎族自治县在海南岛的东南边，夹在三亚和万宁中间。如果你从海口开车去三亚，一定会经过它。但很多人只是路过，直奔更知名的目的地，错过了这块宝藏。

陵水最大的“王牌”是什么？是气候。海南岛虽然都热，但南北气候差异挺明显。从海口往南开，开到大概牛岭隧道、分界洲岛那一带，感觉就完全不一样了。这条线是个神奇的分界线，以北偶尔还能感到一丝凉意，以南就真正是“没有冬天”的乐土了。陵水，就在这条分界线的南边，享受着和三亚同款的温暖冬日。所以，你冬天去，根本不用带厚衣服，阳光沙滩就是日常。

那这里有什么好玩的？可不是只有海。咱们用大白话列几个：

*看猴儿：南湾猴岛，世界上唯一的热带岛屿型猕猴自然保护区。坐个跨海缆车上去，满山都是散养的猴子，挺有意思的。

*泡海湾：陵水海岸线资源很牛，被概括为“三湾”——香水湾、清水湾、土福湾。尤其是清水湾，沙滩又细又白，海水清澈，很多高端楼盘都扎堆在这里。

*登小岛：分界洲岛，就是刚才说的气候分界线上的那个岛，现在是4A级景区，海水能见度高，适合潜水玩水上项目。

*体验渔家：比如新村渔港，可以看看疍家渔排，感受一下渔民水上人家的生活，顺便吃顿最新鲜的海鲜。

看到这儿，你可能觉得，哦，陵水就是个风景不错的旅游县嘛。但问题来了，这跟“旅游用地”有什么关系？别急，咱们往下聊。

核心问题：啥是“旅游用地”？跟我有啥关系？

我猜你听到“用地”俩字，可能觉得离自己很远，那是开发商、政府的事儿。其实不然。你想啊，你去旅游，住的酒店、玩的景区、逛的度假村，甚至你看到海边那一排排漂亮的公寓、别墅，它们都是建在特定的土地上的。这些用来发展旅游业的土地，广义上都可以算“旅游用地”。

对于咱们普通游客或者想在这边置办个“度假窝”的小白来说，理解“旅游用地”的关键，不是去啃法律条文，而是弄明白：不同的土地性质，决定了上面能盖什么、不能盖什么，也直接关系到你的体验和权益。

比如，你看到海边一片漂亮的房子在卖，它可能是建在“住宅用地”上，拥有70年产权，跟你老家的商品房性质类似；也可能是建在“旅游用地”或“商业用地”上，产权只有40年或50年，用途可能被限定为酒店、度假公寓，不能落户，水电费也可能按商业标准收取。

所以，当你对陵水的某块地、某个楼盘感兴趣时，脑子里一定要绷紧这根弦。

陵水的旅游用地，现在是什么情况？

陵水的海岸线资源好，这个前面说了。所以过去十几年，尤其是海南建设国际旅游岛以来，这些优质海岸线就成了“香饽饽”。像清水湾、香水湾这些地方，很早就被大开发商拿下，做成了高端旅游地产项目。你去看看，那些楼盘广告打得满天飞，价格也一度领跑海南。

这就带来一个现象：好的、容易开发的海湾，基本都“名花有主”了。开发意味着配套更完善，路好走了，超市、饭店多了，但同时也可能少了点原始的自然野趣。

那还有没有“宝藏”区域呢？有。比如黎安镇一带的海岸线，因为过去交通相对不便，开发程度低一些，保留着更原始的自然风貌，被一些人看作是“最后未出嫁的海岸处女地”。但反过来，配套可能就弱一些，需要时间发展。

对比项	已深度开发区域(如清水湾)	待开发/低开发区域(如黎安部分海岸)
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景观与配套	高端酒店、成熟社区、商业街、精致园林。沙滩维护好，娱乐设施多。	自然风光原始，宁静，可能更有野趣。商业配套少，生活便利性稍差。
土地/房产状态	以产权式酒店、度假公寓、别墅为主，市场化程度高，选择多但价格也高。	可能有少量原生态村落，或尚在规划中的土地，信息透明度相对低。
适合人群	追求便利、舒适度假体验，希望享受成熟社区服务，预算充足的买家或游客。	喜欢探索、追求安静与自然，不介意暂时不便，有长期投资眼光的人。

自问自答：新手小白最该关心什么？

聊了这么多背景，咱们直接点，回答几个你最可能关心的问题。

Q：我去陵水旅游，需要关心“用地”吗？

A：短期旅游不用太深究。你主要关心酒店位置方不方便、景区体验好不好就行。但如果你打算长住、租房过冬，或者有购房打算，那就必须关心了。你租或买的房子是什么土地性质？是住宅还是商业公寓？这关系到你住得是否安心，费用如何。

Q：如果我想在陵水看看房子，第一步该做什么？

A：别光看广告和样板间！第一步，搞清楚你看中的项目，它的土地使用证上是什么性质。直接问销售，并要求看相关文件。是“城镇住宅用地”还是“旅游用地”、“商业用地”？产权年限是多少？这点至关重要。

Q：陵水那么多湾，哪个更有潜力？

A：这是个价值百万的问题，没人能保证。但从资源稀缺性看，拥有优质沙滩和海水的一线海景土地，永远是稀缺的。已开发的清水湾等区域，价值已经体现，配套成熟；而像黎安这样尚在规划中的区域，可能存在未来的增长空间，但也伴随着配套不完善、开发周期长的风险。没有完美答案，只有风险和收益的权衡。

Q：除了海景，陵水还有其他价值吗？

A：有，而且很深。陵水不只有阳光沙滩，它还有历史。你可能不知道，在古代，陵水的榆林港、桐栖港这些地方，是海上丝绸之路的重要港口，是海南岛通向世界的门户之一。虽然今天这些历史痕迹不太显眼，但说明这片土地的文化底蕴比我们想的要厚。只是现在大家的目光都被酒店和楼盘吸引了。

小编观点

说了这么多，我的个人看法是，陵水对于小白来说，首先是一个被严重低估的旅游目的地。它的气候、海湾资源绝对是一流的，玩的东西不比热门城市少，甚至更清净。

至于“旅游用地”，咱们可以把它理解成这个美丽舞台的“后台规则”。作为游客，你享受舞台上的风光就好；但如果你想在这个舞台上“投资”一个自己的位置，哪怕只是张“长期票”，那你就必须去了解后台的规则——也就是土地的性质和用途。在陵水，最美的风景往往伴随着最复杂的土地故事。别被眼前的碧海蓝天完全冲昏头脑，花点时间，多做功课，问问清楚“这块地到底是干嘛的”，比你多对比几个户型、多看几眼海景，可能更重要。

毕竟，你是想买一个70年的家，还是一个40年的度假酒店房间？这感觉，可完全不一样。