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> 海南地产 > 海南房产 > 海南房产超市看房秘籍：新手也能拍出好房赚大钱？
说到在海南买房，你的第一反应是啥？是不是觉得特复杂，一堆专业名词，什么容积率、得房率，看得人头都大了？或者，你是不是也听过“房产超市”这个说法，心里直打鼓：这地方……靠谱吗？其实啊，今天咱就敞开了聊，用最白的话，把“海南房产超市拍照”这回事儿给你捋明白了。说白了，这就像你去超市买菜前，得先看看菜新不新鲜一个道理。看房，尤其是拍照记录，就是你“挑菜”的第一步，也是最关键的一步。这篇文章，就是给你这个“厨房新手”准备的“买菜攻略”，保证你看完心里有谱。
先别急，咱们得把基础概念搞清楚。你可能会问：“房产超市？听起来像个大卖场，是把房子摆那儿随便挑吗？” 差不多是这个意思，但又不完全对。
我个人的观点是，“房产超市”更像一个大型的、信息集中展示的平台。它把海南各个区域、各种类型（比如海景房、养老盘、投资小户型）的房源信息，像商品一样集中展示出来。你去一趟，能看到很多不同开发商的楼盘，有对比，选择面一下子就宽了。这跟传统的中介只推一两个合作楼盘，感觉完全不同。
它和普通中介最大的几个区别，我用大白话给你列列：
*选择多：就像进了沃尔玛，饮料有可乐、雪碧、矿泉水，房产超市里楼盘A、B、C、D任你比。
*信息相对透明：所有楼盘的基本信息（价格、面积、位置）都摆在那儿，你自己可以先看个大概，心里有个底。
*少了点推销感：当然，销售还是会跟你聊，但因为选择多，你的主动权感觉会大一些，可以更冷静地比较。
所以，你去房产超市的首要任务，不是当场定下来，而是“海选”。拍照，就是你海选过程中最重要的工具。
好了，现在你准备去房产超市了，手机相机准备好。但别进去就乱拍一通，咱得有点章法。核心问题是：哪些东西不拍下来，回家准后悔？
我根据自己的经验，给你整理了个“傻瓜式拍照清单”，你对着拍，准没错：
1. 楼盘的整体沙盘和区域图（这个必须拍！）
这是全局。你得知道这个楼盘在整个海南的哪个位置，是在热闹的三亚市区，还是清净的陵水湾区？周边画了学校、医院、商场的那些小方块，到底离得多远？拍下沙盘，回家放大慢慢研究，比听销售说“离海边很近”实在多了。口头禅讲一句，“耳听为虚，眼见为实，拍下来才是咱自己的”。
2. 户型模型图（各个角度拍清楚）
这是重头戏。别光看样板间漂亮，那是装修的功劳。你要拍的是最原始的户型图。重点看：
*房间怎么摆的？是不是所有卧室都朝南？有没有奇怪的尖角？
*阳台有多大？这可是海南房子的灵魂，喝茶看景全靠它。
*厨房和卫生间的位置，是不是明厨明卫（有窗户）？
3. 价格信息表（含各种费用）
偷偷告诉你，很多销售口头报的价和纸上写的，可能会有细微差别。一定要找到那张印有备案价、折扣后单价、总价以及各项杂费（比如维修基金、契税大概多少）的公示表，清清楚楚拍下来。避免后期扯皮，咱们得留个证据。
4. 开发商的资质文件和五证公示
这个可能有点枯燥，但特别重要！这就好比一个人的身份证。看看有没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这些。虽然咱不是专家，但拍下来，至少说明这个楼盘手续是在正规走的，心里踏实点。你可以简单理解为，“有证的不一定完美，但没证的一定是坑”。
5. 周边配套和未来规划的展板
销售一般会指着远处的空地跟你说，那里未来要建一个大商场。OK，那就把他指的那个规划展板拍下来。规划是可能会变的，但有图有文字，总比空口白话说说强。
光会拍还不够，去房产超市，还得带上你的观察力和常识。这里我分享点个人看法，可能不一定全对，但都是实战体会。
首先，别被样板间的“魔法”迷惑。样板间的家具都是特制的，尺寸会比正常的小，显得空间特别大。你拍照的时候，可以试着想象一下，自己家的沙发、床放进去，是不是还那么宽敞。我有个朋友当初就是太喜欢样板间的感觉，买回去家具一摆，发现走路都得侧着身，后悔得不行。
其次，多和不同的销售聊聊，但别全信。你可以假装不经意地问同一个楼盘的不同销售，“这个盘和隔壁那个比，你们觉得最大的优势是啥？” 听听他们怎么说，有时候能从他们的对比里，发现一些你没注意到的问题。这招挺管用的。
最后，也是最重要的：关注“流动性”。咱们说直白点，你买这房子，将来万一想卖，好不好出手？你可以拍完照后，顺便问一句，“咱们这个小区，二手房交易活跃吗？” 或者自己私下在房产网站查查这个开发商的二手房挂牌量和成交价。一个没人接盘的房子，再好，它也是个“不动产”——真的不动了。
照片拍了一大堆，回家往手机里一扔，那等于白干。你得会整理、会对比。
1.建个相册或文件夹：就按楼盘名字分，比如“海口-XX花园”、“万宁-XX海湾”。把同一个楼盘的所有照片（沙盘、户型、价格、证件）都放一起。
2.横向对比：比如，你把三个意向楼盘的户型图在电脑上同时打开，比比看哪个户型更方正、阳台更大、浪费的面积更少。把价格表放一起，算算同样的总价，哪个给的面积更实在。
3.标记疑问：在整理的时候，你肯定会冒出新的问题。比如，“这个户型图的承重墙到底是哪面？” 把这些疑问记下来，下次再问销售，或者上网查，目标就明确多了。
说白了，去房产超市拍照，不是一个打卡任务，而是一个信息收集和初步筛选的决策过程。你拍下的每一张照片，都是在帮你降低买错房的风险。
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文章写到这儿，差不多该收尾了。最后我想说点实在的。在海南买房，不管是自住还是图个资产保值，心态一定要稳。别被销售营造的“再不买就没了”的氛围带着跑。你手里有照片，有对比，就有了底气。海南的好房子一直都会有，但适合你的、且你买得明明白白的那一套，需要你花点心思去淘。这套“拍照看房法”，就是你最实用的工具。希望下次你去房产超市的时候，能更从容，更有把握。毕竟，买房子是大事，多看看，多拍拍，多想想，总不会错。你说对吧？
1月4日 
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