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海南临高的房价，真的是传说中的“价值洼地”吗？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:30 共 3117 浏览

开头先问你一个扎心的问题：如果你手里有笔钱，想在海南买个房，不管是冬天去躲躲寒，还是想着未来能有点儿升值空间，然后你听说有个地方叫临高，房价看起来比三亚、海口便宜一大截——你是不是会心头一动，觉得“哎，这好像是个机会”？

先别急着动心。今天这篇东西，就是写给像你这样可能对海南房产一知半解，甚至完全懵圈的小白看的。我们不整那些虚头巴脑的专业术语，就大白话聊聊，临高那八千到一万出头的房价，背后到底藏着什么样的真实生活图景。

一、先拆解价格：临高房价到底什么水平？

说到价格，咱们不能光听一个数字。你得知道这钱，在临高能买到什么样的东西，又分布在哪儿。

首先，临高的房价分两大块：县城片区和沿海片区。这区别可大了去了。

*县城片区（比如文澜新城）：这里算是临高目前重点发展的新城区。价格相对亲民，参考均价大概在8500元/平方米到11000元/平方米这个区间。像汇元文澜世家这样的新项目，均价大概在8500元/平左右。你买在这里，图的是生活方便。它毗邻文澜江文化公园，离核心商圈也不算远，菜市场、超市、基础的医院配套相对集中，过日子是没大问题的。

*沿海片区（比如龙波湾、马袅湾、临高角）：听名字就知道，主打海景资源。价格自然就上去了，均价普遍在11000元/平方米到17000元/平方米之间。有些一线海景房甚至更高。但这里有个关键点你必须明白：海景的代价，往往是配套的缺失。这些沿海楼盘分布很散，你看着海是挺美，可说不定想买包烟、吃个早点都得开车跑挺远。各个开发商的配套都是自己搞自己的，很难连成片，形成有规模的生活氛围。

所以你看，同样叫“临高房价”，从八千到一万七，这跨度是不是比你想象的大？你首先得想清楚，你要的到底是便利的城镇生活，还是每天面朝大海的景致——当然，也得接受可能不那么便利的日常。

二、价格背后：这个“洼地”为什么这么“洼”？

好，价格摆出来了。很多人一听，“比海口三亚便宜这么多，这肯定是洼地啊，赶紧抄底！” 打住。咱们得挖一挖，这价格到底为啥“洼”。

这事儿吧，你得结合临高整个城市的基本面来看。我这么说可能不太客气，但话糙理不糙：

第一，经济底子确实比较薄。临高直到2020年才摘掉“贫困县”的帽子，整个县的产业还是以农业和渔业为主。你想想，一个地方主要靠种地和打鱼，它能提供的就业机会和高收入岗位就有限。2021年的时候，有份商业魅力排行榜，海南只有4个城市上榜，临高根本排不上号。没有强有力的产业，就意味着很难吸引外来人口持续流入。没有人口流入，房子的刚需支撑在哪里？这是个很现实的问题。

第二，城市配套属于“基础满足型”。用大白话说，就是你在这里生活，饿不着也冻不着，但要想有什么高层次的消费、娱乐，那就比较难了。大型商业综合体？高档游乐场？别想太多了。县城里最多的可能就是老爸茶店。文澜新城板块算是配套比较集中的了，日常生活可以满足，但也就止步于“满足”了。医疗资源更是沿海楼盘的一大短板，这对养老群体来说，是个需要仔细权衡的点。

第三，未来发展，需要点耐心。临高不是没盼头。比如那个金牌港，算是有点发展前景，但已经被划归儋州洋浦经济开发区管理了。未来的发展，多少还得看儋州洋浦的带动，以及传说中的儋州加来机场建成后的辐射效应。但这些，都是“未来时”，没个十年八年的，很难看到实质性的大变化。

这么一圈看下来，你是不是有点感觉了？临高的房价“洼”，某种程度上，是它的经济水平、配套成熟度和未来发展预期共同决定的。它不像一些热门区域，房价里包含了很强的“未来增长”溢价。这里的房价，更多反映的是“当下”的价值。

三、自问自答：那临高房子到底能不能买？

绕了这么一大圈，咱们回到最核心、你最关心的问题：所以，临高的房子，到底能不能买？

我的观点很直接：能买，但有非常明确的“适用人群”和“购买前提”。它绝对不是一个普适性的“投资宝地”或“养老天堂”。

咱们来列个表格，对比一下两种情况，你可能就更清楚了：

考量维度	适合购买的情况	需要极度谨慎/不适合的情况
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购买目的	纯粹自住养老，对生活配套要求不高，喜欢清静。做好了“房子就是用来住，基本不指望它升值变现”的心理准备。	主要是为了投资，期待房价快速上涨、转手赚钱。
预算范围	预算非常有限，但又有强烈的“在海南有个家”的意愿，临高是门槛较低的选择之一。	预算相对充裕，可以够到海口、文昌等同价位或稍高价位的更好区域。
生活偏好	能够接受小县城相对简单、缓慢的生活节奏，喜欢原生态的海边环境，对繁华都市生活无感甚至排斥。	依赖完善的医疗、喜欢热闹的商业氛围、需要经常性的文化娱乐活动。
时间成本	不急于立刻享受成熟配套，可以等待区域逐步发展（如文澜新城），有长期居住的打算。	希望即刻入住就能享受全方位便利，或是短期过渡性居住。

看明白了吗？如果你属于左边那一栏的描述，那么临高对你来说，可能是个性价比还不错的选择。用低于海口、三亚很多的价格，换来海南的气候和一张“养老床”，或者一个偶尔度假的落脚点。汇元文澜世家这种项目，户型从七十多平到一百一十多平都有，选择面也够，生活气息也在慢慢起来。

但如果你心里盘算的是右边任何一项，尤其是抱着投资升值的想法，那我劝你还是要非常、非常谨慎。就像很多分析指出的，在没有产业和人口强力支撑的情况下，这里的房子流动性可能比较差。你想啊，未来接你盘的人会是誰？大概率是和你现在想法一样的、预算有限的养老或度假群体，而不是看中这里发展前景的投资者。这个流转链条比较脆弱，“有价无市”或者“升值缓慢”是大概率事件。用网友的话说，投进去的钱，搞不好就像扔进了文澜江，听个响就没了。

四、给新手小白的终极建议

聊了这么多，最后说点实在的，也算是小编的个人观点吧：

1.放下“抄底”心态。在临高，别老想着捡漏、抄底。它的低价，是综合条件的反映，不是被低估的“黄金”。抱着捡便宜的心态来，最容易掉坑里。

2.实地感受，胜过千言万语。如果有条件，一定要自己来临高住几天。别光看售楼处的沙盘和海景样板间。去老城区逛逛，去你想买的楼盘周边转转，看看晚上亮灯的多不多，问问本地人生活方不方便，亲自体验一下这里的潮湿度和冬天的风。你的身体和感受，不会骗你。

3.明确首要需求，果断取舍。你买这个房，第一位的目的是什么？是养老？是度假？还是给父母住？把“最核心的需求”排在第一位。如果核心需求是“海南的温暖气候+极低门槛”，那临高可以考虑。如果核心需求是“资产保值增值”或者“完善的医疗生活圈”，那建议你看看别处。

4.优先选择配套相对集中的区域。如果决定在临高买，像文澜新城这种新城区，可能比分散的、纯粹的沿海楼盘要更稳妥一些。至少日常的柴米油盐不用太发愁，未来的生活气息也更有可能聚集起来。

说到底，买房这件事，尤其是在一个陌生的地方买房，本质上是一种生活方式的选择和妥协。临高的房价，给了很多人一个登上海南岛的“船票”。但这张船票带你去往的，不是繁华的都市港口，而是一个宁静的、甚至有些偏僻的渔村小镇。它有没有价值，完全取决于这是不是你想要停靠的彼岸。

想清楚了这一点，再去看那些房价数字，你心里自然就有答案了。

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