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海南父母把房子过户给子女，到底要交哪些税？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:16:08 共 3117 浏览

开头：这可不是简单的“送”，税该交还得交

首先咱们得明确一个最基本，但也最容易让人产生误解的概念：父母把房子无偿“送”给你，在法律上这叫“赠与”。可千万别以为“送”就不用花钱了，过户手续里该交的税，基本上一个都跑不掉。这和继承房产是完全不同的两码事，税费差别大了去了。所以，第一步就是把“赠与”和“买卖”、“继承”分分开，咱们今天主要聊的就是“赠与”这条线。

核心问题拆解：到底要交哪些钱？

好，现在我们进入正题。在海南，父母通过赠与方式把房子过户到子女名下，主要会涉及下面这几种税费。你别慌，我们一种一种来看，其实并不复杂。

1. 契税：这是受赠方（也就是你）必须交的“大头”。

*谁来交？你，也就是拿到房子的子女。

*交多少？税率一般是3%。注意了，这个3%不是按房子的原价或者你们自己说的一个价来算，而是税务机关根据房子所在地的市场价格核定的一个价格来计算的。简单说，就是税务部门会评估你这房子值多少钱，然后按这个评估价的3%来收契税。

*能免吗？在赠与行为里，不能免。

2. 印花税：这是个小头，但双方都得掏。

*谁来交？你和你的父母，双方都要交。

*交多少？税率是0.05%（也就是万分之五）。同样，也是按上面说的那个税务核定价来计算。

*有好消息吗？有！国家为了给咱们减负，有个阶段性优惠：从2023年到2027年底，像咱们个人这种情况，印花税是可以减半征收的！所以实际你可能只需要交0.025%。蚊子腿也是肉，能省一点是一点。

3. 增值税及附加：这个好消息是——不用交！

这部分可能是大家最担心的，觉得是不是要交一大笔。但根据规定，父母把房子无偿赠与子女，是免征增值税的。增值税一免，跟着它的城市维护建设税、教育费附加这些也就一起免了。所以，这一块可以彻底放心。

4. 个人所得税：直系亲属间赠与，也不用交！

又是一个好消息。父母和子女是直系亲属，这种无偿赠与房产的情况，对双方都不征收个人所得税。注意关键词，是“直系亲属”之间才免哦。

5. 土地增值税：这个也不用交！

以赠与方式无偿转让房地产，不征收土地增值税。当然，这里指的“赠与”也是特指给直系亲属或者承担直接赡养义务的人，咱们父母子女之间完全符合。

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看到这里，是不是有点乱了？我们来做个快速梳理和对比：

我知道，上面说了一堆“要交”和“不交”，可能你脑子已经有点打架了。没关系，我们把它和另一种常见方式——“继承”放在一起对比看看，你就能明白为什么说“赠与”和“继承”差别大了。

税费种类	房产赠与（父母→子女）	房产继承（父母→子女）	一句话看懂区别
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契税	要交。子女按3%税率缴纳。	免征。法定继承人继承通常免契税。	最大区别之一！继承能省下这笔钱。
印花税	要交。双方各按0.05%交，目前有减半优惠。	要交。继承方按0.05%缴纳。	两者都要交，差不多。
增值税及附加	免征。	继承不属于销售，通常不涉及。	这部分两者基本都不用操心。
个人所得税	直系亲属间不征收。	目前继承不征收个税。	直系亲属间处理，两者目前都免。
土地增值税	不征收。	不征收。	两者都免。

这么一对比，是不是清晰多了？赠与的最大成本，主要就体现在契税上；而继承则能免掉这笔钱。但这并不意味着继承就一定比赠与好，因为继承通常发生在父母过世后，涉及遗嘱、公证、多位继承人等可能更复杂的法律程序。而赠与是生前就可以办理的，确定性更强。选哪种，真的得看你家具体状况。

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自问自答：几个你肯定会纠结的核心问题

文章写到这里，我猜你心里肯定又冒出了几个新问题。来，咱们模拟一下对话，我把能想到的帮你问出来，也一并回答了。

问：你老说“税务核定价”，那他们会不会故意估得很高，让我多交税啊？

答：有这个担心太正常了。但一般来说，税务部门的核价会参考同地段、同类型房屋近期的市场交易价格，有一个相对标准的评估体系。它可能会比你心里的“成本价”高，但目的不是为了多收税，而是为了防止有人通过故意做低赠与价格来逃避未来可能产生的税费（比如你受赠后很快卖出）。所以，虽然可能比预期高点，但通常不会偏离市场实际行情太离谱。

问：如果我这房子以后想卖掉，税费会不会很恐怖？

答：会，这是个非常重要的点！如果你受赠的这套房子，将来不满足“满五唯一”（即持有满五年且是你家庭名下唯一住房）的条件就出售，那么计算个人所得税时，就不能像普通买卖房子那样扣掉原值，而是可能按照卖价的全额或者一个很高的核定比例来征税，税负可能会比较重。这一点在决定用赠与还是买卖方式过户时，尤其需要长远考虑。

问：除了税，还有其他费用吗？

答：税是交给国家的。在办理过户的过程中，还会涉及到一些行政规费，比如登记费、工本费等，这些钱不多，小几百块的事儿，和税款比起来可以忽略不计。

最后的小编观点

所以，说到最后，关于海南父母赠与房产给子女到底要交多少税，我的看法其实很简单：税种看上去多，但真正需要从自己口袋里掏现金的，主要就是契税和一点点印花税。增值税、个税、土地增值税在直系亲属赠与这条路上，目前基本都是绿灯。

这事儿其实就像做一道数学题，把该加的加上（契税+印花税），该减的减去（增值税等免征项），最后得出的那个数字，就是你大概要准备的“过户成本”。最实在的建议是，在真正动手办理前，亲自或者让父母去一趟房子所在地的不动产登记中心和税务窗口，带着房产证、身份证这些材料做个详细咨询。政策细节可能会有微调，或者你家的房子有特殊情况（比如不是住宅是商铺），只有窗口人员给出的答案才是最准的。

别怕麻烦，搞清楚规则是为了更安心地把这件事办好。房子是大事，咱既要顾及亲情，也要明明白白遵守规则，对吧？