位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 普通人能买海南黄鸿发被拍卖的房产吗？
普通人能买海南黄鸿发被拍卖的房产吗？
你是不是偶然在网上看到过“海南黄鸿发房产拍卖”的消息，心里冒出好多问号？黄鸿发是谁？他的房子为啥被拍卖？这些房子普通人能不能买？买了会不会有麻烦？……别急，今天咱们就用大白话，把这件事从头到尾捋清楚，专门写给像你一样刚开始关注、还摸不着头脑的朋友。
先说说黄鸿发这个人。他不是什么正经企业家，而是海南昌江一个特大黑社会性质组织的头目。2020年他被执行了死刑，罪名一大堆。他这些年非法弄来的巨额财产，包括大量的现金、股权、土地，还有就是遍布海南多地的房产，都被国家依法没收了。这些房产，后来就通过法院的渠道进行司法拍卖，慢慢流入了市场。所以，你看到的“黄鸿发房产”，本质上就是被国家强制收缴、再公开处置的涉案资产。
我猜你可能会想：这种房子是不是特别便宜？跟捡漏一样？嗯，这个想法很多人都有。确实，司法拍卖的房产，起拍价通常会比市场价低一些，看上去很有吸引力。但咱们得明白，这“便宜”背后，可能有你想不到的代价。这可不是普通的二手房买卖。
第一，来源特殊，背景复杂。这些房子是黄鸿发犯罪所得的一部分。虽然房子本身是合法的物理存在，但它背后连带着一段不光彩的历史和复杂的权属变更过程。购买这类房产，心理上你得先过这一关。
第二，交易过程是“司法拍卖”，不是普通买卖。你不是在和房东讨价还价，而是在和法院打交道。流程是这样的：法院先公告 → 你交保证金报名 → 在网上或指定地点竞拍 → 拍中后付尾款 → 法院出具法律文书帮你过户。整个流程刚性很强，规则都由法院定，几乎没有常规二手房交易的那种协商空间。
第三，“现状拍卖”，风险自负。这是最重要、最需要划重点的一条！法院拍卖公告里一定会写四个字：“现状处置”。啥意思呢？就是说，房子现在是什么样，你就按什么样接盘。法院一般不负责：
*房子里面有没有人住着（也就是有没有“租赁”或“占用”）？
*房子欠了多少物业费、水电燃气费？
*户口能不能迁走？
*房子内部结构有没有被改动过？
这些麻烦事，理论上都得你自己去摸查、去解决。法院只负责把法律上的产权过户给你。这就是最大的风险所在。
写到这儿，我觉得你们心里肯定憋着几个最关键的问题。我来试着模拟一下，咱们自问自答。
问：这种房子是不是超级便宜，能“打骨折”？
答：还真不一定“超级”便宜。起拍价低是为了吸引人参与，但真正成交价，要看竞拍的人多不多。如果关注的人多，几轮竞价下来，成交价可能很接近市场价，甚至有时候因为争抢，还会超过市场价。所以别光盯着“司法拍卖”四个字就幻想半价买房，得具体房子具体分析。
问：最大的“坑”可能是什么？
答：除了上面说的欠费和占用问题，最头疼的可能是“清场”。如果房子里住着人，尤其是拿出了长期租赁合同的案外人（不是原房主），那你收房就困难重重。虽然法律原则上支持“买卖不破租赁”，但这里的租赁合同是真是假、是不是在查封后补签的，都需要你去打官司确认。这个过程耗时耗力，能把人折腾得精疲力尽。这绝对是你出手前必须、反复、彻底搞清楚的头等大事。
问：那新手小白完全不能碰吗？
答：倒也不是一棍子打死。如果你符合下面这几个条件，或许可以谨慎考虑：
1.你做了极其充分的功课：不仅看了网上公告，还实地去看了好几次房子，跟邻居、物业都打听过，百分百确定房子是空置的、没有欠费、没有户口。
2.你资金准备充足：司法拍卖通常要求短时间内付清全款（比如十几天），很少能做按揭，或者需要你先垫资再转贷，资金压力很大。
3.你了解全部流程：清楚从报名到过户再到可能存在的缴税细节，或者你愿意花钱请专业的辅拍机构帮忙。
4.你的心理承受能力很强：能接受可能的纠纷和后续麻烦。
否则，对于绝大多数新手来说，我的个人观点很直接：尽量绕开这类背景特别复杂的房产。房产买卖金额大，试错成本太高了。市场上有很多普通的二手房和一手房，交易流程透明，风险相对可控，何必非要踏进一个已知的、充满不确定性的雷区呢？买房是为了安居乐业，不是为了挑战高难度副本。背景清白的房子，住起来心里才踏实，你说对吧？
1月4日 
3269 浏览
1月4日 3168 浏览
1月4日 2336 浏览
1月3日 5519 浏览
1月3日 4322 浏览
版权说明：
