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寻梦棋子湾，揭秘大观千舍：一个超越房产的旅居投资新范本

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:18 共 3117 浏览

不知您是否曾想象过这样的场景：清晨，被透过百叶窗的海浪声唤醒；午后，在社区底商的咖啡馆里，与新邻居聊聊彼此的生活；傍晚，步行到被誉为“最美日落”的沙滩，看夕阳把海面染成金黄……听起来有些像电影画面，对不对？但今天我们要聊的“大观千舍”，正试图将这种理想化的滨海生活，变成触手可及的现实。它不止是一处房产，更像是一个精心设计的、关于如何度假、如何社交、如何与自然共处的提案。

一、棋子湾畔，为何是这里？

谈到海南，很多人脑海里第一时间蹦出的可能是三亚、海口。但真正懂海南、爱海南的人，会告诉你西海岸的棋子湾，藏着这个岛屿最原始、最宁静的一面。

“千块秀石筑海湾，万亩沙滩落海南”，这句赞誉绝非虚言。棋子湾的总规划面积约25平方公里，海岸线绵长，湾区内的大角、中角、小角等景点各具特色，关键是人少景美，保留了极为完整的天然景观。规划中的国家级海洋公园也位于此，其生态价值与旅游前景不言而喻。

更妙的是它的“邻居”——昌化镇。这个自汉代以来就存在的渔港小镇，至今仍保持着淳朴的民风与自给自足的慢节奏生活，宛如一个“世外桃源”。镇上餐饮、超市、菜市场、医疗等基础配套一应俱全，为度假生活提供了扎实的生活保障，避免了某些旅游区“不食人间烟火”的尴尬。

从交通来看，通过环岛高铁，从海口或三亚抵达棋子湾站仅需约75分钟，项目距高铁站约10分钟车程，自驾也仅需2小时左右，通达性非常友好。所以你看，选择这里，等于同时拥有了顶级的自然资源、地道的本土文化和便捷的现代交通，这个组合拳，在海南并不多见。

二、大观千舍，到底“观”什么？

理解了地段，我们再走进项目本身。说实话，第一次看到“大观千舍”这个案名时，我就想，它想让人“观”的到底是什么？是海景，是山色，还是别的什么？

1. 观规划：数字里的匠心

先看一组核心数据，这往往是判断一个项目质素的硬指标：

规划指标	具体参数	简单解读
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总占地面积	70亩	规模适中，易于营造精致社区氛围。
总建筑面积	约10万㎡（含地下）	包含住宅、商业及配套，是一个综合性社区。
容积率	1.8	在度假项目中属于较低水平，保证居住的舒适度和空间感。
建筑密度	35%	超过六成土地用于园林道路等，留白很多。
绿地率	35%	社区绿化环境有保障。
建筑高度	均不超过30米	以低密小高层为主，视野开阔，不影响整体景观。
产品组成	7栋小高层、5栋叠拼、1栋概念联排别墅（作酒店）、1栋精品酒店	产品形态丰富，覆盖不同需求。

这些数据共同勾勒出一个低密度、高绿化、形态丰富的滨海社区轮廓。项目分三期开发，早期的产品已经面市，可见其推进是扎实有序的。

2. 观设计：与自然对话的建筑

项目的设计理念很打动我，叫做“显山露水，见林透气”。它没有粗暴地将建筑排布在海边，而是依坡地地势起伏，高低错落，让建筑仿佛从山地环境中自然生长出来一样。

建筑外观是简约的现代风格，运用了大量通透的玻璃窗和阳台，搭配铝合金百叶、木材和石材，显得清新又自然。这种设计语言的核心，就是打破室内外的界限，让人最大程度地拥抱阳光、海风和景色。想象一下，躺在客厅就能望见不远处的昌化岭，或者夜晚在阳台上看星星，这种与自然零距离的体验，正是度假生活的精髓所在。

3. 观产品：总有一款适合你

目前主推的是一期产品，户型涵盖建面约73-112㎡的一居室和两居室。我们来粗略看看：

*73㎡一居室：号称“全能户型”，开敞式厨房设计，适合单身贵族或情侣的浪漫旅居。

*93-94㎡两居室：经典家庭度假空间，带入户花园，性价比之选。

*110-112㎡两居室：这就进入“奢华度假”区间了，横厅设计、双卫、景观泡池等配置，舒适度直接拉满。

据公开信息，装修标准达到4000元/平，结合约12500元/平的均价来看，提供了一个高品质且相对总价可控的入场选择。这给了许多预算有限但又追求品质的年轻度假群体一个圆梦的机会。

三、真正的王牌：“共享”与“社群”

如果说绝佳的位置和用心的产品是“硬件”，那么大观千舍最独特的“软件”，无疑是其“度假目的地+社群运营”的理念。它想打造的，不是一个人们买了房就空关着的“睡城”，而是一个充满活力的“艺文生活共享岛”。

这个概念如何落地呢？我观察到两个非常具体的实践：

首先是“骑楼”式的邻里共享空间。在每栋小高层的底层，项目借鉴了南洋骑楼的设计，做出了近5米高的公共活动区域。这里未来可以引入社区便利店、业主食堂、书吧、展厅等等。也就是说，你下楼就可以解决日常所需，甚至参与社区举办的沙龙、展览、市集等活动。这极大地增强了社区的“烟火气”和粘性，让邻居们有更多机会相识、互动。

其次，是那位日本设计师青山周平带来的“神来之笔”。他设计的“邻里关系概念别墅”作为精品酒店的一部分，完美诠释了共享理念。这栋别墅的一二层是私密的酒店客房，而整个三层被打通，变成了一个巨大的公共共享平台——里面设有公共会客厅、厨房、茶室、SPA甚至冥想室。业主和住客可以在这里一起做饭、聊天、举办派对，在保有个人私密空间的同时，又能享受到大家庭式的温暖和丰富的社交场景。这不仅仅是空间创新，更是一种生活方式的倡导。

想想看，当你的度假生活不再局限于自家阳台和海滩，而是延伸到一个有温度、有内容的社区里时，旅居的体验感和归属感是否会呈指数级增长？这正是大观千舍试图提供的核心附加值。

四、冷静思考：价值与考量

任何选择都需权衡。大观千舍的优势很明显：稀缺的原始海湾资源、创新的共享社群模式、相对友好的入手门槛以及未来国家级公园的规划前景。对于追求旅居品质、看重社区文化、并希望房产具备一定软性服务与社交价值的买家而言，它具有很强的吸引力。

但同时，也需要一些冷静的思考。棋子湾片区的发展成熟度目前仍无法与三亚亚龙湾或海棠湾相比，商业和高端配套需要时间完善。项目的社群运营理念非常前沿，但其长期的成功，极度依赖于后续运营团队的持续投入和业主们共同参与的热情，这存在一定的不确定性。此外，作为度假地产，其租赁市场的活跃度和租金回报率，也与海南整体旅游市场及棋子湾的知名度提升密切相关。