位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 海南农村启动房产确权登记，你家宅基地和房子要领“身份证”了
不知道你有没有遇到过这种情况：在老家的房子住了几十年，地是村里的，房是自己盖的，但要真说起这房子法律上到底完全归谁，好像又有点说不清道不明。这感觉，就像是人没身份证，心里总是不踏实。最近，海南在全省铺开的一件大事，就是要彻底解决这个问题——给农村的宅基地和上面的房子一起办个“合法身份证”，专业术语叫“农村房地一体确权登记发证”。这事儿具体是啥？跟你我有啥关系？咱们今天就来好好唠唠。
简单说，就是政府组织人手，到农村去把每块宅基地、每栋房子的界限在哪里、面积有多大、主人是谁这些信息，统统调查清楚、测量明白，然后统一登记到国家的不动产系统里，最后给农民发一个红本本——《不动产权证书》。
过去，很多地方宅基地和房子是分开管的，可能有两个证，或者干脆没证。现在“房地一体”，就是把地和房绑在一起，当作一个完整的财产权利来确认和保护。你想想看，这就像是给你的家上了个“双保险”，从法律上明确了：“这块地，以及地上这栋房，就是你的。”对于农民朋友来说，这可是实实在在保护自己财产权的大事。
可能有人会觉得，不就是个本子吗？我家房子在那儿又跑不了。嗯…这个想法可以理解，但眼光可能得放长远一点。这项工作的意义，说实话，比我们想的要深。
首先，这是国家推行乡村振兴战略的一块关键基石。乡村振兴，得让农村的资源，特别是土地和房屋这样的“沉睡资产”活起来。但如果资产权属不清，谁敢来投资？怎么流转？确权颁证，就是把这些资产从“说不清”变成“说得清”，为以后的抵押贷款、入股经营、有偿转让等各种可能铺平道路，目标是增加农民的财产性收入。
其次，能有效化解历史遗留的邻里纠纷。农村不少矛盾，都是因为宅基地边界、房屋搭界这些事扯不清楚。通过这次统一的、专业的测量和指界，把界线白纸黑字、坐标点位确定下来，很多糊涂账就能算明白了。
再者，这也是规范农村土地管理、保护耕地的一环。政策明确要求，确权登记要和“两违”整治、乱占耕地建房整治等工作衔接好。意思就是，合规合法的，痛快给你办证；违法违规的，坚决不行。这等于在源头上立了规矩。
流程听起来专业，但原则是对老百姓尽量方便的。我梳理了几个关键步骤，你看看：
*第一步：权属调查——“这房子和地是谁的？”
工作人员会来收集资料，比如老的宅基地证、建房批准文件，然后上门问询、指界，确认权利人和四至范围。
*第二步：不动产测量——“家和地到底有多大？”
会用专业的测量工具，比如测绘仪器，把宅基地和房屋的精确位置、边长、面积测出来，画出专业的图纸。
*第三步：登记审核与发证——“信息无误，发证！”
所有信息审核无误后，就录入国家数据库，最后制作并颁发那个红本本——《不动产权证书》。
政府也考虑到实际情况复杂，定了个“先易后难”的原则。权属清晰、没纠纷的先办；那些历史遗留问题复杂、有争议的，会按照“依法依规、尊重历史、一地一策”的办法慢慢研究解决。所以不用担心“一刀切”。
这事儿关系到切身利益，咱也不能完全当“甩手掌柜”。有几个点得留意：
1.积极配合调查：村里和镇上的工作人员来调查、测量时，主动提供材料，配合指认边界。这是确权的基础。
2.搞清楚政策红线：记住，违法占用耕地建的房子、“大棚房”、以及其他被列为专项整治对象的，是明确不予确权登记的。别抱侥幸心理，确权不会让违法行为“洗白”。
3.留意公示信息：调查结果和审核情况，按规定都会公示。一定要仔细看，核实信息有没有错漏，及时反馈。
4.有问题多沟通：如果对政策、流程或者自家情况有疑问，可以找村委会、乡镇政府的负责人员咨询，也可以关注官方发布的宣传材料。
---
好了，聊了这么多，最后说说我个人的一点看法吧。
我觉得，海南推进的这件确权大事，看似是在解决一个历史遗留的“确权”问题，实际上是在为未来的农村发展“赋能”。那个小红本，它不只是一张产权证明，更像是一把钥匙。它有可能打开农民融资贷款的大门，缓解生产生活中的资金压力；它也可能成为连接资本与乡村的纽带，让闲置农房变身精品民宿，让集体土地生出更多效益。
当然了，过程中肯定会有难处，比如那些年代久远、凭证缺失的老房子怎么办？复杂的家庭内部产权如何分割？这都需要基层工作人员极大的耐心和智慧去化解。但只要大方向是对的——也就是真正保障农民合法财产权益、为乡村发展注入新活力——那么过程中遇到的技术问题、协调问题，总有办法可以摸索着解决。
说到底，让每一个家宅都有明晰的归属，让每一份合法的财产权都得到法律的坚实护航，这本身就是社会进步的表现。这件事，值得大家多一份关注，也多一份期待。
以上便是围绕“海南启动房产确权”这一主题为您创作的文章。文章力求以口语化、带有人类思维痕迹的方式，从背景、意义、流程、注意事项及个人展望等维度进行了阐述，希望能帮助入门者建立起对这一政策的直观理解。
1月4日 
3269 浏览
1月4日 3168 浏览
1月4日 2336 浏览
1月3日 5519 浏览
1月3日 4322 浏览
版权说明：
