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> 海南地产 > 海南房产 > 2017年海南房产新政到底有哪些？对购房者影响有多大？
开头我先问个直接点的：你是不是也听说了海南房子限购，但又弄不清具体哪些地方不能买、自己还有没有资格买？或者说，你是个新手小白，听到满耳的“限购”、“限贷”、“限售”，感觉头都大了，只想有人能用大白话告诉你，这些政策到底是怎么回事，对像你这样想买房、想投资的人意味着什么？今天咱们就来掰开揉碎了聊聊2017年海南房产新政。这里没有晦涩的官话，就是用最直白的话，让你一次搞明白。对了，听说很多新手入门不懂房产政策，总在搜索“新手如何快速搞懂房产政策”之类，其实不用急，看下去你就懂了。
你可能想问，好好的，海南干嘛在2017年突然下这么“狠”的手？其实这也不是突然抽风。往前倒一倒，2016年那会儿，全国很多地方还在为“去库存”发愁，海南也不例外，政策总体是比较宽松的，市场也慢慢热起来。但到了2016年第四季度，风声就有点紧了，可以看作是政策的“酝酿期”。
转眼进入2017年，画风突变。第一季度算是“风声期”，市场上已经能感觉到调控要来了，但具体细则还没落地，开发商和购房者都有点“最后的冲刺”心态，推盘和买房都很积极。真正的转折点，是2017年4月14日。这一天，海南省扔下了一颗“重磅炸弹”，正式出台了全省范围的限购+限售政策。这标志着一场席卷全岛、持续深化的调控风暴正式拉开了帷幕。之后的故事，就是各个市县陆续跟上，政策不断加码、细化，一直持续到年底甚至更久。所以，理解2017年新政，4月14日是个关键日期，它意味着海南楼市的政策导向，彻底从“去库存”转向了“降杠杆、防风险、提品质、促转型”，用一句话说，就是从严从紧，要给过热的楼市降温，同时保护好海南的生态环境。
说了半天背景，那具体“限”了什么呢？咱们把最核心的几个“限”拎出来，用大白话说清楚。
1. 限购：谁还能买，在哪能买？
这是最直接影响购房资格的。2017年4月14日的省版政策定了调子：非海南省户籍的居民家庭，在海南只能买1套商品住宅。这条直接把很多外地投资客的路给堵了。
但这还没完，随后海口、三亚等重点城市出了更严的细则。比如：
*海口要求，在限购区域内，非本省户籍家庭想买首套房，得提供在海南省连续2年以上的社保或个税证明。这条卡得非常死。
*三亚也类似，在其中心主城区等热点区域购房，非本省户籍家庭需要提供1年及以上的社保或个税证明。
*像琼海、五指山、保亭等市县也纷纷跟进，设置了1到2年不等的社保/个税门槛。
所以你看，限购不是一刀切，但切得挺深，尤其是热门城市，没社保基本没戏。
2. 限贷：买房贷款变难了吗？
是的，不仅买有限制，借钱（贷款）也更难更贵了。
*商业贷款：根据省里政策，买第二套房的，首付比例提高到40%-50%；到了海口，更是严厉，购买第二套住房，如果第一套的贷款还没还清，那么首付比例直接飙升到70%以上。这极大提高了购房的资金门槛。
*公积金贷款：政策也收紧了。如果家庭已经有过两次公积金贷款记录，或者名下有两套住房登记记录，那就不能再申请公积金贷款了。首套房公积金贷款首付不低于20%，二套则不低于30%。
3. 限售：买了房子，多久才能卖？
这就是为了防止炒房客快进快出。新政规定，买房之后要持有一定年限才能上市交易。
*对于新购买的住房，非本省户籍家庭，需要取得不动产权证满2年后方可转让；而在海口等地，这个年限后来被提高到了5年。
*如果是企事业单位等法人单位买房，限制更严，在海口需要满5年才能转让。
这意味着，买房投资的想法必须得是长线，想短线炒作基本没可能了。
4. 其他关键“拳头”政策
除了以上“三限”，还有几记重拳影响深远：
*“两个暂停”深化：简单说就是暂停办理新增商品住宅用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。这是在源头减少新房供应，长远看会影响市场供需。
*全装修交付：2017年7月1日后拿到施工许可证的住宅，必须全部实行全装修才能交付。这对开发商提出了更高要求，也省了业主不少事（当然，房价里也含了装修钱）。
*生态红线：永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。这个非常狠，直接锁死了一大片区域的房地产开发，明确宣示生态保护优于房地产发展。
*停止小户型审批：停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含）的商品住宅建设。这意在引导市场转向改善型需求，提升住宅品质。
好了，政策罗列了一堆，你可能会有点懵，或者在心里嘀咕：这跟我有啥关系？别急，咱们模拟几个最常见的问题，自问自答一下。
问：我是外地人，现在还能去海南买房吗？
答：能，但条件苛刻了很多。首先，你名下在海南不能有房（或只能有1套，具体看政策细节）。其次，也是最关键的，如果你想去海口、三亚这些热门城市买，几乎必须要有在当地连续缴纳的社保或个税证明（年限要求1-2年不等）。如果没有，那基本就买不了这些热点区域的住宅了。可以考虑非限购区域（如果有的话），或者选择商业性质的公寓（但要注意产权年限、生活成本等不同）。说白了，政策就是想限制纯外来的投资性购房，鼓励真实的自住和人才落户。
问：新政后，海南房价会跌吗？
答：嗯……这是个价值百万的问题，谁也不敢打包票。但从政策意图和短期效果看，快速上涨的势头肯定是被强行摁住了。限购限贷减少了有资格的买家数量，提高了买房成本；限售锁死了流动性，让炒房资金不敢轻易进入；“两个暂停”减少了未来供应。所以，市场会从狂热转向平稳，甚至局部降温，成交量率先会有明显下滑。但你说要暴跌？也不太现实，毕竟海南的资源稀缺性在那儿，而且政策也意在“平稳健康发展”，不是要打垮市场。长期来看，房价会更依赖于经济和人口的真实增长。
问：政策里提到的“全装修”和“停建小户型”，是好是坏？
答：对不同的群体，感受不同。
*全装修：对怕麻烦、想拎包入住的购房者是好事，省心。但对个性化要求高、担心装修质量或想控制装修预算的人，可能觉得是个约束。总体上是推动住宅产品标准化、品质化的一步。
*停建小户型：这直接影响刚需购房者。意味着市场上100平以下的纯住宅新房会绝迹，想买小户型只能找二手房。这会推高小户型二手房的价格，同时迫使新房市场完全面向改善型甚至高端需求。对于资金有限的首次置业者，门槛无形中又提高了。
聊了这么多，最后说说我个人的看法吧。2017年海南这轮新政，力度之大、范围之广、决心之强，确实是空前的。它绝不仅仅是简单的“打压房价”，而是一次深刻的市场秩序重塑和城市发展转向。
对于真心喜欢海南、想在那里安家生活的人，新政其实淘汰了许多短期投机客，让市场环境干净了一些，长期看未必是坏事。但你必须接受新的游戏规则：资格、资金、耐心，一个都不能少。别再抱着炒房暴富的幻想去海南了，那条路已经彻底被封死。
对于海南自身而言，这一系列政策，尤其是永久停止生态核心区房地产开发、严控海岸线住宅建设，是一次非常明确的宣誓：海南的未来，不能绑在房地产这一棵树上，生态的底线绝不能突破，发展要向高质量、可持续转型。所以，与其只盯着房子，不如多看看这些政策背后，海南在旅游、自贸港、高新技术等产业上的布局，那才是它真正的未来。
总之，2017年之后，在海南买房这件事，已经从一道“投机选择题”，变成了一道“资格计算题”兼“长线价值判断题”。弄懂政策，是解题的第一步。希望这篇文章，能帮你把这第一步迈得踏实点。
1月4日 
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