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海南儋州购房限购政策解读，儋州买房条件与流程指南，2026年儋州房产市场分析

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:42 共 3126 浏览

随着海南自贸港建设的深入推进，其房地产市场，特别是各市县的限购政策，始终是社会各界关注的焦点。在“最严限购”的大背景下，省内不同区域的政策执行呈现出差异化、动态调整的特点。作为海南西部的中心城市，儋州市（含洋浦经济开发区）的房产政策既与全省调控基调一脉相承，又展现出服务于地方发展与人才引进的灵活性。本文将深入剖析儋州现行的房产限购条件，通过对比与自问自答的形式，为有意在儋州安家置业或投资的人士提供一份清晰、实用的指南。

儋州房产限购政策的核心框架：全域限购下的差异化执行

要理解儋州的购房条件，必须首先明确其政策基础。海南省自2018年起实施全域限购政策，这意味着原则上，全省所有区域的商品住宅购买行为都受到资格限制。儋州作为海南省下辖的地级市，自然也在这一政策框架之内。然而，“全域限购”并非“一刀切”，其具体执行细则，特别是对非本省户籍居民的购房门槛，会根据各市县的情况进行细化。

那么，儋州当前的限购政策具体是怎样的呢？简单来说，其核心依据购房者的户籍身份进行区分：

*对于海南省户籍居民家庭：在儋州市内购买商品住宅享有基本资格，但在信贷政策上，如首付比例等，会依据家庭名下房产数量、贷款记录等因素，遵循国家及海南省的统一规定执行。

*对于非海南省户籍居民家庭：这是限购政策主要规制的对象。根据现行规定，非本省户籍居民家庭在儋州购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这里有几个关键点需要强调：

*“累计”而非“连续”：所要求的24个月社保或个税可以是累计缴纳的，这为因工作变动等原因造成缴费中断的购房者提供了一定灵活性。

*严禁补缴：政策明确规定，不得通过补缴个人所得税或社会保险的方式获取购房资格，这堵上了利用短期操作规避限购的漏洞。

*范围是“海南省”：缴纳证明需在海南省范围内，并非特指儋州本地。

政策松动与特别规定：人才引进与特定群体的机遇

值得注意的是，在坚持“房住不炒”底线的同时，儋州也根据发展需要，对限购政策进行了一系列优化调整，主要面向人才引进和特定就业群体，这构成了当前政策的一大亮点。

儋州限购政策是否已经全面取消？答案是否定的。对于普通非户籍居民，24个月的社保或个税要求仍然是主流门槛。但是，对于符合特定条件的人群，政策已经出现了显著的“松绑”迹象，使其能够享受与海南本地居民同等的购房待遇。

具体而言，以下几类人群在儋州购房可享受特殊通道：

*落户人才：凡落户海南省户籍的人员，自落户之日起，即可在儋州市享有与本地居民同等的购房待遇。这极大地简化了引进人才的安居流程。

*常住居民：非海南省户籍，但在海南省实际居住已满183天的常住人口，在儋州购房也可享本地居民待遇。这照顾到了长期在琼生活、工作的非户籍群体的合理住房需求。

*企事业单位员工：在儋州市重点企事业单位应聘或兼职，并与用人单位签订3个月及以上劳动合同（或劳务合同）的非海南户籍人员，可申请同等购房待遇。

*学历型人才：取得全日制大专及以上学历（含境外学历），并在儋州与用人单位签订3个月以上合同的人员，同样适用此优待政策。

有业内分析指出，儋州虽未官方宣布“取消限购”，但上述一系列针对人才和常住人口的宽松措施，已经使政策非常接近于全面取消的状态，这充分体现了儋州在自贸港建设中吸引并留住人才的决心。

购房流程与重要注意事项

了解资格后，实际的购房流程与细节同样关键。以下要点需要购房者特别注意：

*资格自查先行：在签署合同或支付大额款项前，务必通过官方渠道或咨询专业机构，确认自身家庭（以家庭为单位，包括配偶及未成年子女）符合儋州当前的购房资格要求。

*材料准备充分：根据自身所属类别（本省户籍、非户籍但有社保、人才引进等），提前备齐身份证明、户籍证明、社保/个税缴纳证明、劳动合同、学历证明等所有必需文件。

*信贷政策明晰：购房资格与贷款政策是两回事。获得购房资格后，还需根据自身征信情况、收入流水以及名下房产贷款记录，了解清楚银行的首付比例（例如首套房、二套房的首付要求）和贷款利率。

为了更直观地展示主要购房路径的差异，特梳理对比如下：

购房人类别	核心条件	政策关键点
:---	:---	:---
海南省户籍家庭	海南省户籍身份	享基本购房资格，信贷政策依房产数量而定
非海南户籍（普通）	海南省累计24个月及以上社保/个税	严禁补缴，需提供官方证明
非海南户籍（人才/特定群体）	符合人才引进、企业员工或常住人口优待条件	可享本地居民同等购房待遇，是当前政策主要优化方向

市场展望与个人观点

展望未来，儋州的房产政策将继续在服务自贸港建设大局和落实“房住不炒”定位之间寻求动态平衡。一方面，为吸纳人才、促进产业发展，针对性的政策宽松有望持续甚至扩大范围；另一方面，为防止投机炒作，对普通非户籍购房者的基础门槛在可预见的时期内仍将存在。与仍严格执行限购的三亚等热点城市相比，儋州展现出更务实和开放的姿态。

对于潜在的购房者而言，我的观点是：如果你属于人才引进、已在琼长期稳定工作或计划落户海南的群体，儋州目前提供了相对友好的政策窗口和具有潜力的市场选择，值得重点考虑。如果仅是短期投资或旅游度假需求，则仍需耐心满足基本的社保个税要求，并需对市场进行审慎评估。无论如何，在行动前深入研究最新官方文件、咨询正规渠道，是规避风险、保障权益的不二法门。房地产市场信息变化较快，本文基于当前可得信息的分析，旨在提供参考，最终决策请以政府部门最新公告为准。