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2025-2026：谁在主宰海南的“楼王”之战？一份有温度的房企销售排名深度解析

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:04 共 3118 浏览

引子：不止于阳光沙滩，海南楼市也是一面经济的“棱镜”

是的，在很多朋友心里，海南的形象可能还停留在椰风海韵、阳光沙滩。但稍微近看就会发现，这片热土上的房地产市场，其波谲云诡和竞争之激烈，丝毫不亚于任何一线城市。它敏锐地折射着宏观经济、区域政策乃至消费趋势的变化。因此，看懂海南房企的排名沉浮，某种程度上，也是在解读一种区域经济发展的“密码”。

“三巨头”格局初显：保利领跑，华润与中旅紧随其后

如果要问过去一年多海南楼市最稳定的关键词是什么，“保利发展”当仁不让。这艘“地产航母”展现出的统治力是现象级的。从2024年初的崭露头角，到2025年几乎一路“霸榜”，它在多个维度都实现了“一骑绝尘”。拿2025年1-10月的数据说话，保利成交金额高达约136.0亿元，不仅是唯一一家突破百亿的房企，其规模甚至让第二名都难以望其项背。套数和面积上，它也是绝对的冠军，可谓毫无争议的“三冠王”。它的表现，用市场的话说，就是“稳健得可怕”，无论市场如何起伏，它总能牢牢占据头部位置。

那么，追赶者们呢？华润置地的崛起同样引人注目。如果你还记得2024年初，华润还因为业绩同比大幅下滑被重点提及，但仅仅一年后，它已然稳居第二把交椅。从2025年上半年销售额约55.04亿元，到1-10月累计达到约82.4亿元，其增长势头非常迅猛，已经成为挑战保利地位的最有力竞争者。而中旅投资（或称中旅集团）则像一匹低调的黑马，从2025年中期开始持续发力，1-10月成交额约51.9亿元，稳稳盘踞在第三名的位置。可以说，一个由保利、华润、中旅投资构成的“新三强”格局，在2025年已经清晰浮现。下表可以帮你快速理清他们近期的“战果”：

企业名称	2025年1-10月关键业绩指标	市场地位评述
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保利发展	成交额：约136.0亿元(第1)；成交套数：4538套(第1)	绝对领导者，业绩规模断层领先
华润置地	成交额：约82.4亿元(第2)；成交套数：1680套(第2)	最强挑战者，增长势头迅猛
中旅投资	成交额：约51.9亿元(第3)	稳定三强，后劲十足的“黑马”

格局之变：几家欢喜几家愁，黑马与“褪色者”并存

市场嘛，从来不是静态的。有人高歌猛进，就有人黯然神伤。聊聊几家比较有代表性的变动。

比如碧桂园，它在2024年全年表现强劲，一度占据成交金额榜眼的位置。但进入2025年后，在剔除部分特殊房源后的榜单上，其排名有所下滑，更多出现在中上游阵营，显示出市场调整和战略重心的变化对其区域业绩的影响。

再比如中国交建，它在2024年依靠强大的综合开发和部分特定项目的集中备案，一度冲上过成交套数和面积的榜首，风光无两。然而，这种势头似乎并非完全由市场化销售驱动，因此在2025年的常态化排名中，其位置相对回调。这恰恰说明，海南的榜单解读需要更细致的视角，短期冲量有时不代表持久的市场号召力。

当然，市场上也不乏惊喜。大华集团、海垦集团等就是典型的例子。尤其是海垦集团，在2025年1-10月数据中，成交套数竟然飙升至第五名，成为一匹不折不扣的大“黑马”。而像海南万科、中交海投等企业，也都在各自的优势区间内稳步前进，时不时在某个榜单上给我们带来一点“哦？它表现不错”的小意外。这些变化，共同构成了海南楼市充满活力的动态图景。

本土力量：“地头蛇”们如何在“强龙”环伺中突围？

在央企巨头和全国性品牌房企的“包围”下，海南本土房企的空间在哪里？这或许是最能体现海南市场特色的看点。令人欣慰的是，一些本土代表的表现堪称亮眼。例如海南控股，作为本地国企代表，不仅在2024年全年杀进了销售金额前十，更在2025年继续保持着强劲的增长态势，成为本土阵营中的定海神针。此外，像海口城投、海口产投集团、海南名角实业等，也都曾在不同时期的TOP10或TOP30榜单中占据一席之地。他们的存在证明，凭借对本地市场的深刻理解、精准的资源获取以及与地方发展的深度融合，本土房企依然能在巨头的夹缝中，闯出自己的一片天地。

数据背后的思考：排名究竟告诉了我们什么？

看完了热闹，我们该思考点什么？首先，我认为海南市场的集中度正在显著提高。头部几家房企，尤其是保利，攫取的市场份额越来越大，强者恒强的马太效应愈发明显。其次，市场对产品力与品牌信誉的看重达到了新高度。单纯靠资金和规模堆砌的模式正逐渐让位于精细化、高品质、有独特服务价值的开发模式。那些能持续上榜的企业，无不是在这一点上做得更加出色的。

最后，我想说的是，任何一份榜单都是一个切面，它反映了过去一段时间的成交事实。但它无法预测未来，也无法完全衡量一个企业的所有实力。对于普通购房者而言，榜单是重要的参考，它能帮我们快速锁定市场上最活跃、最具实力的玩家。但最终选择哪里，还需要结合自己的需求，实地去看，用心去感受。毕竟，房子背后，是你未来很长一段时间的生活。

结语：潮起潮落，惟趋势永恒

海南房企的排名史，就是一部微缩的中国房地产转型史。从早期的跑马圈地，到如今的精耕细作；从全国性品牌的强势入驻，到本土力量的韧性生长，每一种变化都意味深长。站在2026年的门槛回望，我们已经看到了清晰的头部阵营和多元的追赶梯队。未来，这种格局是会更加固化，还是会被新的变量打破？在自贸港建设的宏大叙事下，海南楼市无疑还将书写更多的故事。而我们能做的，就是保持关注，冷静分析，然后在属于自己的人生轨道上，做出最合适的选择。