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> 海南地产 > 海南房产 > 海南安居房新政详解：5年可卖，15年白送是真的吗？
哎，最近大家都在聊海南这个安居房新政策，说得挺热闹的。什么“六折买房”、“五年可售”、“十五年后免费拿产权”……听得人云里雾里的。我就纳闷了，这政策到底是咋回事？咱普通老百姓能不能赶上这趟车？今天我就来掰扯掰扯，用大白话给大家说个明白。
咱们先得弄明白，安居房和咱们常说的商品房、保障房有啥区别。这么说吧，你可以把它理解成——政府给你“打折”的房子，但有条件。
说白了，安居房是海南为了本地居民和引进人才专门搞的一种房子。价格嘛，不超过所在市县上一年度商品房均价的60%。举个例子，如果某个地方商品房平均2万每平米，安居房最高也就1.2万左右。这差价，嘿，不是一点半点啊。
那谁可以买呢？我给大家梳理一下：
*本省户籍家庭——这个不用多说，自己人优先。
*符合条件的引进人才——海南要发展，人才很关键。
*非本省户籍但持有居住证并连续签注满2年以上的家庭——对，就是说，你在海南合法稳定居住工作两年，也有可能申请。这点我觉得挺人性化的。
那买了这种房子，能像普通商品房一样随便买卖吗？以前可能限制多，但现在……往下看。
我觉得这次新政最吸引人的，就是那个“5+15”的产权模式。到底啥意思？
第一个5年：封闭流转期
买下房子后的头5年，这房子原则上是你自己住的，不能拿到市场上公开买卖。但也不是完全动不了，如果真有特殊情况需要转让，政府有优先回购权，价格嘛，一般是原价加上一些利息。这个阶段主要是为了防止有人“炒房”，确保房子是用来住的。
满5年后：可以上市交易了
熬过这5年，恭喜你，选择权多了。你可以选择申请把房子拿到市场上交易，当成二手房卖掉。但这里有个重点——政府保留优先购买权。而且卖房的钱，你能拿到多少呢？注意看哈，按照政策，你能获得出售总价款的70%左右。剩下的部分，是政府产权份额对应的钱。
等等，政府怎么还有份额？对，这就引出下一个问题了。
满15年后：通向“完全产权”
如果你不卖，一直住着，住满15年，那就厉害了。这时候你可以申请无偿取得房子的完全产权！也就是说，政府的那个产权份额，不用你花钱买，直接送给你了。这可不是我瞎说，政策文件里白纸黑字写的，通过一个计算方式，让补缴的价款随着你住的年限增加而减少，直到15年后变成零。
这种“先部分、再完全”的产权设计，说白了，就是让你先低成本解决住房问题，然后通过长期在海南生活、工作，最终获得完整的房屋资产。既给了保障，又给了盼头。
很多人担心：这种好事，会不会一窝蜂去抢，最后根本买不到？
从数据上看，海南从2020年试点以来，已经开工了11万多套，配售出去5万多套。现在手里还有6万多套在建的或者现成的库存。数量不算少，能够覆盖接下来一段时间的需求。
更关键的是，新政策强调“以需定建、以需定购”。啥意思？就是根据实际需求来建房，不再盲目大规模建设了。如果一个地方安居房卖得不好，库存积压（也就是“去化周期长”），那原则上就不会再批新项目了。
这样做有两个好处：
1. 避免盖了一大堆房子没人要，造成浪费。
2. 让各个市县能更精准地满足本地人的住房需求，需要多少，就建多少。
所以，能不能买到，还得看你所在市县的需求和供给情况。
除了上面这些大块内容，还有些细节我觉得得提一提：
*户型和质量：安居房主要以100平米以下的中小户型为主。家里孩子多的，可能会被优先考虑安排大点的户型。而且房子必须按照绿色建筑、装配式技术的标准来建，还得全装修交付。这意味着交房时基本不用大动干戈搞装修了，省心不少。
*闲置房源处置：万一真有安居房项目不好卖，房子空着超过1年咋办？政策也给了出路：要么政府或单位回购了去做别的保障房，要么开发企业补交一笔钱，把它转成普通商品房去卖。总得让资源盘活起来。
*特别提醒：申请的时候，你的家庭在海南应该是没有自有住房，或者人均面积低于某个标准。具体得看各市县的实施细则。
聊了这么多，最后说说我自己的看法。
这套安居房政策，说实话，我觉得是动了脑筋的。它不像过去一些保障房，一管就死，锁死流动性；也不像纯商品房，完全市场化，价格高企。它试图在“保障居住”和“尊重产权”之间找一个平衡点。
*对于刚需和扎根海南的人来说，这绝对是利好。以较低门槛解决住房问题，通过长期居住还能获得完整资产，这鼓励的是长期主义，是真正想在海岛安家乐业的人。
*对海南发展来说，这是“筑巢引凤”。能稳定吸引并留住本地居民和外来人才，为自贸港建设打好社会基础。房子安定了，人心才能安定。
*它给全国保障房体系提供了一个新思路。“梯度化产权释放”这种玩法，算是海南的一次大胆创新。既抑制了短期投机（想炒房？先等5年再说），又给了长期持有者足够的回报预期。
当然咯，政策好不好，关键还得看落实。审核公不公平、分配透不透明、质量过不过硬、配套跟不跟得上……这些都是接下来要经受考验的地方。但单从制度设计上看，这一步迈得挺有想法。
总而言之，如果你是在海南打拼的年轻人，或者是为住房发愁的家庭，可以花点时间去仔细研究一下你所在市县的具体申请条件。说不定，这就是你实现“安居梦”的一个实实在在的机会。它不是什么天上掉馅饼，而更像是一份需要你用时间和诚意去兑现的“居住契约”。路给你铺了，要不要走，怎么走，还得自己掂量掂量。
1月4日 
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