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海南恒大旅游城好吗？一场从云端到现实的深度审视

来源：海南商业网时间：2026/1/9 19:12:22 共 2115 浏览

要回答“海南恒大旅游城好吗”这个问题，我们得先把它拆开来看。这里的“恒大旅游城”在海南不止一个，最著名的莫过于儋州的海花岛和海口所谓的恒大海口文化旅游城（涉及悦龙府等项目）。它们共享一个模式，却可能走向了不同的现实境遇。

一、曾经的蓝图：一个让世界瞩目的海上奇迹

时间倒回几年前，恒大的宣传攻势可谓铺天盖地。尤其是海花岛，那不仅仅是一个楼盘，更是被描绘成“中国制造的世界高端文化旅游胜地”，一座即将“破海而起，傲立世界”的奇迹之岛。

*宏大的叙事：官方资料里，海花岛被规划为汇聚28大业态的巨无霸。我们来看看其中一些让人眼花缭乱的承诺：

业态类别	具体项目举例
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娱乐休闲	童话世界、海洋乐园、雪山水上王国、五国风情温泉城
文化商业	六国风情商业街、八大主题美食街、国际购物中心（计划引入300多家国际奢侈品牌）
会议会展	国际会议中心、国际会展中心（建筑形如海洋漩涡）
酒店住宿	欧式城堡酒店、海岛别墅酒店群
高端居住	滨海别墅、亲海洋房、瞰海公寓

这简直就是一份打造全球顶级度假天堂的完美清单，几乎涵盖了人们对奢华旅游的所有想象。当时的宣传语极尽华丽：“让全球为之向往的海上盛宴”、“缔造永不落幕的海上盛宴”。不得不说，这套叙事非常成功，成功到让无数人相信，这里就是未来。

*“文旅是饵，卖房是真”的商业逻辑：然而，如果我们冷静下来看看其开发节奏，或许能察觉一丝端倪。无论是海花岛还是海口项目，其核心的、最先建成并快速销售的，往往是住宅和产权式酒店。以海花岛为例，2号岛和3号岛主要以住宅产品为主；海口项目更是被直接指出，恒大建成并销售使用的“无非是商品楼盘”。有分析就一针见血：靠低价拿地大举开发房地产项目，并给这些项目取了个名字——文旅城，再经过一系列包装推广，建设大量商住房进行销售，从中赚取高额利润。换句话说，那些令人心潮澎湃的文旅配套，在某种程度上，成了助推房产销售的华丽道具和价值承诺。

二、现实的探访：规划图与工地间的巨大鸿沟

那么，这些承诺兑现了吗？我们不妨把目光从精美的宣传册移开，看向现实的土地。

在海口，所谓的“文化旅游城”部分区域呈现出一片令人唏嘘的景象。例如其“五国温泉馆”区域，实地探访者描述：高高的铁皮墙包围，墙上华丽的广告语仍在，但“恒大”二字已被抠掉，“给人的感觉更似是‘此地无银……’”。从墙的豁口钻进去，看到的是“中间是一块空地，长满杂草，垃圾遍地”，周边是多国建筑风格的小洋房框架，“但由于垃圾与蔓草所隔，难以走进洋房里探个究竟”。更触目惊心的是，“装垃圾的编织袋都已腐烂，看来这里停工不是一年两年了。蔓草深处，长出了两三人高的树木。上好的瓷砖，被丢弃得满地都是。” 泰国、日式、芬兰、意大利、土耳其温泉馆的名字还在，但它们存在于荒草和废墟之中，与当初的构想形成了残酷的反差。

配套的缺失是普遍反映的问题。除了密集的住宅楼，规划中提到的许多大型配套“大都没见着”。有业主无奈地表示，辛苦买房，结果“当初的配套也没影了”。这种落差，让“文旅城”的概念在部分区域几乎沦为空谈，留下的是未完成的工地和业主未实现的期盼。

海花岛的情况相对复杂。1号岛的部分文旅设施（如酒店、部分商业街、娱乐场馆）确实已建成并投入运营，吸引了游客，这也让海花岛至今仍是海南西线的一个旅游地标。然而，这与最初28大业态全部落地、成为全球顶级胜地的蓝图相比，仍有距离。而且，其运营状况、人气与最初爆炸式宣传带来的期待是否匹配，也是见仁见智。更重要的是，作为整体项目，它同样承载着“以文旅带动地产销售”的模式印记，其长期运营和全部规划的可持续性，在集团陷入困境的背景下，被打上了巨大的问号。

三、好不好？这取决于你问谁，以及在什么维度上问

所以，回到最初的问题：海南恒大旅游城好吗？我想，我们可以尝试从几个不同角度来理解：

1.对游客而言：如果你今天去已开放的海花岛1号岛，你依然可以享受到一个大型的、设施较新的综合度假区，有酒店可住，有街可逛，有景可看。从这个角度看，它提供了一个旅游选择，尤其对于海南西线旅游而言。但是，如果你抱着体验“全球顶级”、“28大业态全覆盖”的预期前往，可能会感到宣传与实景之间有差距。它“存在”，但未必完全如想象中“辉煌”。

2.对购房者（业主）而言：这是一个更复杂、也更充满个体血泪的维度。对于早期以相对低价购入、且对自住环境尚算满意的业主来说，或许觉得“还行”。但对于那些冲着“世界级文旅配套”而高价投资，期待房产升值和度假体验的业主来说，感受可能是“被骗了”或“极度失望”。配套的延期或消失，直接影响了生活品质和资产价值。网上流传的“触目惊心！在海口，恒大是如何忽悠这10000多户业主的”这类文章，虽带情绪，却反映了一部分真实的声音。有业主自嘲“被割了韭菜”，道尽了其中辛酸。

3.对行业与城市的观察者而言：恒大旅游城项目是一个极具代表性的时代案例。它展示了利用“文旅”概念进行大规模地产开发的狂热模式，如何通过资本和宣传的力量快速创造“销售奇迹”（如海口项目曾创下单日销售2260套的纪录），但也暴露了这种模式在资金链、长期运营承诺上的脆弱性。它对地方经济、土地资源的影响是深远的，其大起大落的过程，值得深刻反思。

四、思考的痕迹：狂欢之后，留下了什么？

写到这儿，我停顿了很久。我在想，当我们谈论这些庞然大物时，数字和描述都显得有点冰冷。但如果我们想象一下：那些曾经看着精美沙盘、怀着对热带天堂生活的憧憬而掏出毕生积蓄的普通人；那些在荒废的“五国温泉馆”工地上，蔓草中默默生长的树木……这其中的反差，充满了故事感。

海南恒大旅游城，就像一个被过度包装的梦想。它曾经那么好——在宣传册上、在销售人员的口中、在无数人相信的未来里。但它又似乎没那么好——在部分停滞的工地上、在配套缺失的抱怨中、在集团风暴后的不确定性里。

所以，最后的回答可能是：它是一个既成的、部分存在的物理空间（尤其指海花岛已运营部分），你可以去体验；但它更是一个未能完全实现的承诺，一个关于资本、欲望与普通人生活交织的复杂叙事。“好”与“不好”，已经不是一个能概括其全貌的形容词。它矗立在那里，一边是部分实现的光鲜与热闹，另一边是未完成的残垣与寂静，共同构成了这个时代一个值得深思的注脚。

或许，当我们再问“好吗”的时候，我们真正想问的是：那些关于美好生活的承诺，最终是否经得起时间的检验？而答案，往往写在了时间 itself 里，写在了每一处细节是否被认真兑现之中。