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在海南儋州买房，价格到底贵不贵？

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:14 共 3117 浏览

开头先抛个问题：想在海南有个家，但又怕钱包被掏空，有没有一个地方既能享受热带风情，价格又相对亲切？儋州，可能就是很多人寻找的那个答案，但这里的“价格”二字，里头门道可不少。

儋州房价的“地图”：三个重点区域大不同

首先得搞清楚，儋州不是一个“统一价”。它的房产市场，有点像拼图，主要分成三块，价格和特性天差地别。

那大镇：市区生活，价格洼地

这里是儋州的市区，行政、文化、商业中心。离海有点距离，开车到海边大概要35分钟以上。但正因为是市中心，生活配套最成熟，烟火气足，街道管理也干净有序。气候上，它属于半湿润区，比东部沿海干燥，冬天晴天多，体感比较舒适。

说到价格，这里是儋州的“价格洼地”。之前的资料显示，新房均价大概在每平米8500到13000元这个区间。2024年初的一些新盘，比如鸿基湖畔新城、融欣华府，带装修的备案均价也就在12000-12500元/平米左右。一句话适合追求生活便利、预算有限的刚需自住人群，投资的话看重的是长期租金收益（因为能辐射周边市县）。

白马井区域：海景度假，价格上扬

这块属于滨海新区，主打海景和度假概念。通过填海造地诞生的海花岛就在这附近，带火了一波旅游热度。这里能亲海，满足你对海边度假房的想象，而且据说因为降水量相对少、日照足，潮湿闷热的感觉会比海南东部好些，特别吸引一些来自西南地区（如重庆、贵州）的置业者。

当然，海景和度假属性也直接体现在价格上。之前的数据显示，这里的新房均价能达到18000元/平米以上。2024年滨海新区的新盘，比如海阳城二期，带装修备案均价是16500元/平米。价格明显高于市区，买的是海景资源、度假体验和未来的旅游发展潜力。

洋浦经济开发区：产业驱动，潜力观望

洋浦是海南自贸港建设的重点园区，有特殊的税收政策，发展的是港口和临港工业。这里的房产市场，很大程度上和产业发展、就业人口绑定。未来可能会有较多的刚需性住房建设。但对于普通度假或养老的购房者来说，这里的生活氛围和自然环境可能不是首选。房价信息相对较少，更需要关注具体的产业落地情况。

为了方便对比，我们可以简单看看：

区域	核心特点	参考价格范围(元/㎡)	适合人群
:---	:---	:---	:---
那大镇(市区)	生活便利，气候相对干燥，性价比高	8,500-13,000	预算有限的刚需自住、长居养老
白马井(滨海)	海景度假，旅游概念，气候较干爽	16,500-18,000+	追求海景、度假体验的置业者
洋浦	产业园区，政策驱动，发展关联性强	需具体项目考察	与产业工作相关的人群、长期投资者

价格背后，你必须要考虑的优缺点

光看数字不行，咱得明白钱花在哪，亏在哪。

先说优点，为什么有人选儋州？

*价格梯度友好：相比于三亚、陵水动辄数万，甚至海口、琼海的高企房价，儋州（尤其是市区）提供了一个更低的入门门槛。用更少的钱，就能在海南拥有一个配套相对齐全的住所。

*气候体验独特：西部气候干燥少雨，对于受不了东部潮湿，又嫌三亚太热的人来说，是个不错的折中选择。很多人就是冲着这点来的。

*城市发展预期：作为海南西部的中心城市，加上“儋洋一体化”和自贸港建设，尤其是洋浦港的地位，让不少人看好其长期的发展潜力。

但缺点，也同样明显，不能视而不见：

*“海”的差距：如果你想的是每天推开窗就是细腻沙滩、湛蓝海水，那可能要降低预期。儋州的海岸线并非都是沙滩，有些是礁石或滩涂。而且，市区完全不靠海，去海边需要一段车程。

*交通便利性：儋州的高铁站（白马井站）不在市区，对于依赖公共交通出行的人来说，没那么方便。有车会自由很多。

*市场与配套层次：相比海口、三亚，儋州的整体城市配套、商业繁华度还是有差距的。它更像一个稳步发展中的舒适小城，而非繁华大都市。

2024年的市场数据透露了什么？

看看较新的数据，可能更有感觉。2024年头两个月，儋州商品住宅卖了666套，市场算平稳。而新批的房源不多，整个2024年初也就新增了五百来套住宅。

关键是价格备案，你看：

*滨海新区的海景盘，备案价到了1.65万/平米。

*那大市区的新盘，备案价在1.2万-1.25万/平米。

*另外，还有针对本地居民和人才的安居房项目，价格可以低至7000元/平米出头。

这说明什么？市场在分化。海景度假有海景度假的价格，市区刚需有市区刚需的行情，而保障性住房又在另一个轨道上。对小白来说，首先得确定自己到底要什么。

核心问题自问自答：像我这样的纯小白，到底该怎么选？

好了，信息铺了一堆，估计你更晕了。来，我们模拟一下你的内心戏，直接问最核心的问题。

问：看了半天，儋州房价到底算不算贵？

答：这完全看跟谁比，也看你要什么。跟三亚、海口比，那肯定是便宜了一大截，尤其市区，单价一万上下在海南确实算友好。但跟很多内陆城市比，它作为地级市，这个房价也不能说“低廉”。贵不贵，取决于你的预算和对“海南房产”的价值预期。

问：那我第一套房，该选市区还是海边？

答：这是个终极选择题。这么说吧，如果你是以下情况，优先考虑市区（那大）：

*总预算严格控制在100万左右甚至以内。

*打算长期居住（比如养老），对菜市场、医院、公园的依赖大于对海的依赖。

*害怕潮湿，喜欢干燥清爽的气候。

如果你的情况更像这样，可以看看海边（白马井）：

*预算更充足，能接受单价1.6万以上。

*买房主要是为了冬季旅居、度假，每年住几个月。

*对海景有执念，并且能接受度假区可能存在的旺季人多、生活配套不如市区方便的特点。

记住，没有十全十美的选择。市区的房子你可能住得更踏实，但少了那份推窗见海的浪漫；海边的房子满足了诗和远方，但可能要面对更高的维护成本（海风腐蚀）和暂时的配套不足。

问：现在买房是时候吗？会不会是高位接盘？

答：这是所有人心里的刺。首先，任何房产投资都有风险，海南也不例外。儋州房价上涨有区位、政策的原因，但也受土地资源、投资热度影响。政府已经有限购之类的政策在调控市场。对于小白，小编的观点是：如果你是把这里当作一个未来可以居住的家，而不是一个短期炒作暴富的工具，那么在任何时候，基于自身需求和财力做出的谨慎选择，都比盲目跟风要安全。多看看，多比比，甚至租住一段时间体验一下，都比脑袋一热强。

小编观点

聊了这么多，最后说点实在的。儋州房产，对小白来说，就像一个带有“海岛滤镜”的三四线城市置业选项。它有肉眼可见的短板（海景质量、交通、配套层级），也有独特的吸引力（价格阶梯、干燥气候、发展故事）。我的建议是，放下“抄底”和“暴富”的幻想，回归居住本质。先问问自己：我买房最核心的目的是什么？是养老长住，还是假期偶尔来放松？我的预算天花板到底在哪里？

搞明白这些，再拿着这些标尺去衡量那大、白马井甚至洋浦的不同楼盘。数据只是参考，比如2024年那大1.2万、白马井1.65万的备案价，它给你的是一个市场坐标。真正的决定因素，是你和家人的实际感受与长期规划。在海南安个家是很多人的梦想，但实现梦想的第一步，是清醒地看清脚下的路，而不是被遥远的海市蜃楼迷惑。儋州或许不是最耀眼的那一个，但可能是让梦想更触手可及的那一个。