位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 在海南买了房，接下来到底该干些什么？
哎，是不是一拿到海南那本红彤彤的房产证，狂喜三秒钟之后，紧接着就有点懵？心里开始冒出一堆问号：这房本到手就算完事儿了？物业费怎么交？水电燃气咋过户？房子空着会不会有问题？没错，这种感觉太正常了。别说新手小白，很多人第一次在外地置业，都经历过这个“幸福的迷茫期”。别慌，这篇就是为你写的，咱们用大白话，把“在海南已购房产”之后那些你必须知道、但又没人系统告诉你的“隐藏任务”，一个个拆明白。
我知道你特别想把房产证拍个照晒出去，但等等，先完成几个关键动作，后面能省一大堆麻烦。
*仔细“盘”一遍你的房本和文件袋。里面不光有《不动产权证书》，还有购房合同、各种缴费发票、住宅质量保证书和说明书。重点核对房本上的姓名、身份证号、房号、面积有没有错。一个小错，未来买卖、抵押贷款全是坑。
*马上联系物业，办理入住手续。就算你暂时不去住，这个流程也得走。物业会和你一起验房（虽然可能交房时验过，但这次是以业主身份确认），签署物业服务协议，领取门禁卡、水电燃气表读数确认单。这是你正式成为小区一份子的“入门仪式”。
*把该交的钱理清楚。维修基金一般在购房时就交了，现在主要面对的是物业费。问清楚收费标准、缴费周期（通常预交半年或一年）、缴费方式（很多小区有公众号或App）。别小看这个，拖欠物业费可能会影响你以后卖房。
好了，这几件事办妥，朋友圈九宫格可以发了。但真正的“修炼”才刚刚开始。
很多人在海南买房都是为了度假或养老，空置期很长。这时，你心里肯定会嘀咕：房子长时间空关，最大的风险是什么？
答案可能和你想的不一样：不是小偷，而是“自然损耗”和“突发问题无人知”。
让我给你捋捋空置房的“保养清单”，这事儿就像养个电子宠物，得定期瞅一眼：
1.水电燃气安全是头等大事。长期离开前，务必关闭总水阀！防止水管意外爆裂，水漫金山，淹了自己家还祸及楼下邻居，那赔偿可就不是小数目了。电闸可以保留冰箱等必要线路，或者直接拉总闸。燃气阀门必须关死。
2.防潮防霉是关键。海南气候潮湿，尤其是雨季（回南天）。门窗紧闭反而容易闷出霉味。最好的办法是：临走前，柜子、抽屉里放一些吸湿盒或除湿袋；如果条件允许，拜托物业或附近朋友每隔一个月左右，在天气晴好的白天去开窗通风一两个小时。这笔小钱或人情，比将来请人除霉划算得多。
3.找个“照看人”。最理想的是信任的邻居或朋友。如果都没有，可以考察一下小区物业是否提供有偿房屋托管服务（定期巡检、通风、打理庭院植物等）。这钱花得值，相当于给房子请个“保姆”，能及时处理漏水、门窗异常等问题。
看到这儿，你估计积累了不少具体问题。来，咱们模拟一下你脑子里的对话，我试着回答看看。
你问：“物业费我必须全额交吗？我一年只住一两个月。”
这是个超级高频问题！从法律和合同上讲，是的，你必须全额缴纳。物业费是为整个小区的公共区域维护、安保、清洁、公共设施运行服务的，不会因为某户入住率低而停止。所以，买房时就要把这块持续支出算进成本。有些物业针对长期空置房可能有折扣（极少），具体要看你签的物业服务协议。
你问：“海南的房产要不要专门办个‘户口’（指不动产登记相关）？以后卖房手续麻烦吗？”
房产本身不需要“户口”，它登记在不动产中心。但这里涉及两个重要概念：
*购房资格：海南很多区域实行限购政策。你当初能买，说明你符合当时的购房条件。这份“资格”已经用掉了一次。未来如果你想在限购区再买新房，需要重新审视自己是否还有资格。
*未来出售：手续和内地大同小异，关键看你的房子是否满足“限售”年限（比如很多地方规定房产证满几年才能卖）。所以，保管好所有原始购房发票、契税完税证明，将来交易计税全靠它们。流程就是找中介、签合同、网签、缴税、过户，找个靠谱的中介能帮你搞定大部分事。
你问：“听说有‘房产税’？我在海南的房子要交吗？”
别紧张。目前中国针对个人住宅的所谓“房产税”还在部分城市试点，且主要针对多套住房或豪宅，海南并不在试点范围内。你现在每年需要固定交的，主要是物业费。未来政策如何变化，需要关注国家及海南省政府的官方消息，现在无需过度担忧。
办完了手续，搞定了空置养护，咱们往深了想想。你买这套房的初心是什么？这决定了你后续的行动策略。
*如果纯粹为了冬天度假/养老：那就轻松点，把它打造成一个舒服的窝。研究一下海南本地的生活服务（比如生鲜配送、家政保洁），熟悉小区周边的菜市场、医院、公交线路。加入业主群，能获得很多实用的本地生活信息。
*如果带有投资保值属性：那你就需要更关注整个片区的规划和发展。比如你买的区域有没有新的配套（学校、商场、医院）落地？交通有没有改善（比如新建高速公路、高铁站）？这些信息可以通过海南省的官方规划网站、本地权威新闻媒体获取，业主群里的讨论也可以参考，但要学会辨别真假。
*如果考虑将来出租补贴开销：海南租房市场有很强的季节性（冬季是旺季）。你需要了解：你的房子适合长租还是短租（度假短租）？如何定价？是自己管理还是托给租赁公司？短租涉及保洁、布草洗涤、客源维护，会比较繁琐；长租则相对省心但租金可能低一些。这笔账要提前算好。
好了，洋洋洒洒说了这么多，其实就是想帮你把“有房”之后的这条路，照亮点。在海南有套房是件开心事，别让后续的琐事和未知消磨了这份快乐。搞清楚规则，做好规划，它带给你的才会是持续的放松和安心。
最后，作为过来人，小编个人的观点很直白：房子到手，从“业主”到“会当业主”，中间差的是一份不怕麻烦的细心和愿意学习的心态。海南的蓝天白云椰林沙滩就在那儿，但守护好你在海那边的这个家，才能让你每一次的奔赴，都真正像是在“回家”。
1月4日 
3273 浏览
1月4日 3172 浏览
1月4日 2340 浏览
1月3日 5522 浏览
1月3日 4324 浏览
版权说明：
