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新手想海南买房但不懂行？琼中房产值得考虑吗？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:26 共 3117 浏览

一、初识琼中：海南岛的“绿肺”与“心脏”

你可能听说过“玩在三亚，吃在海口”，但“住在琼中”这个说法，或许还挺新鲜。琼中黎族苗族自治县，就像它的名字一样，地处海南岛的正中心。这里没有大海，但被五指山、黎母山、鹦哥岭等国家级自然保护区团团环抱，森林覆盖率超过83%，是整个海南的生态核心区。说它是海南岛的“绿肺”和“心脏”，一点不为过。

对新手小白来说，理解琼中的气候和区位是第一步。气候上，琼中是典型的热带海洋季风气候，但因为有高山密林调节，形成了独特的山区小气候。简单概括就是：夏天比沿海凉爽，冬天又比湿冷的海口北部区域暖和，四季温和，年平均气温在22℃左右。夏天无酷暑，冬天无严寒，体感非常舒适，尤其适合北方畏寒又怕潮的候鸟老人。

地理位置上，琼中恰好是海南“田”字型高速公路网的中心点。这意味着从琼中出发，到海口、三亚等主要城市，基本都在一个半小时车程内，实现了所谓的“全岛一小时经济圈”。而且，正在规划建设中的海南中线高铁一旦通车，从琼中到海口或三亚的时间有望缩短到20分钟左右，这对依赖城市配套但又向往宁静生活的你来说，是个潜在的巨大交通利好。

二、为什么新手可以关注琼中？三大核心吸引力

面对海南十八个市县，新手最容易犯晕。咱们不搞复杂的，就用最简单的几点，告诉你琼中凭什么能进入你的候选名单。

第一，价格门槛亲民，性价比突出。

这是最实在的一点。相比东线动辄两三万甚至更高的房价，以及三亚令人咋舌的单价，琼中的房价显得平易近人得多。目前琼中县城的房产均价大约在8500元/平方米左右，是整个海南房价最低的区域之一。对于预算有限、想用较低总价在海南拥有一套养老或度假房产的新手来说，琼中提供了一个现实的入口。花同样甚至更少的钱，在琼中可能买到更大面积、更好环境的房子。

第二，生态环境顶级，是真正的“康养天堂”。

如果你买房的核心诉求是健康养生，那琼中的自然环境几乎无可挑剔。这里不仅绿意盎然，空气中的负氧离子含量极高，普遍达到每立方厘米数万个以上，是名副其实的“天然大氧吧”。很多长居此地的业主反馈，呼吸系统问题和睡眠质量都得到了明显改善。对于长期受困于都市雾霾和亚健康状态的人来说，这里就是一块修养身心的净土。而且，因为地处内陆山区，琼中基本不受台风直接影响，居住安全性也更高。

第三，生活节奏舒缓，配套满足日常。

琼中县城（营根镇）不大，生活节奏很慢，没有大城市的喧嚣和拥堵。虽然大型商业综合体不多，但农贸市场、超市、医院、学校等基本生活配套一应俱全，完全能满足日常生活所需。此外，像百花岭这样的4A级国家森林公园就在县城边上，等于把国家级景区当成了自家后花园，日常散步、爬山、吸氧极其方便。

三、自问自答：关于琼中房产，新手最该搞清的三个问题

看到这儿，你心里可能还会蹦出几个具体疑问，别急，咱们这就来模拟一下你的内心OS，并一一解答。

问题一：琼中又没海，我买海南房产不就图个海景吗？

*嗯，这确实是很多新手的第一反应。但你想啊，大海固然壮阔，但海边的房子往往湿度大、海风含盐分（对建筑和家具的腐蚀不容忽视）、夏季更热，而且热门湾区房价早已“高高在上”。琼中虽然没有海，但它提供了另一种顶级资源：顶级的山林湖景和无可复制的空气质量。很多人来海南，买的不仅仅是“海”，更是“健康”和“好气候”。对于不追求每天看海，更注重居住舒适度和健康价值的人来说，琼中的山清水秀、气候温和反而是更大的优势。

问题二：琼中配套是不是很差？生活会不方便吗？

*这点需要理性看待。如果你追求的是像海口、三亚那样繁华的都市生活，那琼中确实给不了。但如果你向往的是一种宁静、安逸、贴近自然的生活方式，那琼中的配套是足够用的。

*咱们可以做个简单对比：

*医疗：有县人民医院等基础医疗机构。对复杂病症，依靠便捷的高速，去海口的大医院也在一两小时内。

*购物：大型商场欠缺，但满足日常吃喝用度的超市、市场齐全。

*交通：高速公路通达全岛，县城内打车、公交方便。未来高铁更是加分项。

*娱乐：自然山水就是最大的娱乐场。周边还有丰富的黎苗民族风情旅游资源。

问题三：在琼中买房，应该选什么样的楼盘？

*对于新手，选楼盘要抓几个关键点，尤其在琼中：

1.优先考虑大开发商或本地有口碑的开发商。这能在一定程度上保障楼盘质量和后期物业服务。比如搜索结果中提到的“正元·时代雅苑”，就被定位为引领当地的高端住宅项目，配套相对完善。

2.关注具体区位。是靠近县城中心生活更便利，还是靠近山麓、湖畔环境更优？例如“金手指白鹭湖”项目，主打的就是大型湖泊养生度假概念。

3.仔细考察社区配套。对于养生为主的区域，社区内有否园林、健身设施、业主食堂等非常重要。人车分流、智能化管理也是品质的体现。

4.一定要实地看房！气候感受、周边环境、物业细节，这些都需要亲身去体验。

四、小编观点：给新手小白的最后几句大实话

说到底，在海南买房，没有绝对的好与坏，只有适合与不适合。琼中，就像一杯需要静下心来品味的清茶，初尝可能没有海风椰汁那么直接浓烈，但回甘是长久的清爽与健康。

如果你是这样的“新手小白”：

*预算有限，想用实在的价格在海南安个家。

*对“海景”没有执念，但极度看重空气、气候和生态环境。

*向往安静、慢节奏的田园式或山林旅居生活，不介意商业繁华度稍弱。

*有车，或者对依赖高铁的未来出行方式（虽然时间未定）抱有信心。

那么，琼中绝对值得你花时间去深入了解，甚至实地探访。它可能不会让你一见钟情式的惊艳，但很适合那种细水长流、养生养心的生活。毕竟，买房买的是未来几十年的生活状态。避开热门区域的拥挤和高价，在中部山林的怀抱里，找到一片属于自己的“养肺天堂”和“康养胜地”，谁说这不是一种更聪明的选择呢？当然，最终决定前，请务必亲自去住上几天，让身体和感觉告诉你答案。