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海南恒大旅游城房价全解析：2026年最新价格与买房指南

来源：海南商业网时间：2026/1/9 19:07:38 共 2115 浏览

想在海口安个家，或者投资一套有潜力的房子，是不是总听人提起“恒大旅游城”？这个名字挺响亮的，但一打听价格，哎，怎么有人说一万多，有人又说七八千，网上信息乱七八糟的，看得人头都大了，对吧？别急，今天咱们就用大白话，把海南恒大文化旅游城（也叫恒大海口文化旅游城）的价格里里外外捋清楚，让你心里有个明明白白的谱。

咱先说说，为啥这地方的价格像雾里看花？很简单，因为它不是一个单一的楼盘，而是一个超级大盘，分了好多期开发，有普通住宅、有别墅、还有商住楼，房子新旧、户型大小、产权年限都不一样，价格自然千差万别。这就好比一个水果摊，苹果、橙子、进口车厘子，价格能一样吗？所以，咱们得分门别类地看。

一、先看整体：它到底贵不贵？

说实在的，在海口，尤其是龙华区这个地段，恒大旅游城的价格算是比较亲民的。你看啊，2026年初，整个龙华区的房子均价都快到3万了，而恒大旅游城这边，很多房源还在1万到1万7这个区间浮动。这么一对比，是不是感觉“门槛”低了不少？对于预算有限，又想在海口主城区周边落脚的朋友来说，这里确实是个值得重点看看的选择。

不过，你得有个心理准备，这个“大盘”的价格体系有点复杂，不是一个数字就能概括的。

二、分门别类，看看你家预算能买啥

咱们来拆解一下，你就明白了。

1. 新房（期房）还有吗？价格咋样？

严格来说，这个项目开发了很多年，纯粹的一手新房不多了。但一些后期地块或者尾盘可能还有在售的。参考之前的信息，如果还有新房，价格大概在每平米1万2到1万6千元之间，算下来一套75平米左右的两房，总价可能从80万起步，大一点的三房、四房就得一百大几十万甚至两百万了。买这种房，你得问清楚具体的楼栋、产权年限（有的是40年或50年，不是普通的70年）和交付时间。

2. 二手房：这里才是主战场！

市面上最多的，也是大家真正能挑挑选选的，是二手房。这里的价格可就丰富了，简直像个大超市。

*普通住宅（高层）：这是交易最活跃的。根据房子所在的期数、装修、楼层和户型，单价从每平米7700多到1万6千多都有。你没看错，差价能有一倍！比如：

*一些挂牌的二期房源，80多平米的三房，总价70万到80万，算下来单价还不到1万。

*三期有些90多平米的房子，挂牌价在93万到158万之间，单价大概在1万到1万6。

*一些更早的房源，甚至能看到单价7000多到9000多元的挂牌信息。为啥这么便宜？可能是楼层、朝向不太好，或者是业主急售。

*别墅产品：这属于改善型或者一步到位的选择了。价格嘛，自然就上去了。参考信息，一套170多平米的双拼别墅，总价要420万左右，单价算下来超过3万。这玩意的总价高，针对的是完全不同的人群了。

*商住楼/小户型：如果你只是想有个小窝过渡，或者投资收租，可以留意商住楼里的小户型。有37平米左右的2房，总价42万就能拿下，单价算起来也不高。这种房子通常面积小、总价低，但可能是商业水电，生活成本稍高，买之前要问清楚。

简单划个重点，帮你快速对号入座：

*预算100万以内：可以重点淘一淘二手市场里，80-100平米左右、单价在1万上下的三房，或者小户型的商住楼。

*预算100-200万：选择面就宽了，可以看看100平米以上、装修好点的三房或四房，甚至是一些挂牌价较高的三期新房态房源。

*预算200万以上：那就可以考虑大面积的四房，或者直接看看别墅产品了。

三、价格为啥差这么多？看懂这些你就懂了

看到这你可能要问，同一个小区，价格差距咋这么大呢？这里头有门道。

*首先是“期数”不同。一期、二期、三期……就像兄弟姐妹，年龄不同，面貌也不同。后期开发的，在园林设计、户型优化上可能更好，价格自然坚挺些。

*其次是产权性质。有70年的普通住宅，也有40年、50年的其他性质房子。产权年限不同，直接影响贷款政策和未来的一些权益，价格肯定有区别。

*再就是楼层和装修。中间楼层、南北通透的“靓户”，和低楼层或顶楼的“特殊户”，价格能差出不少。带不带装修，是简装还是豪装，又是好几万甚至十几万的差价。

*最后是业主心态。有的业主不着急卖，挂个高价慢慢等；有的业主急着用钱，可能就会降价求速出。这就造成了市场上挂牌价的混乱。

所以啊，你看到一个特别便宜的价格，先别激动，得打电话或者实地去看看，是不是楼层不好、户型有缺陷，或者产权有问题。

四、我的个人看法：值不值得买？

聊了这么多价格，说说我的个人观点吧。我觉得，看待恒大旅游城，得用两面性的眼光。

好的一面是，它作为一个超大型社区，配套确实在慢慢成熟。你看，它有自己的商业，离海口知名的吾悦广场也不算远，生活方便度是在提升的。而且，价格相对于海口主城区，有比较明显的优势，对于刚需和部分投资者，吸引力是实实在在的。物业是恒大自己的金碧物业，大公司的服务相对规范一些。

但另一面，你也要冷静。大盘的缺点就是开发周期长，不同区域的成熟度不一致，可能你买的那片，人气还没完全起来。另外，网上关于这个项目的各类价格信息海量又混乱，需要你花大量精力去甄别，对新手来说是个考验。

所以，我的建议是：

1.明确需求，坚持预算。你是自住还是投资？准备住多久？把这些问题想清楚，然后死死守住你的预算底线，别被眼花缭乱的信息带偏。

2.实地看，反复看。房子不是网上看出来的。一定要去现场，看看小区环境、楼道卫生、周边噪音，白天看一次，晚上最好再去一次，感受一下氛围。

3.刨根问底。别怕麻烦，把房子的产权年限、有无抵押、税费谁出、物业费多少这些细节，问得明明白白。

4.横向比较。别只看恒大旅游城，也去看看周边类似价位的小区，比如昌茂城邦这些。货比三家，你才能知道哪个真正适合你。

总而言之，海南恒大旅游城就像一个价格多档位的“住宅超市”，从几十万到几百万的“商品”都有。它提供了在海口置业的多种可能性，但同时也要求你有足够的耐心和辨别力。对于新手小白来说，把它作为一个重点考察选项没问题，但千万别把它当成唯一选项。买房是大事，多听、多看、多比较，用脚丈量出来的信息，远比网上刷到的数字更可靠。希望这些大实话，能帮你拨开一点迷雾，在海口安家的路上走得更稳当些。