位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 海南房产必须完全建好才能出售吗？
你有没有想过，在海南买一套面朝大海、春暖花开的房子？是不是也听过一些关于买房的神秘“行规”，比如“房子必须盖好了才能卖”？作为一个刚接触海南房产的新手小白，心里肯定是一堆问号。别急，今天咱就用大白话，把这事儿给你掰扯清楚，让你像“新手如何快速涨粉”一样，快速搞懂海南买房的那些关键门道。
首先，咱得纠正一个常见的误解。很多人以为，一套房子必须像我们老家盖的自建房一样，完全竣工、装修好，才能摆出来卖。其实在正规的商品房市场，根本不是这么回事。那到底看什么呢？答案是：《商品房预售许可证》。
简单说，开发商只要拿到了这个“预售证”，哪怕房子还只是一个基坑，或者刚盖了几层，理论上就可以合法地对外销售了。这个证是政府发的，意味着这个项目手续齐全、土地没问题、规划也批了，具备了销售的资格。所以，核心不是“建好”，而是“有证”。你去看房时，第一件事就应该要求看这个证的公示，这是保护自己的第一步。
既然没建好就能卖，这种房子就叫“期房”。开发商为啥喜欢卖期房？说白了，就是为了快速回笼资金，用买房人的钱来继续盖楼。那对于咱买房人来说，买期房有啥好处和坏处呢？咱们捋一捋。
好处方面：
*价格可能更便宜：期房通常是开盘价，比起同地段的现房或者二手房，价格上可能会有一些吸引力。
*房源选择多：楼盘刚开卖，楼层、户型、朝向的选择余地比较大，容易挑到心仪的。
但坏处或者说风险，你得格外注意：
*最怕的就是“烂尾”：房子没盖完，开发商资金链断了，项目停工，那你交的钱就可能打了水漂，这是最大的风险。
*所见非所得：你买的只是图纸和沙盘上的承诺，最后交付的房子质量、小区环境是不是和宣传一样，心里得打个问号。
*交房时间不确定：延期交房在房地产行业不算新鲜事，你的入住计划可能会被打乱。
所以你看，买期房有点像一场“赌博”，赌的是开发商的实力和信誉。
在海南买房，除了上面这些通用规则，还得注意一些本地特色。海南作为旅游岛和国际自贸港，房产市场有自己的玩法。
首先，海南实行严格的限购政策。你不是想买就能买的，大部分区域需要落户或者缴纳一定年限的社保/个税才有资格。所以在关心“能不能卖”之前，你得先搞清楚自己“有没有资格买”。
其次，区域选择天差地别。有的地方房子流动性好，有的地方买了就可能真的“套牢”了。比如，海口作为省会，有本地刚需支撑，未来转手相对容易一些；而一些纯旅游度假区域，主要靠外来客流，如果配套跟不上，你想卖的时候可能很难找到接盘的人。这跟房子本身建没建好关系不大，而是跟地段和属性关系巨大。
另外，如果你听到“自建房”出售，那就要十万分小心了。特别是在农村集体土地上的自建房，买卖限制非常多，很多时候过户只能在同一村集体内部进行，卖给外村人或城里人，法律是不保护的，一旦原房主反悔，官司打起来你很可能得退房。这种房子的“销售”，跟正规的商品房预售完全是两码事。
好，聊了这么多，咱们回到最核心的那个问题：海南的房产，是不是必须建好才能卖？
答案是：不一定，但分情况。
*对于正规的商品房（期房）：不需要完全建好。只要开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以合法销售。你买的是未来的一个承诺。
*对于现房：那当然是已经建好、通过竣工验收的房子。买这种房子，看得见摸得着，风险小，但价格通常也更高，选择可能少一些。
*对于农村自建房等特殊房产：它的“卖”更多是产权转让，而且受到严格限制。它本身就不是按商品房预售制度来的，所以谈不上“建好才能卖”，而是“符合条件才能转让”，而这个条件极其苛刻。
所以你看，不能一刀切。咱普通小白想买的，基本上都是第一种——商品房。关键就在于识别它是不是“五证齐全”的合法预售。
脑子有点乱？别慌，记住下面这几个要点，你去海南看房的时候，心里就有点底了：
1.先查资格：别白忙活，上官网或找当地房管局，查查自己的购房资格符不符合海南的限购政策。
2.只看“五证齐全”的盘：尤其是《商品房预售许可证》，没有这个证，销售跟你说的天花乱坠也别交钱。
3.优先选择实力开发商：大品牌、在海南有多个成功项目的开发商，相对稳妥，抗风险能力强，降低“烂尾”概率。
4.警惕低价和过度承诺：天上不会掉馅饼，远低于市场价的房子，或者销售把未来规划吹得神乎其神的，都要多问几个为什么。
5.考虑流动性，想长远点：问问自己，这套房子除了自住，将来万一想卖，好出手吗？尽量选择像海口这种有实际人口和产业支撑的区域，避开纯粹概念炒作、配套一片空白的地方。
6.“海景”和“小户型”是双刃剑：一线海景房和小户型资源确实越来越稀缺，但也要看具体位置和开发商，别为了概念盲目买单。
7.二手房也可能是好选择：现在新房市场分化，有些二手房房东急着出手，说不定有谈价空间。而且二手房是现房，没有烂尾风险，社区品质、物业如何一目了然。
说到底，在海南买房，尤其是买期房，“建没建好”不是问题的关键，“是否合法合规、开发商靠不靠谱、未来有没有流动性”才是你真正应该关心的核心。别被热情的阳光和海风冲昏了头脑，冷静下来，多做功课，你的海南安居梦才会更踏实。
1月4日 
3269 浏览
1月4日 3168 浏览
1月4日 2336 浏览
1月3日 5519 浏览
1月3日 4322 浏览
版权说明：
