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海南定安房产值得买吗？新手入门全解析

来源：海南商业网时间：2026/1/6 22:15:44 共 3117 浏览

定安，一个被低估的“海口后花园”？

先说说定安在哪。它就在海南岛的东北部，和海口就隔着一条南渡江，开车从海口过去，用不了多久。所以，很多人把它叫做“海口的后花园”。这个称呼很形象——你想享受大城市的繁华和便利（比如去机场、逛免税店），随时可以去海口；想回到一个安静、舒服、不那么拥挤的地方休息，定安就很合适。这就好比你在北京工作，但在河北燕郊有个家，道理差不多。

定安的气候和海南大部分地方一样，是热带季风气候，阳光充足，年平均气温也就24℃左右，冬天不冷，夏天虽然热但有海风调节，对北方来过冬的“候鸟”老人特别友好。它虽然没有三亚那样的无敌海景，但有自己的特色：比如海南琼北地区最大的淡水湖南丽湖，还有文笔峰、久温塘冷泉这些自然景观，生态环境非常好。所以，如果你买房是为了养老、度假，图个清静和好空气，定安的环境是没得挑的。

定安房价到底啥水平？看懂这个就入门了

好了，聊到大家最关心的问题了：钱。直接上干货，定安现在的房价，整体来说在海南属于“亲民梯队”。

*新房价格：目前市面上在售的新楼盘，均价大多在每平方米8000元到12000元之间浮动。当然，具体看位置和楼盘品质。比如靠近县城中心或者配套好的塔岭新区，价格会高一些，能到一万一二；而一些稍偏一点，或者主打高性价比的楼盘，八九千也能买到。

*二手房价格：根据最新的市场数据，定安二手房的平均价格大概在10500元/平米左右，价格比较稳定。一些知名小区像吉粮康城、碧桂园十里繁花，关注度比较高。

为了方便你直观对比，我们可以简单画个“心理账本”：

对比项	海南三亚/海口热门区	海南定安
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房价水平	动辄2-3万/平以上，高端区域无上限	主流区间0.8-1.2万/平
购房门槛	非常高，首付压力大	相对较低，普通家庭更容易承受
核心资源	一线海景、顶级商业、国际配套	湖景、山景、生态、宁静，距离海口近
适合人群	高净值投资、奢华度假需求	预算有限的养老、度假、刚需，以及看好长期潜力的投资者

这么一比，是不是清晰多了？对于新手小白来说，定安最大的吸引力之一，就是用相对较低的价格，获得了海南的“入场券”。你不用一开始就背负沉重的房贷，就能体验到海南的生活环境。

但是，价格低就一定好吗？这里就得自问自答一个核心问题了：

Q：定安房价为啥比海口三亚便宜这么多？是不是因为它不好？

A：这个问题很关键！价格低不等于不好，主要原因有几个：

1.发展阶段不同：海口、三亚发展得早，城市地位和配套已经非常成熟，是海南的“尖子生”，房价自然高。定安更像一个还在快速成长的“潜力股”，城市建设和配套正在完善中，价格体现的是当前的价值，也包含了未来的成长空间。

2.资源类型不同：三亚卖的是稀缺海景，那是全球性的资源。定安主打的是湖景、生态和宜居，这种资源的价值认知和稀缺性目前还没有海景那么“出圈”，所以价格有差距。但对于不喜欢海边潮湿、更爱湖光山色静养的人来说，定安反而是更好的选择。

3.政策与定位：海南自贸港的建设是全局性的，但红利释放有先后。目前投资和关注的热度首先集中在几个重点园区和核心城市。定安属于辐射和带动区域，热度起来得慢一些，但也正因为如此，留下了价值洼地。

所以，看懂了吗？便宜，不一定是坑，反而可能是机会。关键在于，它是否适合你。

新手看房，定安这几个区域和楼盘得知道

定安虽然不大，但内部买房也有门道。主要可以看三大块：

1. 塔岭新区——未来的“城市新中心”

你可以把它理解成定安的“高新区”或“政务新区”。县政府很多单位都搬过来了，新的规划、道路、公共设施都往这里投。这里是目前新房开发的主力区域，升值潜力被普遍看好。路宽楼新，居住环境比老城区要好，但生活配套还在不断完善中，有些大盘会自带商业街来解决购物吃饭问题。如果你想买一个看着有发展后劲的地方，塔岭是首选。

2. 老城区（定城）——生活气息浓厚的“烟火地”

就是定安原来的县城中心，历史悠久，生活气息浓。最大的优点是配套极其成熟，菜市场、学校、医院、老字号店铺啥都有，生活极其便利。缺点是城区比较旧，道路窄，新房源很少。适合特别喜欢热闹、追求生活便利性、对老旧街景不介意的人。

3. 南丽湖风景区——高端休闲度假的“桃花源”

一听名字就知道，环境是顶级的，环绕着南丽湖而建，风景如画。这里的楼盘通常定位较高端，主打休闲、养生、度假，比如恒大御湖庄园、中铁诺德丽湖半岛这些项目都在这里。优点是环境无敌，静谧私享；缺点是离县城生活区有一段距离，日常采买没那么方便，价格也相对更高。适合预算充足，纯粹为了度假养生，不常住的购房者。

给新手小白的楼盘观察笔记：

*碧桂园十里繁花：在塔岭新区，精装修交付，均价9500元/㎡左右，户型以三居为主，性价比不错，适合家庭居住。

*恒大御湖庄园：在南丽湖板块，精装现房，主打健康颐养配套，有商业街和养生中心，均价约7500-8300元/㎡起，户型选择多，从公寓到洋房都有。需要注意，不同房源类型价格差异大。

*首创森林湖：同样是低密度的改善盘，有高层和洋房，均价在一万一到一万二每平，居住环境比较舒适。

看楼盘时，新手一定要问清楚：是现房还是期房？周边规划的学校、医院、商场什么时候落地？开发商实力和口碑如何？这些直接关系到你未来住得是否安心。

定安买房，必须绕开的“坑”和想明白的事

聊了这么多好的，也得泼点冷水，说说注意事项，这才是对新手负责。

*关于限购：海南全岛都限购！你不是海南户口的话，想在定安买房，必须提供在海南累计24个月以上的社保或个税证明。首付比例根据你名下有无房贷记录，从30%到70%不等。这是铁律，千万别相信任何“能破限购”的忽悠。

*关于流动性：就是你的房子将来好不好卖。定安的市场目前主要还是以省内和“候鸟”群体为主，二手房的交易活跃度肯定比不上海口三亚。所以，如果你想着“快进快出”炒房赚快钱，这里可能不适合你。它更适合长期持有，用于自住、养老，或者作为一项看准海南长期发展潜力的资产配置。

*关于配套：除了老城区，新区和风景区的生活便利性都还在成长中。你要能接受一段时间内可能需要开车才能满足所有生活需求的事实。看看规划，问问当地居民，心里才有底。

*实地考察最重要！网上看得再多，不如亲自来住两天。感受一下气候（特别是你计划来住的季节），体验一下从楼盘到海口、到菜市场、到医院的实际距离和时间，和已经入住的邻居聊聊真实的居住感受。这比任何文章都管用。

最后，说说我的个人观点吧。如果你是这样一个“新手小白”：手头预算有限，但又向往海南的气候和环境；买房主要是为了给父母养老，或者自己将来度假用；不追求一线海景的喧嚣，更喜欢湖光山色的宁静；并且愿意用时间陪伴一个区域成长，而不是急于套现——那么，定安绝对是一个你应该放进考虑清单里的选项。它用更低的门槛，提供了一个真实的、宜居的海南生活可能。当然，任何投资都有风险，买房是大事，多做功课，保持理性，才能找到那个真正适合你的“祥和家园”。