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2025年，在海南买房的人多吗？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:04 共 3117 浏览

我猜，你点进这篇文章，可能是最近总听人聊海南房产，自己却一头雾水，想快速搞懂点门道。这心态我特理解，就好比一个新手如何快速涨粉，总得先看看别人是怎么火的，哪些内容播放量高吧？看楼市也一样，想快速摸清一个地方房子的热度，最直接、最不会骗人的一个数字，就是“成交量”。它不像房价那样可以炒作，是真金白银、一张张合同堆出来的。那么，2025年，海南的房子到底卖得怎么样？是门庭若市还是无人问津？咱们今天就用大白话，把这潭水给你搅明白了。

成交量是啥？不就是卖了多少套房吗？

对，但也不全对。咱先把这个基础概念夯实在了，后面看数据才不迷糊。

成交量，简单说，就是在一定时间里，成功完成买卖过户手续的房子数量。注意啊，是“完成过户”，不是光签个合同。对于海南这样的市场，我们主要看两种：

1.新房成交量：就是开发商第一次卖出去的，从没住过人的房子。

2.二手房成交量：就是别人住过，再拿出来卖的房子。

为什么要把它们分开看？这里面学问可大了。新房成交火热，说明大家对未来的预期高，愿意去买期房、买规划；二手房成交活跃，更能反映当下真实的居住需求和市场流动性。有时候，这两个市场还是“跷跷板”呢。

2025年海南楼市的成绩单：冰火两重天？

好了，概念清楚了，咱们直接上硬货——看看2025年海南的实际情况。我得说，这年的数据，还挺“分裂”的。

先说新房市场，可以用一个词形容：回暖了，而且势头不错。根据官方统计，光是2025年上半年，海南新建商品房的销售面积就达到了差不多475万平方米，比前一年同期涨了15%。你知道这什么概念吗？这销售面积已经爬到了最近五年来同期的最高峰。卖的多了，收的钱自然也多，上半年销售金额接近792亿元，也是五年同期里最高的。

更关键的是，从2024年下半年开始，这个增长的势头就一直在延续，2025年上半年每个月的销量相比去年同期都是正增长，有的月份涨幅还挺大。这说明啥？说明政策暖风啊、自贸港建设的预期啊，确实把一部分购房者的信心给拉回来了，大家又开始愿意进场了。

但是！（重点来了）新房的价格，并没有跟着销量一起“狂飙”。2025年上半年的新房销售均价大概是每平米1万6千多，虽然比2024年回升了差不多5.9%，但和历史高点（比如2021年）比，每平米还便宜了1500多块呢。这画面是不是有点熟悉？就像商场大促销，东西卖得很快，但单价没怎么涨，甚至是“以价换量”。这对真正想买房自住的人来说，可能不算坏事。

那二手房市场呢？哎，这就完全是另一番景象了。用一个词概括就是：还在找底。从2024年到2025年6月，海南的二手房成交均价一直在每平米1万3到1万5这个区间里波动，整体趋势是往下走的，没看到特别明显的回升迹象。二手房市场更接近完全的“自由市场”，房东和买家直接博弈，它的冷淡，说明市场的观望情绪依然很浓，买房人变得更谨慎、更挑剔了。

所以你看，新房和二手房呈现出一种“冰火两重天”的格局。新房靠政策和规划拉动，热闹了些；二手房则忠实反映着当前的市场体温，还有点凉。

为什么会出现这种“分裂”局面？

你可能会问，同一个海南，房子为啥还卖出两种行情了？咱们来挖挖背后的原因。

首先，政策的推动力是巨大的。海南自贸港的建设不是空话，它带来了实实在在的企业入驻和人口流入预期，尤其是海口、三亚这些核心城市，住宅需求被实实在在地撑起来了。为了配合发展，政府也在土地供应、审批流程上给了很多便利，鼓励开发商盖房子。同时，为了吸引和留住人才，海南在个人所得税方面也有不小的优惠。这些因素叠加，就像给新房市场打了一剂“强心针”。

其次，市场的供应结构也在变。现在的买家，口味越来越刁了。开发商也明白，不是随便盖个房子就能卖出去。所以，市场上出现了更多元化的产品：高端的别墅、洋房满足改善需求；普通的住宅满足刚需；还有依托旅游资源的酒店式公寓、度假地产等。这种供应上的“精耕细作”，也吸引了一部分特定的买家入场。

那二手房为啥起不来呢？原因可能更直接：

1.新房的分流：当新房选择多、价格又比较稳定甚至有优惠时，很多人会倾向于买新房。

2.预期的改变：前些年房价涨得快，很多二手房业主的挂牌价心里预期还停留在高点，但买家现在根本不买账，觉得你价格不“实诚”，买卖双方就这么僵持住了。

3.流动性的问题：二手房交易手续相对繁琐，税费也可能是个考量，在市场偏冷的时候，大家更不愿意去碰这个“麻烦”。

自问自答：看懂这些数据，对我到底有啥用？

好了，数据也看了，原因也分析了。我知道你心里肯定有个核心问题憋着呢：“你说了这么一大堆，这成交量的数据，到底跟我一个想了解海南楼市的小白有什么关系？我又不买股票，看这个干嘛？”

问得好！咱们不玩虚的，直接说“用处”。

第一个用处，是帮你判断“水温”和“时机”。成交量是市场冷热最真实的温度计。当新房和二手房成交量都持续、稳定地放大时，说明市场共识在形成，大家都认可这个位置，可能会是一个相对安全的入手观察期。如果像现在这样新房热、二手冷，那就要小心了，说明市场共识还没统一，热情可能仅限于有规划背书的新盘，整体市场的根基还不算特别扎实，这时候更需要耐心观察。

第二个用处，是辅助你做“价值发现”。咱们来看个简单的对比思考：

观察点	可能透露的信号	对你的启发
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某个片区新房卖得快，但二手房死活卖不动	这个片区可能还处在“画饼”或建设初期，配套不全，居住氛围没起来。大家买是买未来的预期。	如果你投资，要问自己：这个‘饼’多久能落地？我能不能等得起？如果自住，要仔细掂量现在的生活便利性能否接受。
某个区域新房和二手房成交都活跃	说明这里是成熟的、被验证过的居住区，有真实且持续的居住需求支撑。	这种区域往往更抗跌，流动性更好。无论是自住还是保值，都是更稳健的选择，但价格可能也更高。
二手房成交量开始悄悄回暖，甚至追上或超过新房	这可能是一个重要的市场转向信号！说明大家开始认可现有的价值，觉得“现房”比“期房”的未知数更靠谱，市场进入更实在的阶段。	可以重点关注那些成交量开始回升的二手楼盘，里面可能有被低估的“性价比之王”。

第三个用处，是让你别被“均价”忽悠了。全省1万6的均价，不代表你能用这个价格在海口市中心买到房。成交量数据如果结合区域看，会更有价值。比如，数据显示海口、三亚需求旺盛，那这些核心城市内部，哪些板块的成交又特别突出呢？顺着这个思路去挖，你才能找到真正有潜力的“绩优股”，而不是被一个大平均数掩盖了真相。

说白了，成交量数据就是你避免“拍脑袋”决策的工具。它不能直接告诉你“买”还是“不买”，但它能告诉你市场正在“发生什么”，帮你过滤掉噪音，把注意力集中到真正有价值的信息上。

小编的个人观点

聊了这么多数据和分析，最后说说我个人的一点粗浅看法，仅供你参考。

我认为，2025年海南楼市的这份成交量“成绩单”，描绘的是一个“挤掉泡沫、回归真实”的过渡期画面。新房的回暖，有很大一部分是政策和规划红利在支撑，它证明海南的长期故事依然有人买单。但二手房的低迷，则赤裸裸地揭示了市场在为过去的高涨进行价值重估，买卖双方在进行一场艰难的重新定价。

所以，对于真正想在海南安家或做长远资产配置的朋友，我的建议是：

不必被新房市场的热闹过分吸引而焦虑上车，更要警惕那些纯粹炒概念的远郊盘。不妨把更多精力放在研究那些有扎实配套、二手房流动性能逐渐恢复的成熟片区。现在这个市场，给了你足够的时间去挑、去比、去谈。“量在价先”，当你发现某个心仪片区的二手房带看量和成交量开始出现持续、温和的放大时，那可能才是市场悄悄送给你的、更扎实的机会信号。

记住，在楼市里，热闹的成交量不一定通向财富，但彻底沉寂的成交量一定意味着风险。2025年的海南，正处于热闹与沉寂之间，寻找新的平衡。你看懂它，才能更好地做出属于自己的选择。

以上就是我为你撰写的关于海南房产成交量的文章。我尽量避开了生硬的专业术语，用口语化的方式和模拟思考的过程来展开，希望能让你这个“新手小白”感觉像有个懂行的朋友在慢慢跟你唠嗑。文中融合了最新的市场数据，并按照你的要求设计了提问式标题、嵌入搜索词、安排了自问自答环节和个人观点结尾。如果你对某个部分有更具体的想法，或者想调整论述的角度，随时可以告诉我。