位置：海南商业网
> 海南地产 > 海南房产 > 2017年海南为什么突然不让外地人买房了？
你是不是也幻想过，等赚够了钱就去海南买套房，冬天去躲躲寒，面朝大海春暖花开？可突然之间，好像从2017年开始，身边想去海南买房的朋友都碰了壁，纷纷抱怨说“没资格”、“买不了”。这到底是怎么回事？今天，我们就来掰扯掰扯2017年海南房产限购政策那点事儿，用大白话给你讲明白，让新手小白也能一眼看懂。
简单来说，2017年那会儿，海南给过热的楼市踩了一脚急刹车，出台了一系列被称作“最严”的限购限贷政策。这一脚刹车，改变了很多人的购房计划，也深深影响了海南楼市的走向。那么，政策具体说了啥？对我们普通人又有啥影响呢？别急，咱们慢慢看。
2017年4月14日，一份名为《关于限制购买多套商品住宅的通知》的文件正式发布，海南全省的购房规则从此改变。咱们可以直接把它理解为给外地想在海南买房的人，套上了一个“紧箍咒”。
第一道锁：瞄准了非海南户籍的“多套房”家庭。
*核心规定：如果你不是海南户口，并且在海南已经拥有1套或更多房子（不管是普通住宅还是高档公寓），那么，对不起，全省范围内的新建商品住宅都暂停卖给你了。这就基本堵住了外地投资客在海南买第二套、第三套新房的路。
*首付门槛也大幅提高：就算你还有资格买，首付压力也变大了。比如在三亚买第二套房，商业贷款的首付比例直接拉高到不低于50%。在海口等其他市县买第二套，如果之前有贷款没还清，首付也得不低于50%；就算贷款还清了，首付也要不低于40%。
*第三套直接“断贷”：更狠的是，政策明确，在全省范围内，直接暂停向购买第三套及以上商品住宅的家庭发放商业贷款。这几乎是用金融手段彻底拦住了炒多套房的可能。
你看，这组合拳下来，目的非常明确：就是坚决遏制“炒房”，支持真实的居住需求。政策文件里那句“房子是用来住的，不是用来炒的”，成了最响亮的号角。
你以为只是买的时候设卡？错了，卖的时候也给你加了锁。这就是常说的“限售”政策。
*新房取证后满2年才能卖：根据政策，居民家庭新购买的第二套及以上新建商品住宅，必须等到拿到不动产权证满2年之后，才能上市转让。
*企业买房限制更久：如果是公司等单位新买的新建商品住宅，这个“禁售期”更长，需要满3年才能转让。
*彻底禁止“期房炒卖”：政策还明确禁止了商品住宅的预购人，将还没竣工的预售房再转手卖给别人。这在以前，可是楼市投机中常见的手法。
这一下子就把“快进快出”的炒房游戏给摁住了。你想啊，买完房两三年内不能卖，资金就被套住了，短期炒作的成本和风险急剧上升。这进一步强化了“房住不炒”的预期。
说到这里，可能有人会问了，这个政策看起来是针对全省的，那各个市县有没有自己的“加码”动作呢？当然有。
省里的政策是总纲，各个市县紧接着就出台了更细致的落地细则。比如海口市，在2017年5月就迅速跟进，发布了实施细则。
海口的政策甚至更严一些，它把限购的范围从省里要求的新建商品住宅，扩大到了二手住房和产权式酒店。也就是说，在海口，外地户籍家庭如果已在海南有房，不仅新房买不了，连二手房和很多度假公寓性质的产权式酒店也买不了了。
同时，海口还划定了明确的限购区域，主要覆盖了主城区和热门发展板块。并且要求，购房前必须先由住建和国土部门出具家庭的无房证明。这一套流程下来，审核非常严格。
几乎在同一时期，琼海等热门城市也出台了政策，要求非本地户籍居民在一些重点城镇购房，需提供一定年限的个税或社保证明。这一下子，就把那些纯粹为了买房而买房，与本地没有实际工作生活联系的外地投资客，基本挡在了门外。
看到这儿，你可能心里有个大大的问号：海南为什么要下这么大力气，搞这么严格的限购呢？不怕把市场和资金吓跑吗？
这其实是个非常好的问题，也是理解整个政策的关键。咱们不妨来一次自问自答。
问：海南经济当时也不算特别拔尖，为啥学一线城市搞限购，还这么严？
答：说白了，就是怕了，也懂了。怕的是历史重演，懂的是不能再走老路。
*历史的伤疤：90年代的房地产泡沫。很多人不知道，海南在90年代初经历过一场惨烈的房地产泡沫。巅峰时期，那么小一个海岛，居然挤着两万多家房地产公司。后来泡沫破裂，经济一落千丈，GDP增速从全国前几名直接掉到倒数，留下了大量的烂尾楼，这个教训太深刻了。
*现实的困境：资源与需求的矛盾。海南省长曾说过，全国人民对海南房子的需求是无限的，但海南的土地是有限的。碧海蓝天、温暖气候是海南最宝贵的资源，也是吸引大家来买房的核心原因。如果放任房价被炒上天，最终会带来一系列问题：
*本地人买不起房：房价物价飞涨，但本地工资水平跟不上，年轻人生活压力巨大，谁还愿意留下来建设家乡？这对于当时正在筹划自贸港建设的海南来说，无疑是致命的。
*破坏生态环境：过度房地产开发，必然会侵占生态空间，如果蓝天碧海被破坏，海南最大的吸引力也就没了。
*经济结构畸形：如果一个地方经济过度依赖房地产，就像一个人只吃糖不吃饭，短期内很嗨，长期肯定要出大问题。海南需要更健康、更多元的发展。
所以，2017年的限购，不是简单地跟着其他城市学，而是海南基于自身惨痛历史和独特省情，做出的一次主动的、坚决的自我调整。目的是“壮士断腕”，降低经济对房地产的依赖，为未来的可持续发展（比如后来的自贸港建设）腾出空间，保护好生态环境和本地居民的居住权利。有分析甚至认为，这次严苛的限购，意味着前几年涌入的巨额炒房资金被“关门”，数年内难以动弹。
聊完背景和政策，咱们说点实在的。如果你是一个对海南房子有想法的新手，从这个2017年的政策里，应该读出些什么？
1.海南房产的“投资属性”被极大弱化。政策的核心逻辑就是“房住不炒”，通过限购、限贷、限售，大大增加了短期买卖的难度和成本。想抱着“炒一把就走”的心态进入海南楼市，这条路已经基本被堵死了。
2.真实居住需求被优先保障。政策在抑制投资投机的同时，其实保护了首套购房者和本地改善型需求。如果你是真的想去海南工作、生活、养老，并且符合购房资格（比如落户、缴纳足够社保等），你面临的竞争环境会稍微好一些。
3.购房前必须做足功课，搞清资格。再也不能像过去那样，带着钱就去售楼处了。现在必须首先搞清楚：
*自己是否符合购房资格（户籍、社保年限、已有房产情况）？
*想买的房子是否在限购区域内？
*自己的贷款能力和首付比例是多少？
*做好长期持有的准备，因为短期内变现会非常困难。
小编观点：
回看2017年海南的限购，它绝对不是一个孤立的政策事件，而是海南发展思路转型的一个关键信号。它就像一盆冷水，浇在了过热的楼市上，短时间内确实让市场降温，让很多人失望。但从更长的周期看，它是在为海南“治病”，治那种依赖房地产的“虚胖症”。对于普通人来说，理解了这个逻辑，就能明白：在海南买房，从此更像是一个关于生活方式和长期价值的决定，而不再是一个关于快速致富的投机游戏。未来在海南置业，你需要更多的耐心，更理性的判断，以及对自己真实需求的深刻洞察。
1月4日 
3273 浏览
1月4日 3172 浏览
1月4日 2339 浏览
1月3日 5522 浏览
1月3日 4324 浏览
版权说明：
