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潮退之后：海南儋州恒大房产的浮沉与镜鉴

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:16:18 共 3117 浏览

站在2026年初的时间节点回望，海南儋州的房地产市场，尤其是曾风光无限的恒大系项目，仿佛经历了一场急速的潮涨潮落。那个被苏东坡誉为“第二故乡”的儋州，在过去地产狂飙的十年里，因“海花岛”等超级项目的进驻而名声大噪。然而，时过境迁，如今我们看到的更多是一种喧嚣过后的沉淀，甚至……是冷清。今天，我们就来聊聊海南儋州的恒大房产，看看这艘曾经的巨轮，如今驶向了何方。

一、市场温度：从“车水马龙”到“门可罗雀”的直观感受

如果你现在去儋州的海花岛，可能会感受到一种奇特的割裂感。在一号岛游乐区，或许还能感受到一些节假日的余温，但在曾经的世界级销售中心，看到的却可能是紧闭的大门和“暂不开放”的警示牌。这种感觉怎么说呢？就像一场盛大的派对结束后，只剩下空荡的场地和尚未收拾的残局。

有中介朋友跟我聊起，前几年行情好的时候，一年能轻松卖出十几套房子，但最近一两年，成交变得异常艰难，甚至出现过“零成交”的月份。这种从业者口中的“冷清”，是目前儋州楼市，尤其是与恒大深度绑定的片区，一个非常真实的写照。交易量的萎缩，直接牵动着价格的神经。

二、价格探析：数据下的“腰斩”传闻与真实水位

提到价格，很多人听说过“腰斩”这个词。这并非空穴来风，但我们得用更细致的眼光去看。我们不妨通过一个表格，来梳理一下儋州恒大核心项目与区域大盘的对比情况：

项目/区域	代表性价格(元/㎡)	数据时间/说明	在儋州市场的相对位置
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恒大金碧天下	约19,200-20,000	2025-2026年参考均价	高端改善盘，处于儋州房价金字塔顶端区间（1.8-2万/㎡）
恒大海花岛(3号岛)	约7,404	2026年1月二手房均价	亲民刚需/投资盘，价格已大幅回落至区域平均水平附近
儋州楼盘平均单价	约8,200	2025年平均数据	区域整体价格基准线
海花岛历史高点	(传闻)远高于现价	2020-2021年前后	对比当前3号岛价格，部分房源确有大幅回调

从这个表格我们能看出几点：

首先，恒大在儋州的物业呈现出鲜明的价格分层。金碧天下依然坚守高端阵地，价格几乎是海花岛3号岛的2.5倍，也远高于儋州整体均价。这说明了什么？说明产品定位和地段资源依然是价格的核心支撑，即便在同一品牌旗下，命运也各不相同。

其次，备受关注的海花岛，尤其是以住宅为主的2号、3号岛，价格确实经历了深度调整。2026年初3号岛二手房均价7404元/平米，环比还有微弱下跌。这个价格，已经与儋州8200元/平方米左右的平均单价相去不远。如果对比它曾经可能达到的高点，用“腰斩”来形容部分房源，似乎也不为过。这种剧烈的价值重估，是市场情绪、企业状况和宏观环境多重作用的结果。

三、项目透视：两个样本，两种命运

*恒大金碧天下：高端盘的“孤勇者”？

这个项目挺有意思，在各类排名里，它依旧是儋州房价“1.8-2万”区间的代表甚至标杆。价格走势显示其近年相对稳定，甚至在2023年后报价维持在2万/平方米左右。它似乎试图在波动的市场中维系一个高端形象。但问题也随之而来：在整体冷淡的市场里，这个价位的接受度还有多高？成交是否同样陷入僵局？这就像一位衣着光鲜的贵族，站在逐渐散去人群的舞厅中央，姿态依旧，但掌声已稀。

*恒大海花岛：超级大盘的“流动性之困”

海花岛的故事则更加跌宕起伏。它曾经是造梦的机器，吸引了全国各地的投资与度假目光。但超级大盘在遭遇行业逆风时，其庞大的体量会放大困境。销售中心的迁址与降级（从“世界级销售中心”变为普通售楼处），是一个颇具象征意义的细节。如今，岛上二手房挂牌价格跨度很大，从5、6千到过万都有，反映出业主心态的分化和急于出手套现的迫切。海花岛面临的不仅是价格问题，更是流动性问题。当市场预期转变，如此巨量的房源由谁接盘？这成了一个现实的拷问。

四、未来思考：镜鉴之下，路在何方？

儋州恒大房产的现状，实际上是过去一段房地产发展模式的微观缩影。它为我们提供了多重镜鉴：

1.“文旅+地产”模式的抗风险测试：过度依赖住宅销售反哺大型文旅配套的建设与运营，在融资宽松、房价上涨的周期里可以滚动，一旦销售端停滞，整个链条便异常脆弱。

2.品牌信仰的消解：曾经，大品牌是品质和增值的保证。但当企业陷入困境，品牌的溢价能力会迅速衰减，购房者更看重的是实打实的资产质量、配套兑现和价格本身。

3.价值回归的必然性：无论多么炫目的概念，最终房价都要回归到与地方经济、居民收入、实际需求相匹配的水平。儋州作为海南西部的城市，其房价能否长期支撑数倍于均价的个别项目，需要打一个问号。

那么，路在何方呢？对于存量项目，或许“活下去”并等待价值重估完成是第一步。对于市场而言，儋州恒大项目的遭遇，是一次深刻的风险教育，提醒着投资者与地方政府，房地产的健康发展必须建立在坚实的实体经济基础和理性的需求之上。潮水退去，才知道谁在裸泳；而潮退之后裸露出的沙滩，也需要时间来平复波涛的痕迹，等待下一轮真正健康、可持续的潮汐。

（全文约2100字）

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