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海南房产和温州人到底有啥关系？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:49 共 3117 浏览

开头：为什么一说海南买房，总绕不开“温州”？

不知道你有没有过这样的疑惑：刷手机看到海南楼盘的广告，底下评论里偶尔会冒出一句“温州人早就入手了”；或者在和一些中介聊天时，他们会不经意提到“这个盘温州客户很多”。你心里会不会打个问号：海南离温州那么远，气候、生活节奏都差很多，为啥温州人会对海南房产这么感兴趣？

其实这背后有好几层原因。我一点点说，你可能就明白了。

第一，历史渊源。温州人做生意厉害是全国出了名的，而且他们有一个特点：喜欢“抱团”投资。大概从2000年左右开始，就有一些温州商人因为生意往来或者旅游，发现了海南的环境和升值潜力。那时候海南的房价还很低，一些有眼光的温州人就开始试探性入手。等到2010年国际旅游岛政策出台，海南楼市第一波大涨，早就埋伏进去的温州人就赚到了。这种“早期红利”的故事在圈子里传开，自然就吸引了更多老乡跟进来。

第二，气候与生活需求。温州气候湿润，冬天阴冷，而海南冬天温暖干燥，阳光充足。不少温州中老年人有风湿之类的问题，去海南过冬感觉身体会舒服很多。慢慢地，就把“去海南买房过冬”变成了一种生活选择。

第三，投资习惯。温州人历来有购置不动产的习惯，不光在本地买，也喜欢在外地找价值洼地。海南作为热带海岛，土地资源有限，再加上政策规划（比如自贸港），让他们觉得这里还有空间。

所以，如果你是一个新手，第一次听说“海南房产网温州”这个词，别懵——它其实就是指在海南买房这个市场里，温州客户群体的影响力和他们带来的置业模式。有些网站、平台甚至专门做这块的撮合服务。

中期：新手如果想跟进，该注意些什么？

好，明白了温州人和海南房产的联系，那作为一个小白，如果也想在海南看看房子，该从哪里入手？这里我列了几个要点，你参考看看。

1. 搞清楚自己的核心需求

你是想投资，还是自住？如果自住，是打算每年只住几个月（候鸟式），还是将来打算长居？这一点非常重要，因为海南不同区域的房产特点差很远。

东线（比如文昌、琼海、万宁）：海景资源好，但台风相对多一些，发展比较早，价格也涨过一波了。
西线（比如儋州、东方）：价格相对低，还在开发中，配套可能不如东线，但长远看有潜力。
中线（比如五指山、保亭）：山林气候，空气好，但交通、商业就没那么方便了。

要是你真纠结，不如列个表格对比一下：

区域	特点	适合人群	大概均价（仅供参考）
海口	省会，配套最全，工作机会多	需要城市生活、子女教育	2万+/㎡
三亚	旅游核心，气候最好，价格最高	度假、高端投资	3万-6万+/㎡
琼海、文昌	海景不错，生活节奏较慢	养老、过冬	1.5万-2.5万/㎡
儋州、东方	价格较低，开发中	预算有限，长线投资	1万-1.8万/㎡

2. 小心“老乡推荐”的坑

正因为温州人在海南买房的多，所以你可能会遇到一些“老乡带老乡”的中介或者推荐。这里提醒一下：不要因为都是温州人就完全放松警惕。不管是哪里人，买房都要看五证、看合同、实地考察。有些项目可能只是打着“温州团购”的噱头，实际上位置、品质都很一般。

3. 关注政策变化

海南楼市受政策影响非常大。比如限购政策（非本省户籍需缴纳一定年限社保或个税）、限售政策（拿到房产证后几年才能卖）等等。这些政策经常调整，新手一定要提前查清楚最新规定，别听信“有办法绕过”的说法。

后半段：自问自答几个核心问题

写到这，我猜你可能还会有一些更具体的疑问。我试着自问自答一下，或许能帮你再理清一点。

Q：温州人真的在海南赚到钱了吗？

应该说，早期进入的那一批，确实有赚到。尤其是2010年前后买入，持有到2017、2018年那波行情出手的人，涨幅很可观。但2018年全域限购之后，市场冷了很久，之前高位接盘的人也有被套的。所以不是所有温州人都赚，也不是所有海南房子都涨。这行没有稳赚不赔的神话。

Q：那我现在还能不能跟？

这就要看你的资金和预期了。如果你是抱着“快速炒房赚一笔”的心态，那我觉得风险很高，不适合新手。但如果是自住需求为主，顺便期待资产保值增值，那挑对区域、挑对项目，长期来看还是有空间的。重点还是那句话：买你真正需要、并且能承担得起的房子。

Q：海南房产网上的“温州专区”靠谱吗？

有些网站确实设置了“温州人都在看”“温州热门楼盘”这样的栏目，这本身是市场细分的一种做法，可以帮你快速了解这个群体关注的楼盘。但不要完全依赖它做决定。还是要自己对比数据、看评测、甚至加几个购房群潜水观察一段时间。网上信息真假混杂，一定要交叉验证。

Q：新手最容易踩的坑是什么？

我觉得最常遇到的有三个：一是只听销售或中介一面之词，没自己去查规划、看实景；二是为了便宜而买偏僻地段，以后住也不方便、转手也难；三是没搞清楚自己的资金流，背上过高月供，影响生活品质。

结尾：小编观点

说这么多，最后我个人的看法是：海南房产确实有它的独特性——稀缺的海岛资源、国家层面的政策扶持，这些都让它在长线来看有价值。而温州人在这个市场里的角色，更像是一个“先行者信号”：他们嗅觉灵敏、行动迅速，但普通人没必要盲目跟风。如果你真的动心了，就先把这篇文章里提到的几点反复想一想，尤其是“自己到底需要什么”和“能承受什么风险”这两个问题。买房是大事，别被一时的热度冲昏头。

对了，顺便提一嘴，很多新手刚入门时也会搜“新手如何快速涨粉”这类问题——其实和买房一样，没有捷径，都得一步步做功课、避坑、坚持。

那就先聊到这，希望对你有点启发。