位置：海南商业网 > 海南地产 > 海南房产 > 儋州房产新政全解析：人才、安居与市场的三重奏

儋州房产新政全解析：人才、安居与市场的三重奏

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:08 共 3127 浏览

说起海南买房，很多人的第一反应可能是三亚、海口。但这两年，有一个地方的名字在房产圈里被提及的频率越来越高——儋州。特别是儋州市住房和城乡建设局（咱们老百姓通常爱叫“房产局”）接连出台的一系列新政，就像往平静的湖面投下了几颗石子，激起的涟漪可真不小。今天，咱们就来好好聊一聊，儋州这些新政到底说了啥？对普通人来说，意味着哪些实实在在的机会？

一、门槛降低了？解读儋州的“购房资格扩容”大动作

过去，想在海南买房，尤其是对非本省户籍的朋友来说，限制不少。但儋州近期的政策，用一句大白话概括就是：大大拓宽了谁能买房的边界。这可不是小打小闹，而是有系统、分层次地在“开门迎客”。

首先，最直接的一条是面向“常住人口”。以前你可能觉得，没海南户口就和买房无缘了？现在儋州告诉你：不一定。只要你实际在海南居住满183天，就被认定为常住人口，在儋州购房就能享受和本地居民一样的待遇。这条政策非常务实，它认可了那些长期在海南工作、生活，为本地做出贡献的人群的居住需求。

其次，也是力度最大的一块，是面向各类人才和企业员工。儋州这次把“抢人”和“安家”直接挂钩了。我们来划一下重点：

*对企业：符合儋州市重点企事业单位条件的企业，可以根据投资、纳税等情况，获得一定比例的购房指标，分配给非海南户籍的员工家庭。这等于给企业吸引核心人才提供了硬核福利。

*对个人：政策覆盖范围非常广。不管你是重点企业的员工（签3个月以上合同即可），还是拥有大专以上学历、中级以上职称的专业技术人才，或是个体工商户（正常经营报税满3个月），甚至是在校大学生，都有途径享受本地居民购房待遇。

为了方便大家理解，我把几类主要受益群体和条件整理成了下面这个表格：

受益群体类别	关键条件举例	政策红利
:---	:---	:---
常住人口	非海南省户籍，但在海南实际居住满183天	享本地居民同等购房待遇
重点企业员工	与儋州重点企事业单位签订≥3个月劳动合同	享本地居民同等购房待遇
学历/技术人才	全日制大专及以上学历，或中级以上职称等，与儋州企业签约	享本地居民同等购房待遇
个体工商户	在儋州注册经营满3个月且正常报税	经营者可享本地居民同等购房待遇
特定户籍人群	海南高校在读学生、原海南户籍赴外省求学工作者等	可在儋州购买1套商品住房

你看，这张“人才网”撒得又宽又精准。它不仅仅盯着顶尖的高层次人才，也照顾到了广大的技能型、年轻型人口。儋州的思路很清楚：只要你是来这里干事创业的，我就想办法让你先安居下来。这背后，是与洋浦经济开发区、自贸港建设联动的发展雄心，需要大量的人口和人才支撑。

二、不止是“能买”，还有“怎么买得更好”：配套政策优化

如果只有资格放宽，那还只是一半。儋州房产局配套出台的其他优化措施，解决了“能买”之后“怎么买”的痛点，显得更具诚意。

第一个重大调整，是住房套数认定范围的收缩。以前，居民家庭名下住房套数的认定范围是“全省”，这意味着如果你在海口有房，在儋州就可能算作二套，受到限制。现在，儋州将其调整为仅认定“儋州市范围内”的住房。这个变化非常关键，它极大地释放了海南省内其他市县居民的改善性需求，以及面向全国市场的吸引力。说白了，就是鼓励大家在儋州安一个家，而不必受制于在其他城市的资产情况。

第二个亮点，是对多孩家庭和“以旧换新”的支持。政策明确，对二孩及以上家庭，允许在现行政策基础上多购买1套商品住房。同时，积极探索支持商品住房“以旧换新”。这两条都是直指当前房地产市场改善型需求的“七寸”。一方面响应国家生育鼓励政策，另一方面为有“卖旧买新”需求的家庭提供便利通道，旨在激活存量市场的流动性。

第三个变化，是关于房子“多久能卖”。商品住房的限制转让期也优化了，购房合同备案满2年并取得不动产证后即可转让。这在一定程度上增加了资产的灵活性，对于那些有中长期投资或资产配置考虑的人来说，是个利好消息。

把这些政策连起来看，儋州的打法就清晰了：降低准入、支持改善、激活流转。它不是在简单地刺激房价，而是在构建一个更健康、更多元、更具包容性的住房消费市场。

三、买了房，还能随便盖吗？儋州的另一面：严格的风貌管控

聊完了让人心动的购房政策，咱们也得看看另一面——儋州对于个人建房、尤其是住房风貌的管理，正在变得前所未有的严格。这一点，从《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法(试行)》中能强烈感受到。

很多人可能觉得，在镇上或城区有了地，房子想怎么盖就怎么盖。但在儋州，特别是中心城区、镇区以及环新英湾等重点区域，这个想法行不通了。政策对个人住房的建筑风貌提出了细致到“苛刻”的要求。

比如，你的房子要和左右邻居的样式协调统一。什么是“协调统一”呢？文件里列举了：正负零标高、退线距离、层高、檐口形式、屋顶样式、窗户款式，甚至骑楼的宽度和形状，以及外墙用的材料和颜色，都要和旁边建筑保持一致或和谐。想想看，这基本上杜绝了那种“鹤立鸡群”的突兀自建房出现。

更重要的是，儋州制定了专门的“个人住房风貌管控导则”，并且在环新英湾地区，还要符合更具体的风貌研究和管理规定。这意味着，个人建房不再仅仅是个人品味的体现，更成为塑造城市整体形象、提升区域品质的一个环节。

这种“前门放开（购房），后门收紧（建房）”的做法，恰恰说明儋州的发展思路：在积极引入人口和活力的同时，极度珍视并致力于塑造高品质、有特色的城市空间环境。它要的不是无序的扩张，而是有质量的增长。对于购房者而言，这意味着你未来的居住环境、房产所处的城市界面，是有规划的、有保障的，从长远看，这本身就是房产价值的重要支撑。

结语：儋州的“安居棋局”与未来想象

回过头看，儋州市住房和城乡建设局这一系列动作，堪称一套精妙的“组合拳”。一边是颇具吸引力的人才和安居政策，降低门槛，广纳贤才与新市民；另一边是精细甚至严格的城市规划和风貌管理，确保发展的“颜值”和“质感”。这一张一弛之间，勾勒出儋州对于未来城市的想象：它应该是活力的、包容的、同时也是有序的、美丽的。

对于普通人来说，这无疑打开了一扇新的窗口。无论是追求性价比的刚需，还是寻找环岛旅游圈之外价值洼地的投资者，或是被自贸港政策吸引而来的人才，都能在儋州这一波政策中找到属于自己的切入点。

当然，政策落地效果如何，最终还要看市场反馈和配套的产业发展。但至少，儋州已经用行动表明了态度：我准备好了欢迎你，并且希望我们能一起，把这里建设得更好。这盘关于安居与城市发展的棋局，儋州已经落子，下一步，就看市场的回应与时间的检验了。

以上是我根据您的要求，结合最新政策信息，以“海南儋州房产局”相关举措为核心创作的文章。文章力图在确保政策准确性的基础上，通过口语化表达、结构分层和重点提炼，增强可读性与真实感，并运用加粗和表格等形式突出重点信息。希望这能满足您的需求。如需对文章的风格、侧重点进行调整，欢迎随时提出。