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在海南琼中买房合适吗？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:31:24 共 3118 浏览

每次提到海南买房，你是不是脑子里只有三亚的海浪和海口的高楼？先等等，把地图往中间挪一挪，有个地方叫琼中黎族苗族自治县，它可能正悄悄地变成很多人的新选择。

为什么呢？我先不摆大道理，就说几个感受。你想想，如果一个地方，夏天不太热（七月份平均气温才26℃左右），空气好到像在森林里（据说负氧离子含量超高），而且因为它四周有山挡着，连台风来了都跟它关系不大，光是这几点，对追求养老、康养或者单纯想换种生活方式的人来说，吸引力是不是就出来了？有人称这里是“养肺天堂”，我觉得虽然有点广告味儿，但自然环境底子确实不差。

不过，光环境好不行，还得看生活方不方便，总不能与世隔绝吧。这点琼中近些年变化挺大。它正好在海南“田”字形高速网的中心点上，开车到哪儿都方便，算是融入了“全岛一小时经济圈”。更关键的是未来，海南中线和横线的高铁正在规划建设中，以后要是真通了，从琼中到海口或者三亚，理论上20来分钟就能到。这个“饼”画得挺大，虽然落地时间还不确定，但至少是个盼头。另外，琼中还被定位成海南的物流中心，通用机场也纳入了建设计划。所以，它不是一个静止的山区县城，而是在发展的路上。

好了，背景唠叨完，说回大家最关心的：房子本身。现在琼中（主要是县城营根镇一带）有哪些新楼盘在卖？价格啥样？我梳理了一下近期的信息，发现选择还真不少，而且类型挺丰富。

为了让你看得更清楚，我把几个主要项目的关键信息对比一下：

项目名称	主要类型	参考面积（㎡）	参考均价（元/㎡）	特点备注
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正元·时代雅苑	安居房、商铺	91.36/60-210	7609/10000	县重点项目，配套较全（泳池、健身房等）
水晶绿岛二期	商品住宅	50-65,115	6300	普通商品住宅，面积选择灵活
金城·安居家园	安居房、商铺	105-119/61-746	6400/9500	安居房价位相对较低
半山和园	商品住宅	108,118	9500	定位可能偏改善，价格较高
乐居公寓	商务办公、商铺	59-198	7000/13800	位于热闹地段，适合投资或创业
白鹭湖度假区	酒店式公寓	38-73	6500	在湾岭镇，适合度假旅居需求

*（注：以上信息基于市场公开资料整理，具体以实际销售为准）*

看这个表，不知道你有没有发现几个关键点：

*价格梯队明显：普通商品住宅和安居房的单价，大多在每平米6000多到9000多这个区间。跟海南东线的热门城市比，这个入门门槛可以说非常友好了。商铺和办公产品的价格则更高一些。

*产品多样化：不只是住宅，还有酒店式公寓、商铺、商务办公。如果你不只是想自住，还有点投资或者做点小生意的想法，也能找到对应的选择。

*“安居房”是主力：很多项目都包含安居房，这是由政府主导，面向特定群体的保障性住房，价格通常更稳定。

看到这里，估计你心里的问题会越来越多。我自己在了解的时候也这样。比如，肯定会问：

“这些楼盘中，有没有哪个特别突出，值得新手重点关注的？”

这个问题...我觉得不能直接给答案，因为需求不同。但可以聊聊我印象比较深的一个——正元·时代雅苑。为什么提它？倒不是因为它一定最好，而是它有点“样板”的感觉。首先，它是县里的重点项目，从开工到县领导多次去调研，关注度挺高。其次，看它的规划，7栋15层的小高层，人车分流，还有游泳池、健身房、阅览室这些配套，目标是“引领琼中高端住宅”。对于新手小白来说，研究这种定位相对清晰、配套公示明确的楼盘，能帮你快速建立起“一个好的小区应该有什么”的基本概念。当然，它的安居房部分单价7600多，在琼中市场里属于中等偏上水平。

顺着这个问题，更深一层的问题就来了：

“那作为一个完全不懂的小白，我到底该怎么选？看价格？看户型？还是看开发商？”

别慌，我们一步步拆。如果是我，会这么琢磨：

1.先想清楚最根本的目的。你是买来长住养老？还是作为偶尔来度假的第二居所？或者是看好琼中发展，做个长期投资？目的不同，选的房子类型和位置可能完全不同。长住要看生活便利和医疗，度假就看环境和景观，投资则要更关注地段和未来规划。

2.死死盯住你的预算。把表里的单价乘上你想买的面积，再留出税、维修基金这些杂费的空间。千万别看着好就往上够，压力大就没意思了。

3.别只看宣传图，琢磨“生活画面”。比如，项目说离学校近，那你想想平时接送孩子方不方便；说在政务中心对面，那对你办事有没有帮助。把房子放进你未来一天、一年的生活场景里去想。

4.对“未来规划”保持理性乐观。像前面说的高铁、机场，有规划是好事，能提升区域价值。但也要知道，从规划到建成、到真正带动周边，需要很长时间。可以把它作为加分项，但别当成今天买房、明天就能兑现的全部赌注。

说到最后，我自己的一点粗浅看法是：琼中的房产市场，特别像一块还没被完全打磨的璞玉。它没有三亚、海口那种扑面而来的繁华和国际化，但也因此少了些喧嚣和高不可攀的价格。它的优势在于扎实的自然本底和正在改善的交通潜力。对于厌倦了大城市快节奏、想寻找一个安宁、健康、生活成本可控的栖息地的人来说，这里的新楼盘提供了一个实实在在的选项。但是，它同样需要你更有耐心，需要你亲自去感受当地的生活节奏，需要你用更实际的眼光，而不是投机的心理去看待它。买房没有标准答案，尤其是在琼中这样一个处于变化中的地方，最适合你的，永远是你想清楚自己到底要什么之后做出的那个选择。

希望这篇文章能帮助你对琼中的新房市场有个初步的、接地气的认识。买房是大事，尤其在你不熟悉的地方，多查、多问、实地看看，总不会错。