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海南恒大旅游城现状探访：蓝图与现实之间

来源：海南商业网时间：2026/1/9 19:07:38 共 2115 浏览

你是不是也刷到过那些气势恢宏的楼盘广告，描绘着一个应有尽有的梦幻之城？然后心里难免犯嘀咕：这些地方，现在到底怎么样了？今天，咱就来聊聊海口那个曾经名头响亮的“恒大文化旅游城”。说实话，我也好奇，这么大一个项目，几年过去了，它是一飞冲天了，还是……嗯，咱就一起看看。

第一印象：从“售楼部的梦想”到“现场的即视感”

想了解一个地方，售楼部往往是第一站。恒大海口文化旅游城的售楼部，是一座挺有设计感的圆形玻璃建筑，据说以前海豚雕塑和花儿搭配，还挺有氛围的。但如果你现在走进去，感受可能就复杂了。有探访者描述里面是“一片狼藉”、“人去楼空的惨象”。墙上那些色彩鲜艳的规划图还在，告诉你这里将是一座138万方的“缤纷大城”，有40万方的“航母级配套”。这种强烈的对比，怎么说呢，就像翻开一本精美的童话书，却发现有些章节还没写完。

规划听起来确实诱人：大型会议中心、各国风情馆、酒店、商业体、美食街、运动中心……几乎是把一个微型城市的所有功能都塞了进去。但蓝图是蓝图，现实是现实。

实地转转：哪些成了，哪些“待续”

光听我说没意思，咱们按图索骥，去项目实地瞅瞅。

*“全能运动中心”：这大概是目前最实在、最能正常使用的公共配套了。一个七千多平米的西式建筑，里面有羽毛球馆之类的场地。对于住在这里的居民来说，有个能运动出汗的地方，绝对是加分项。

*“世界风情美食街”：这条街建筑风格挺特别，尖塔造型，有点异域风情。但人气嘛，就有点尴尬了。有观察提到，它甚至一度变成了停车场，营业的店铺不多，显得有点冷清。规划里它应该是临水而建、热闹非凡的，现在看，离那个理想状态还有点距离。

*“世纪顶级会议中心”：一栋金色圆顶的大楼，远看挺气派，像在欧洲。但走近了会发现，它被铁皮板围着，里面荒草长得很高，门廊区域甚至被当成了垃圾堆放点，散发着不太好闻的味道。这说明它主体结构虽然建好了，但内部装修和运营，还完全没跟上。

*别墅和住宅区：这部分反而是相对“活”起来的区域。别墅区有业主入住和装修，对面的“花园美宅”住宅区也住了不少人。有居住者反馈，小区绿化不错，内部商业配套因为住的人多，也还算齐全，生活基本需求能在小区内解决。但问题也有，比如产权性质复杂（很多是50年产权的酒店式公寓而非70年住宅），小区体量巨大、人口密集，通勤对私家车依赖度高等等。

这么一圈看下来，我的感觉是：这里呈现的是一种“半完成”的状态。住宅部分基本交付，形成了居住氛围；但当初作为卖点宣传的那些大型文旅配套，很多要么没建成，要么建成了却闲置着。那种想象中的、充满活力的“文化旅游城”体验，目前来看是比较薄弱的。

为啥会这样？聊聊背后的逻辑

看到这儿你可能会问，规划得那么牛，怎么实现起来就这么难呢？这里头原因挺多，咱挑几点说说。

首先，这种“文旅大盘”的模式本身就有挑战。它往往选在离市中心较远的地方，通过描绘一个美好的未来来吸引人。但要真正撑起庞大的商业和文旅设施，需要持续不断且足够大的客流量。如果住宅入住率、周边发展速度跟不上，那些配套就成了无源之水，很难热闹起来。

其次，企业自身的经营状况是决定性因素。这个不用我多说，近几年房地产行业的变化大家都有目共睹。当企业面临巨大压力时，最先被放缓或搁置的，往往就是这些投资大、回报周期长的配套项目。资金链一紧张，蓝图就只能停留在纸上。

最后，从居住者角度看，这里成了一个非常独特的社区：它不像纯住宅小区那样安静私密，也不像成熟商圈那样繁华便利。有人觉得它大而全，生活方便；也有人嫌它人多嘈杂，产权性质带来后续麻烦。说白了，它适合那些对通勤不敏感、更看重内部空间和性价比的刚需群体，但如果你想追求极致的居住品质或便利，这里可能就得打个问号了。

那么，现在到底值不值得关注？

聊了这么多，回到最初的问题：海南恒大旅游城现在咋样？

我的看法是，你得分开看。

如果你在考虑买房或租房：这里就像一个“强化版”的大型居住社区。你得亲自去感受一下，重点考察：

*通勤时间你能不能接受？

*小区内部的环境和物业管理你是否满意？

*产权问题你搞清楚了没有，后续交易成本是否在意？

*你对周边大型配套（比如规划中的酒店、商业体）的期待有多高？如果它们短期内仍维持现状，你能接受吗？

想明白这些，再决定。有业主觉得这里“踏实过日子”挺好，这就是很实在的评价。

如果你只是好奇这个“文旅城”的概念：那可能需要降低一下预期。目前来看，它更像一个以住宅为主、附带了一些基础配套（如运动中心、基础商业）和大量“待开发空地”的大型项目。专程为了旅游体验过来，可能会失望；但如果是住在海口，周末来这边的运动中心锻炼一下，或者到那条安静的风情街散散步，倒也未尝不可。

说到底，任何超大项目的成熟都需要时间，尤其是经历过行业震荡之后。恒大海口文化旅游城的现状，是特定时期、特定模式下的一个缩影。它提醒我们，面对那些描绘得天花乱坠的蓝图时，多一份实地考察的冷静，总是没错的。它的未来会怎样，取决于很多因素，但我们至少可以看清它的现在。