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2017海南热门房产区域分析与购房入门指南

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:03 共 3117 浏览

不知道你还记不记得，2017年前后，身边是不是突然多了好多讨论去海南买房的朋友？好像一夜间，去海南置业成了个热门话题。但说实话，对于没研究过的小白来说，海南那么大，东线西线，海口三亚，到底哪儿是真热门？价格怎么样？为啥热门？今天，咱们就掰开揉碎了，聊聊2017年海南那几个火得不行的房产区域和楼盘，争取给你讲明白。

一、海口：省会双翼，两种生活想象

海口作为省会，一直都是稳当的选择。不过2017年，它的热点并非均匀分布。

1. 西海岸：日渐成熟的都市延伸带

当时海口西海岸有个什么情况呢？哎呀，就是好多项目房子卖得差不多了，可选余地反而没想象中那么大。比如绿地中央文化城，当时二期还有房源在售，均价大概在18000元/㎡左右。这个区域给人的感觉，是规划比较新，道路宽敞，适合追求现代都市感和未来潜力的购房者。不过也得实话实说，价格已经不便宜了。

2. 东海岸与特色小镇：寻找不一样的调调

东海岸那边，有个大盘叫绿城·桃李春风，是之前的老盘加推。这个项目挺有意思，主打的是东南亚风格的别墅产品，独栋、联排都有，单价在1.8万到2万元每平米。它吸引的，是那种对生活品质有更高要求，喜欢低密度、有特色建筑风格的人群。说白了，就是不想住千篇一律的高层，想要个有院子、有情怀的居所。

而如果你觉得主城区房价偏高，那么像云龙镇这样的周边区域也进入了视野。比如南国威尼斯城，一个总占地一千多亩的大社区，均价大约13000元/㎡。用距离换空间和价格，对于预算有限但又想在海口周边安放一份度假资产的人来说，是个实在的选项。

二、西部热点：澄迈、临高与儋州的价值发现

2017年，海南西线开始被更多人关注，尤其是跟着交通走。

· 澄迈：老牌区域的平实选择

澄迈像南海之滨、天赐上湾这些楼盘，都属于老盘了，价格在每平米1.1万到1.3万元区间。这里的气候相对干燥，对于讨厌潮湿又希望离海口不太远的购房者，有它的吸引力。不过咱得说，当时这些区域配套还在完善中，需要点耐心。

· 临高：高性价比的入门之选

临高市中心当时有新盘准备推出，像琉金岁月，放风价在7500-9000元/㎡。这个价格，在海南全岛来看，都算得上是亲民了。总价六七十万就能拿下一套，对于很多初次试水海南房产、总预算不高的人来说，门槛低，诱惑力不小。当然，相应的，城市发展和配套成熟度也需要时间。

· 儋州（白马井）：跟着高铁去买房

2017年看儋州，尤其是白马井镇，那真是火。为啥？关键就是高铁站设在那儿了。交通便利性一下子提升了好几个档次。当时白马井比较受关注的项目有海阳城和中南西海岸。

*海阳城位置不错，就在大名鼎鼎的海花岛对面，均价约12000元/㎡。

*中南西海岸则以赠送面积大作为卖点，均价也差不多12000元/㎡。

这两个盘，总价七八十万能买到两至三房，让很多觉得东线房价已高不可攀的购房者，看到了西线的新机会。我个人觉得啊，当时选择白马井的人，很大一部分是赌它的交通枢纽地位能带来区域价值的快速提升。

三、寻找稀缺资源：昌江龙沐湾的度假梦

如果说前面聊的是偏重居住和性价比，那昌江的龙沐湾，玩的就是另一种概念了——稀缺海景度假资源。

这里的楼盘，比如中和龙沐湾和国信龙沐湾，都是动不动几千上万亩的大盘。价格也确实不菲，均价直奔一万六甚至一万八以上去了。你可能会问，这么贵图啥？图的就是它那个湾区漂亮，气候干燥不潮湿，度假的“感觉”非常到位。买这里的人，预算通常更充足，要的不是一个简单的住处，而是一种有“度假感”的生活方式和资产配置。总价从八十万到三四百万都有选择，客户群体划分得很清晰。

四、给2017年想买海南房的小白几点实在话

聊了这么多区域和盘，最后说点个人看法吧，纯粹是当时市场观察的一些心得：

第一，没有完美的房子，只有适合你的选择。2017年海南市场已经挺分化了。你要海景度假感，就得接受龙沐湾那样的高单价和相对远离都市；你要生活便利和未来潜力，海口的西海岸、东海岸就得准备更多预算；你要是手头紧又想上车，西线的临高、儋州白马井就得纳入考虑，但配套你得等。

第二，交通是条金线。白马井为啥热？高铁站是命门。这给所有买房人提了个醒：在海南，尤其是打算长线持有的，一定要研究交通规划。机场、高铁、高速，这些玩意能直接给房产“镶金边”。

第三，别光看单价，算算总账。海口单价高，但小户型总价或许可控；西线单价低，但大面积户型总价也可能上去。还要把装修、物业、未来可能的持有成本都心里过一遍。像中南西海岸那种赠送面积大的，实际使用成本就得另算。

第四，2017年的“热”，是多种因素催化的。有全国资产配置的大背景，有大家对海南生态环境的普遍认同，也有开发商集中推盘营销的推动。作为小白，热潮中保持一丝冷静挺重要，想清楚自己买房的核心目的是自住、度假还是资产保值，别被热浪冲昏头。

总之，2017年的海南房产市场，就像一桌菜，从海鲜大餐到家常小炒应有尽有。关键不是哪道菜最贵，而是哪道最对你的胃口，并且你的预算够得着。回头看看，当时在热门区域做了选择的人，有的确实享受到了增值红利，但也有人为配套等待了很久。买房这件事，尤其是异地置业，信息差很大，多做功课，实地看看（哪怕当时是让亲友代看），永远比只听销售说更靠谱。

以上是为您创作的文章。文中通过设问开头，按照区域划分结构，结合具体楼盘案例和数据，以白话口语化的方式，模拟了人类写作时的思考和表达习惯，并融入了个人分析观点，旨在为新手提供一个关于2017年海南房产市场的通俗易懂的回顾性指南。