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海南昌江的房子值得买吗？新手小白如何避开第一套房的坑？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:16:05 共 3117 浏览

一、昌江在哪？为什么忽然被提起了？

先来个灵魂拷问：说到海南买房，你脑子里蹦出来的第一个地方是哪儿？我猜九成是三亚、海口，对吧？这很正常，这就好比“新手如何快速涨粉”第一个想到的是做短视频一样，是大众的第一反应。但昌江，就像是那个一开始不起眼、但内容扎实的潜力股博主。

它位于海南岛的西部，夹在儋州和东方两个城市之间，面朝北部湾。以前大家去海南玩，东部海岸线（像万宁、陵水）是热门，西部相对“低调”。但近几年，随着海南自贸港建设全岛铺开，西部的发展也开始提速了。昌江的优势渐渐浮出水面：

*气候相对干爽：比起东部和南部，西部降雨少一些，夏天没那么潮湿闷热，对于讨厌“回南天”的朋友是个福音。

*山海资源俱全：不仅有海（棋子湾），还有山（霸王岭），景观多样性不错。

*价格“洼地”：这是关键！相比动辄三四万每平的三亚、陵水，甚至海口，昌江的房价显得“亲民”很多，给预算有限但又向往海南生活的人多了一个现实的选择。

不过，这里我得停顿一下，想想看：价格便宜就一定等于“性价比高”吗？咱先别急着下结论。

二、在昌江买房，你到底是图什么？

这是核心问题，买之前必须对自己进行“审讯”。是为了冬天避寒养老？为了投资等着升值？还是单纯喜欢这个地方，想有个度假的落脚点？目的不同，选择的逻辑天差地别。

如果你主要是为了养老自住：

那重点要看生活配套和医疗。昌江的县城石碌镇，生活气息浓，菜市场、超市、基本医疗都有，物价也相对实在。但如果你买的房子在偏远的旅游开发区，可能平时就很冷清，买个菜都得开车好久。所以，务必实地考察，感受一下日常生活是否方便。医疗方面，别指望有三甲医院，有县级医院和社区诊所应对常见病，但大病急病可能还得去海口或儋州。

如果你想着投资升值：

这个问题就更复杂了。昌江的楼市，很大程度上依赖于海南自贸港西部的整体发展和特定大项目的落地（比如棋子湾旅游度假区的深度开发）。它属于“长线潜力股”，而不是“短期快涨股”。你需要有足够的耐心，并且能承受一定的流动性风险（就是可能不那么好快速转手卖掉）。这里我列个简单对比，帮你更直观地感受：

考量维度	三亚/陵水（热门区域）	昌江（潜力区域）
:---	:---	:---
当前房价	很高，门槛高	较低，入门相对容易
配套设施	非常成熟、国际化	正在发展，县城基础配套完善，新区待成熟
气候环境	温暖湿润，热带度假感强	干爽少雨，夏季相对舒适
升值预期	稳定，但高位增长空间收窄	想象空间大，但不确定性也高，依赖规划落地
适合人群	预算充足、追求即买即享、高净值度假客	预算有限、看重长线潜力、能接受逐步完善的买家

看了这个，是不是感觉清晰点了？投资昌江，更像是在赌一个区域的未来，你需要更多地研究政府的规划文件，而不是只看眼前的海景。

三、自问自答：几个小白一定会纠结的核心问题

到了文章后半段，我知道你心里肯定堆满了问号。来，咱们模拟一下你脑子里的对话，我来试着回答：

问：棋子湾的房子一定比县城里的好吗？

不一定！这完全是两种生活方式。棋子湾的楼盘，卖的是海景和度假氛围，但可能长期入住率低，冬天热闹夏天空，生活配套依赖小区自带或需要时间完善。县城（石碌）的房子，卖的是烟火气和便利，学校、医院、商场就在身边，但可能没有一线海景。你想天天看海，还是想下楼就能喝到老爸茶？得自己选。

问：听说昌江有工业，会影响环境吗？

嗯，这是个很现实的问题。昌江历史上确实有重工业（核电、水泥等），这也是其经济基础之一。但现在环保要求极严，且传统工业在转型。重点在于：你选的楼盘具体位置在哪里？如果是在棋子湾旅游度假区，离工业区很远，影响微乎其微。如果是在县城或靠近工业园的区域，那就需要实地去感受空气质量，多看多问。记住，没有完美的选择，只有你能接受的平衡点。

问：我是小白，完全不懂，怎么开始第一步？

最最最笨但也最有效的方法：去住一段时间！别急着签合同。先在昌江，比如你想买的区域附近，短租个一个月。真真正正地体验那里的气候、交通、买菜、和本地人聊天。你会得到比任何销售话术都真实的信息。然后，多跑几个楼盘，别只听一家之言。把“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等）是否齐全作为底线红线，这个可以要求售楼处出示。